為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理和物業(yè)管理行業(yè)的收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)管理行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，并于8月1日起實(shí)施。該《辦法》在以下幾方面做了明確規(guī)定。

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　　代收水電費(fèi)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

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　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主（使用人）分?jǐn)?，分?jǐn)傓k法另行規(guī)定。

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　　物管費(fèi)按測(cè)評(píng)的物業(yè)收費(fèi)等級(jí)收取

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　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)，依據(jù)省價(jià)格、建設(shè)主管部門制定公布的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，測(cè)評(píng)小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)等級(jí)，按相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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　　未成立業(yè)主委員會(huì)的普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不得超過政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因特殊原因，要求向上或向下突破物業(yè)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方協(xié)商一致，報(bào)經(jīng)具有管轄權(quán)的價(jià)格主管部門核準(zhǔn)，可另定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)主可用兩種方式約定物管費(fèi)

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　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)還可以采取酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

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　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所擁有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度決算并每年不少于一次公布收支情況。

　　公共設(shè)施更新改造專項(xiàng)資金中列支

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　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。其日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用作為物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列支。物業(yè)管理企業(yè)不得挪作他用。

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　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，單獨(dú)列帳管理，專款專用，并每半年向業(yè)主、使用人公布，結(jié)余的轉(zhuǎn)下年度使用。

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　　房屋售出未入住的物管費(fèi)按照70%計(jì)收

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　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

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　　經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個(gè)月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收。而原來的規(guī)定是，此類情況，業(yè)主只需支付50%的物管費(fèi)。