????樓市“脫銷”“一房難求”，房價“暴漲”?假的!我省采取多種措施堅決遏制投機性購房性購房

????熱并冷靜著 態(tài)勢平穩(wěn)健康

????海南樓市

????近期，在朋友圈，總能看到海南樓市“脫銷”、“一房難求”、房價“暴漲”等傳聞。那么，海南樓市的真實情況是怎樣的呢?

????記者走訪獲悉，2017年初以來，海南全省房地產(chǎn)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。根據(jù)省住建廳發(fā)布消息，目前來看，盡管在春節(jié)前后的強勢銷售帶動下，商品住房庫存有所下降，但全省商品住房庫存仍超過2000萬平方米。為此，海南將在細(xì)化“兩個暫?！闭叩幕A(chǔ)上，采取多種措施遏制投機性購房，保持市場整體平穩(wěn)。

????政策 海南將采取多種措施堅決遏制投機性購房

????近期，有個別開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)通過自媒體、朋友圈，大肆宣稱海南樓市“脫銷”及“一房難求”等說辭，惡意編造散布房價“暴漲”謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、虛報房價等手段，煽動消費者購房，以達(dá)到其提價謀利的目的。那么，海南樓市的真實情況如何?

????記者從海南省住建廳了解到，2017年初以來，海南全省房地產(chǎn)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。從目前來看，商品住房庫存有所下降，但全省商品住房庫存仍超過2000萬平方米。

????據(jù)了解，2017年第一季度，海南全省房地產(chǎn)“量價齊升”，這是多種因素共同作用下形成的結(jié)果：一是一線、二線城市熱銷的溢出效益，形成了島外居民對海南市場看好的預(yù)期。二是優(yōu)良的氣候環(huán)境受到島外購房者的青睞。三是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成效顯現(xiàn)。四是基礎(chǔ)設(shè)施和配套的不斷改善提升了產(chǎn)品價值。

????下一步，海南省將認(rèn)真貫徹全國經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場大起大落：一是細(xì)化“兩個暫?！闭?，因城因地施策。把握好去庫存與調(diào)整優(yōu)化中長期供給體系的關(guān)系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場動態(tài)均衡。二是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，采取多種措施遏制投機性購房。同時將加強商品房網(wǎng)簽備案、商品房價格備案管理等。三是開展市場整治，規(guī)范市場秩序。加強多部門聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標(biāo)價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。抓出一批典型案例，形成有效震懾。四是提升房地產(chǎn)品質(zhì)，打造宜居環(huán)境。加快水、電、路、氣、光“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂等公共服務(wù)設(shè)施。加強城市風(fēng)貌管控，提升城市設(shè)計、建筑設(shè)計水平，把房地產(chǎn)變成國際旅游島一個景觀。抓緊出臺加強商品住宅全裝修管理的實施辦法，并切實加強監(jiān)管，促進(jìn)提升產(chǎn)品品質(zhì)。加強物業(yè)管理，解決物業(yè)管理難題，切實提升物業(yè)服務(wù)水平。

????走訪 海南樓市熱而不燥中介魚龍混雜

????鑒于海南樓市“脫銷”及“一房難求”，房價“暴漲”等說辭，記者走訪了?？诓糠譅I銷中心，試圖尋找一個真正答案。

????記者看到，海口不少營銷中心的營銷大廳，看房者確實絡(luò)繹不絕。不過，據(jù)銷售人員小潘介紹，今年以來意向購房者的確誠意十足，但至于“一房難求”或“脫銷”等狀況純屬虛構(gòu)。

????外地市民梁先生去年十月看中海甸島一處樓盤，但因工作原因并未購買，今年，梁先生發(fā)現(xiàn)這家樓盤均價有所上漲?！拔蚁蚯耙黄谌胱〉木用翊蚵?，他們說，這個盤春節(jié)期間均價漲了近5000元?！?/p>

????記者和梁先生一同到該樓盤的售樓中心處了解情況。銷售人員表示，對外界盛傳的一些傳言不必全然相信。一套房的最終價格和朝向、戶型、樓層等都有關(guān)聯(lián)，如果拿樓盤內(nèi)最便宜的一套房和最貴的一套相比肯定相差很大，但這樣的對比是不準(zhǔn)確的。隨后，銷售人員再次初算了梁先生去年看好的那套房，價格的確有所上漲，但并未如傳言所說的大幅上漲。據(jù)該銷售人員介紹，目前該盤仍有很多房型尚未成交，庫存充足。

????除此之外，記者在海口中介市場了解到，中介市場仍然存在不少亂象，最普遍的是房源信息不實。在南沙路一中介門店，記者按照貼出的照片詢問，發(fā)現(xiàn)三分之一的房源已經(jīng)不在，而這些房源多為小區(qū)條件好、樓層佳、價格低，只是要么“已經(jīng)賣出去了”，要么“前兩天剛簽了合同，同類別的房可以給您推薦其他小區(qū)”……

????觀點 未來海南樓市穩(wěn)中有漲

????對于今年以來海南樓市的狀態(tài)，海南錦誠房地產(chǎn)咨詢有限公司董事長王路分析認(rèn)為，從春節(jié)前期的房價來看，海南房價還是合理的，是一種價值的回歸。春節(jié)前后隨著很多資金

????的到位造成一些跟風(fēng)，包括一些不負(fù)責(zé)任的炒作制造的不良信號，造成投機性的投資，透支了海南近些年樓市的健康走勢。

????王路說，近兩年國內(nèi)高技術(shù)人才選擇面過窄，出于這種情況選擇投資樓市，繼而海南也承接了一些?！昂Ｄ蠘鞘械膬r格從前處于被低估狀態(tài)，2000年過熱增長之后，一直處于下滑狀態(tài)，造成庫存總量大。對于被低估的情況，從投資角度論，處于洼地，加之島外霧霾的催化，從而帶動海南房價增長?！?/p>

????王路認(rèn)為，2016年海南樓市是個穩(wěn)健勢頭，這是由于一些根本性變化，如基礎(chǔ)建設(shè)、城市更新、優(yōu)秀企業(yè)的引進(jìn)，新一輪的產(chǎn)業(yè)規(guī)化、特色小鎮(zhèn)建設(shè)等，可以說海南當(dāng)時處于又一個良好勢頭。政府也從土地根源上扭轉(zhuǎn)住宅地產(chǎn)業(yè)態(tài)存在的問題，總體而言，是很好的狀態(tài)。

????對海南未來市場的研判，王路認(rèn)為是看高的。他說：“目前的這個階段是波段性被投機性的投資炒作的，從政府角度講，要遵循中央的統(tǒng)一部署，嚴(yán)格控制投機性資金流入樓市?！?/p>

????而海南房價今后走向如何?王路分析稱，海南的樓市未來仍將穩(wěn)中有升，結(jié)合海南的資源和配套來講，海南目前的房價并不高。海南樓市的客戶群體分為島內(nèi)和島外。其中以?？跒橹鞯臉潜P客戶多以常年生活在海南的島內(nèi)居民為主要客戶，而非?？诘臉潜P主要針對島外客戶，促使海南樓市漲幅不同。從長遠(yuǎn)來講，島外客戶市場的增幅比島內(nèi)客戶市場增幅會快，但總體而言會共同向上。不過，王路分析說，希望這個向上的過程是“穩(wěn)健向上”的，而非“快速拉動”。

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