連續(xù)兩個月在全國房價漲幅中排名第一的三亞,迎來了樓市調(diào)控新政。
三亞市人民政府昨日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》稱,暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款。
“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房產(chǎn)項目刷屏,價格也是不斷在變?!比涨埃晃蝗齺喪忻裣虮本┏繄笥浾弑硎?,從去年年底開始,三亞的房地產(chǎn)市場日漸火熱,“大家聊天也是三句話離不開房子?!?/p>
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,三亞房價環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個月排名全國70個大中城市的榜首。根據(jù)易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù),三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米,去年全年均價為19169元/平方米,漲幅達(dá)23%。
三亞房地產(chǎn)市場的火熱,自然逃不過管理層的法眼。在房子定位為“是用來住的”“不是用來炒的”之后,三亞市政府在原本已經(jīng)限購的基礎(chǔ)上,又發(fā)布了限貸政策。
《通知》還明確表示,禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。“過去有一些沒有購房資格的人先認(rèn)購但不過戶,而后通過轉(zhuǎn)讓賺取差價?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此舉實際上堵住了炒房的一種模式。嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,有利于降低炒房的頻率。
對于三亞這次出臺的限貸政策,嚴(yán)躍進(jìn)表示,通過第二套住房的貸款首付比例約定,使得購買第二套購房的成本加大,相對來說會使得購房者的購房約束增加,購房方面也會更加理性,“此類政策對于三亞當(dāng)?shù)刭彿空叩挠绊憰用黠@,因為外來人口理論上只允許認(rèn)購首套,本身和二套購房的政策關(guān)系不大?!?/p>
事實上,海南樓市已經(jīng)經(jīng)歷過兩輪大起大落,1993年那次房地產(chǎn)泡沫破裂直到2006年才復(fù)蘇,上一輪調(diào)整也將近5年。業(yè)內(nèi)人士表示,每一次大漲的背后都有美麗動人的故事,在購房的時候一定要注意市場波動的風(fēng)險。
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