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五一樓市成交量同比繼續(xù)萎縮環(huán)比略有反彈

?？诰W(wǎng)　http://hanxinmy.cn　時間：2011-05-03 08:37

　　在政策高壓預期之下，剛剛過去的五一小長假，北京、上海、深圳等一線城市未現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆景象，成交量同比持續(xù)萎縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一假期頭兩天(4月30日—5月1日)北京全市新建商品房和二手住宅網(wǎng)簽總量分別為904套、198套，與去年同期相比分別下跌了44%和近53%。

　　接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認為，部分城市成交量雖與前一段時間比有所反彈，但與去年同期相比仍呈大幅萎縮態(tài)勢，價格也處于盤整期，市場觀望情緒依舊濃重。如果目前僵持態(tài)勢進一步持續(xù)，預計有關(guān)部門還會推出稅收、限價等新的措施。

　　環(huán)比來看，北京中原分析認為，剛剛過去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京在保障房集中簽約的帶動下，成交量局部回暖，但過半簽約項目均價不足13000元每平方米。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周北京樓市商品房期房住宅簽約套數(shù)為2401套，現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為223套，二手房住宅簽約為2639套，環(huán)比前一周分別上漲了31%、2 .8%、8.3%。

　　類似的情形也出現(xiàn)在上海，上周商品住宅成交面積為17 .13萬平方米，環(huán)比前周增加8.5%，成交量達到了1月底樓市調(diào)控以來周成交量的峰值。全市商品住宅成交均價再次回落至2萬元/平方米以下，達到了18921元/平方米。

　　“市場確實是在復蘇，主要是指成交量有所上升，價格基本上還是在盤整或者說有些城市可能已經(jīng)出現(xiàn)了下跌?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭(微博專欄)表示，現(xiàn)在部分城市成交量可能有所反彈，這也主要是與前一段時間相比，與去年同時段相比應該說成交量是大幅萎縮的。

　　的確，根據(jù)北京中原地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月北京全月成交量為16346套，環(huán)比3月下滑了3%，其中，二手房住宅成交下滑超過了15.7%。與去年同期相比，總體成交量下滑幅度高達63.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價并未出現(xiàn)實質(zhì)性松動，樓市能否迎來“紅五月”依然存疑。

　　春季房展歷來被認為是樓市的“風向標”。五一小長假期間，適逢上海、深圳兩地春季房展開幕，記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場各方仍處于膠著博弈之中。

　　在為期四天的“假日樓市·2011上海房地產(chǎn)春季展示會”上，以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場，開發(fā)商的參展熱情相比較三月份“上海之春”房展會有所回升。盡管人流量與3月相比有了一定的回升，但是購房者的觀望情緒依然較為濃厚。記者走訪了多家展位，但并沒有大幅降價的住宅項目，一些參展項目最多給予95折至99折的優(yōu)惠。

　　而在2011年中國深圳(春季)房地產(chǎn)交易會上，70個參展樓盤，深圳樓盤僅十余個，占比約24%。記者也發(fā)現(xiàn)有少數(shù)樓盤價格松動，順應調(diào)控開始降價。位于深圳龍華片區(qū)的深物業(yè)新華城是一個2008年開售的樓盤，目前該片區(qū)新樓均價普遍在2萬元以上，該樓盤銷售人員表示該樓盤將拿出其50套剩余樓盤在春交會期間促銷，降價幅度為8%左右。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學軍認為，近期一系列調(diào)控政策的出臺，無論購房者和開發(fā)商都能明顯地感覺到政策的高壓態(tài)勢，隨著相關(guān)政策越來越落實到位，特別是限價令的出臺，這些將對市場帶來比較大的沖擊。

　　事實上，后續(xù)調(diào)控不放松甚至更加嚴厲的信號正加緊釋放。

　　記者從中國政府網(wǎng)獲悉，國務院總理溫家寶五一期間在北京一保障性住房項目建設(shè)工地，看望節(jié)日里仍堅守崗位的建筑工人時表示，中央十分重視保障性住房建設(shè)。中央提出要保持房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，此次表態(tài)再次表明中央對保障房建設(shè)的高度關(guān)注。保障房建設(shè)的大力推進會在滿足低收入群體住房需求的同時，在很大程度上改變?nèi)藗兊氖袌鲱A期。

　　此外，專家普遍認為，此次表態(tài)再次強化了調(diào)控從嚴從緊的政策信號，可能會繼續(xù)出臺深化調(diào)控的政策，甚至不排除價格管控等措施。國家發(fā)改委有關(guān)負責人近日透露，發(fā)改委將直接組織檢查組對重點地區(qū)，重點企業(yè)，銷售商品房的情況進行專項檢查。國土資源部有關(guān)負責人也表示，今年將進一步打擊閑置土地和囤地行為，并完善土地招拍掛制度，改變過去完全依靠價高者得的方式，綜合考慮各種因素來控制地價。另有報道稱，金融監(jiān)管部門可能于5月出臺政策措施進一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務，個人首套房貸也可能將首付提高至五成。

　　楊紅旭預測，如果目前僵持態(tài)勢進一步持續(xù)，預計還會推出一些新的措施，在稅收方面像房地產(chǎn)稅試點、土地增值稅、個人所得稅等還有進一步提高的空間。另外，限房價、限地價、反暴利等方面也可能還有新的措施。

　　對于未來一段時間的市場走勢，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預計，隨著5月份保障房和新建商品房供應量的增加以及購房需求的逐步釋放，成交量將逐步回暖。大量的新房供應也將使得開發(fā)商樓盤項目之間的競爭愈發(fā)激烈，尤其是一些中小開發(fā)商為了快速回款，緩解資金壓力，打折促銷、以價換量將成為部分開發(fā)商的必由之路。新房價格的松動，也將促使周邊二手房業(yè)主的定價更為理性。