“五一”臨近，第三輪調(diào)控“新國八條”實施至今也已滿3個月，但樓市調(diào)控效果似乎仍不太理想?！靶聡藯l”頒布后，樓市迅速進入了觀望期，成交大幅跌落，部分一線城市成交量甚至遭到“腰斬”，但房價松動的跡象卻仍不明顯。

　　部分業(yè)內(nèi)人士指出，政策發(fā)揮效應(yīng)有一定的滯后性，調(diào)控的效果隨著時間的推移會越來越明顯；但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策已經(jīng)被市場逐漸消化，這從近期京滬杭等地方樓市出現(xiàn)的強勢回暖勢頭可見一斑。

　　眾說紛紜之下，“五一”這個傳統(tǒng)的銷售旺季成了觀察樓市后市發(fā)展的一個重要窗口。樓市“量跌價滯”的僵局會否被打破？房價會否出現(xiàn)很多人期待的下調(diào)？“五一”前后政府、市場等層面釋放的各種信號又將意味著什么？

　　■政策層面

　　政策儲備充足　調(diào)控將加碼

　　究竟還要不要出臺新的樓市調(diào)控政策？日前國務(wù)院派出的8個督察組的調(diào)研結(jié)果或?qū)⒊蔀橹醒霙Q策的重要參考。正如國務(wù)院總理溫家寶本月再次強調(diào)中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅定的。而住建部政策研究中心主任陳淮日前也明確表示，以限購為代表的樓市調(diào)控沒有明確的停止時間表，調(diào)控還將繼續(xù)加碼。

　　國務(wù)院督察組“告誡”地方政府

　　4月10日至4月21日，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展了督查。目前，督查組已先后返京，正在匯總情況，隨后將酌情對社會公布調(diào)查結(jié)果。

　　在樓市敏感的4月，國務(wù)院派出如此高規(guī)格、大規(guī)模的督察組，傳遞出中央對樓市調(diào)控政策效果的擔(dān)憂。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國70個大城市中，12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比2月份增加4個城市；而環(huán)比上漲的城市仍多達50個。整體市場仍處于量跌價滯的膠著狀態(tài)。

　　4月13日，溫家寶總理表示：當(dāng)前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快局面沒有根本改變，有的地方落實中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強。

　　實際上，在督察中，督察組已經(jīng)直接向各地方政府傳達了中央高層對樓市調(diào)控的看法。帶隊督察廣東的國家發(fā)改委副主任穆虹在調(diào)研時就表示，當(dāng)前我國各地調(diào)控房地產(chǎn)市場的任務(wù)十分艱巨，但中央的態(tài)度是很堅決的?，F(xiàn)在有些地方還持觀望情緒，希望各地不要抱不切實際的幻想。

　　“這些都可以理解為一種暗示，也可以理解為是對地方政府的告誡?！敝槿耸客嘎?，在督查的過程中，的確發(fā)現(xiàn)了一些突出問題，如一些地方本年度新建住房價格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期還有一定距離等。

　　多部委不斷發(fā)出調(diào)控加碼信號

　　國務(wù)院督察組的行動對各地方政府的確起到一些作用。調(diào)研期間，西安市就調(diào)低了2011年新建住房價格控制目標(biāo)：新建住房價格增長幅度低于當(dāng)年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3.5個百分點。而不在此次督查之列的呼和浩特，也出臺了“遲到”的限購令。

　　不過正如穆虹所強調(diào)的，此次督察的最主要目的是盡可能搜集真實的市場信息和樓市調(diào)控的效果，為到底要不要出臺新的樓市調(diào)控政策提供參考。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此前幾輪樓市調(diào)控政策出臺前，國務(wù)院或住建部、國土部等部委都曾派出調(diào)研、督察組赴全國調(diào)研樓市情況，穆虹的表述可理解為樓市調(diào)控升級的信號。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果地方政府在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍“陽奉陰違”，則中央政府肯定會加以督促，或者直接出臺文件統(tǒng)一步調(diào)，“例如房價控制指標(biāo)問題，如果地方政府仍是‘只漲不降’，中央就可能直接再明確一下地方的任務(wù)”。

　　而在督察組進行調(diào)研的4月，各部委也動作頻頻：銀監(jiān)會要求銀行開展新一輪房貸壓力測試；國土部將于近期下發(fā)有關(guān)“保障房供地計劃”和“完善土地招拍掛制度”的文件；國家發(fā)改委近日也已部署各地價格主管部門加強“五一”期間市場價格監(jiān)管，重點加強對商品房明碼標(biāo)價落實情況的監(jiān)管。此外國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林也透露，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能保持在合理水平。