樓市調(diào)控政策近期頻出，已經(jīng)從需求管理延伸到價(jià)格控制。繼國(guó)務(wù)院督查組完成對(duì)16省市的督查、銀行開展新一輪房貸壓力測(cè)試之后，國(guó)家發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前公開表示，發(fā)改委正在研究商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，并會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，盡管目前多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商還在扛價(jià)不降，但在成交量持續(xù)低位徘徊、政策步步趨緊的情況下，開發(fā)商將從主動(dòng)降價(jià)演變?yōu)楸黄冉祪r(jià)，進(jìn)而換取成交量。

　　“目前高層的表態(tài)是一致的，即樓市調(diào)控不動(dòng)搖、力度不放松，因此后續(xù)政策放松的可能性不大?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說。北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策正疊加作用于樓市，國(guó)務(wù)院督查組完成調(diào)研后近期應(yīng)該會(huì)有一個(gè)表態(tài)，不排除對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行新一輪限制的可能。他預(yù)計(jì)，二季度深化調(diào)控的措施還將次第出臺(tái)。

　　房市政策的持續(xù)加壓，已經(jīng)在樓市的“量?jī)r(jià)對(duì)比”上有所體現(xiàn)。上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。據(jù)中原監(jiān)測(cè)，上周9大城市新建住宅成交量與前6周的周均值相比微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。分城市看，北京等7個(gè)城市上周成交量?jī)H為去年同期水平的2至5成，上海、廣州由于去年同期成交較為平穩(wěn)，上周恢復(fù)至去年同期的8成左右。另據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局25日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海(4月1日至4月24日)商品住宅的成交量只有5年來同期成交量平均值的50%左右。與此同時(shí)，二手住宅成交量也持續(xù)低迷。中原監(jiān)測(cè)的5大城市中，上周，上海、廣州、深圳、天津的二手成交量較前4周均值持平。

在成交低迷的同時(shí)，各地樓市的成交價(jià)格也呈現(xiàn)出停漲回落和進(jìn)一步松動(dòng)的跡象。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月前26天商品住宅成交均價(jià)為22357元/平米，同比去年同期下降了2 .6%。另據(jù)中原監(jiān)測(cè)的5大城市中，二手掛牌價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)，上周五大城市二手掛牌盤源中價(jià)格下降的比重均接近或超過50%。

這些數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市僵局尚未打破，但各方的心態(tài)正悄然發(fā)生變化。中原集團(tuán)研究董事程澐介紹說，賣房業(yè)主已不再像此前那么強(qiáng)硬，下調(diào)價(jià)格房源的比例開始增加。記者了解到，目前北京二手房業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已開始出現(xiàn)變化，降價(jià)的意愿增加，部分區(qū)域成交價(jià)呈現(xiàn)下降。

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