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      日前,多位市民致電??诰W(wǎng)稱(chēng),因開(kāi)發(fā)商延期交房,他們不得不一邊還房貸,一邊支付租房費(fèi)用,可謂難上加難。根據(jù)報(bào)料線索,連日來(lái),??诰W(wǎng)記者走訪了海口博泰海畔瀾廷小區(qū)和??陂_(kāi)維生態(tài)城,探訪開(kāi)發(fā)商延期交房背后的原因。
         
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      記者幫幫幫丨??谶@兩個(gè)小區(qū)交房一拖再拖!業(yè)主等得好焦急

      海口網(wǎng) http://hanxinmy.cn 時(shí)間:2021-04-11 22:05

      日前,多位市民致電海口網(wǎng)稱(chēng),因開(kāi)發(fā)商延期交房,他們不得不一邊還房貸,一邊支付租房費(fèi)用,可謂難上加難。根據(jù)報(bào)料線索,連日來(lái),??诰W(wǎng)記者走訪了??诓┨┖E蠟懲⑿^(qū)和海口開(kāi)維生態(tài)城,探訪開(kāi)發(fā)商延期交房背后的原因。

      海口博泰海畔瀾廷小區(qū)開(kāi)發(fā)商交房屢次延期讓人愁

      市民林女士于2020年9月購(gòu)買(mǎi)了位于??谖骱0兜牟┨┖E蠟懲⑿^(qū)的房子,原定2020年11月30日交房,但開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。同時(shí),她和其他業(yè)主還發(fā)現(xiàn)房屋存在墻面空鼓、滲水返堿等諸多質(zhì)量問(wèn)題。

      ??谖骱0恫┨┖E蠟懲⑿^(qū)。陳捷 攝

      “當(dāng)初買(mǎi)房子打算結(jié)婚用的,計(jì)劃今年春節(jié)前結(jié)婚,卻因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲遲未交付房子導(dǎo)致婚期一拖再拖?!绷峙扛嬖V記者,2020年9月,她和開(kāi)發(fā)商??谛聟R海實(shí)業(yè)有限公司簽訂《??谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》,購(gòu)買(mǎi)位于秀英區(qū)粵海大道2號(hào)博泰海畔瀾廷小區(qū)的一套價(jià)值143萬(wàn)的房屋,合同約定的交房日期是2020年11月30日前。簽完合同的林女士憧憬著交房后對(duì)新家的裝修和布置,但后續(xù)交房日期一拖再拖讓她苦惱不已。如今,林女士每個(gè)月要還房貸5600元,還需要支付2000元的租房費(fèi)用。

      據(jù)了解,2020年12月11日,開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出第一張延期交房《告知函》,表示因受疫情影響,博泰海畔瀾廷小區(qū)項(xiàng)目工程的復(fù)工以及施工進(jìn)度受到了嚴(yán)重的影響,施工工期有所延長(zhǎng),交房日期順延到2021年1月30日前。

      2021年1月15日,林女士等業(yè)主又接到了一份延期交房《告知函》,表示因項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)有惡劣天氣、市政配套、疫情、政府新規(guī)等出賣(mài)人無(wú)法控制的客觀因素影響,導(dǎo)致無(wú)法按正常的約定日期交房,將交房日期延期到2021年4月30日。

      林女士告訴記者,延期交房給她的生活帶來(lái)很大的影響,婚沒(méi)結(jié)成,還負(fù)債累累。因?yàn)椴荒苁辗?,還有一些業(yè)主因小孩上學(xué)難、額外支付房租等問(wèn)題困擾。

      2021年3月,林女士和其他業(yè)主不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)次延期交房,便向??谑姓?2345熱線投訴。??谑姓?wù)管理局答復(fù)稱(chēng),博泰海畔瀾廷小區(qū)項(xiàng)目已于2021年2月4日組織項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收,目前待開(kāi)發(fā)商對(duì)接相關(guān)驗(yàn)收主體部門(mén)出具批復(fù)意見(jiàn)。期間,林女士等人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道找尋其他業(yè)主,組建了一個(gè)微信維權(quán)群,目前已有70多人,然而維權(quán)群卻屢次被匿名舉報(bào),維權(quán)之路一波三折。

      林女士房屋的墻體一摳就掉渣。陳捷 攝

      4月9日,記者走訪了??谖骱0恫┨┖E蠟懲⑿^(qū),見(jiàn)到該小區(qū)的工程已經(jīng)基本完工,施工人員正在進(jìn)行綠化作業(yè)。在林女士家中,其丈夫用手機(jī)敲了敲墻壁,里邊發(fā)出“咚咚”的響聲?!傲α吭酱螅曇艟驮巾?,里邊是空的,而且混凝土一摳就掉渣。其他兩位業(yè)主也在各自的家中發(fā)現(xiàn)墻面滲水返堿、墻面掉灰等房屋質(zhì)量問(wèn)題?!拔沂?019年9月買(mǎi)的房子,合同規(guī)定2020年6月交房,但至今沒(méi)能入住,開(kāi)發(fā)商也從未提及賠償事宜?!睒I(yè)主劉先生感嘆道。

      開(kāi)發(fā)商究竟何時(shí)能交房?延期交房如何賠償?4月9日,3位業(yè)主來(lái)到該小區(qū)售樓處討要說(shuō)法,希望開(kāi)發(fā)商給廣大業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)。該小區(qū)售樓處一名封銷(xiāo)售經(jīng)理表示,由于疫情、規(guī)劃變更、抄表到戶(hù)等因素的影響,導(dǎo)致該小區(qū)延期交房。公司預(yù)計(jì)在4月30日前交房,具體交房時(shí)間以政府部門(mén)發(fā)出竣工備案證并收到公司的正式交房通知為準(zhǔn)。同時(shí),合同規(guī)定因出賣(mài)人由于自身原因造成未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付買(mǎi)受人,則買(mǎi)受人給予出賣(mài)人90日的寬展期。因此,對(duì)于原定2020年11月30日交房的業(yè)主,公司將不作賠償。而對(duì)于原定2020年6月以及2020年9月交房的業(yè)主,公司將通過(guò)減免物業(yè)管理費(fèi)的方式進(jìn)行賠償。此外,業(yè)主在驗(yàn)房時(shí),如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,可以向開(kāi)發(fā)商提出整改。

      對(duì)于售樓處的回復(fù),3位業(yè)主并不滿(mǎn)意,他們準(zhǔn)備聯(lián)合其他業(yè)主再次投訴。

      海口開(kāi)維生態(tài)城合歡洋房項(xiàng)目延期交房一年多 業(yè)主多次投訴無(wú)果

      “本來(lái)前年就應(yīng)該交房,但是直到現(xiàn)在我還沒(méi)有收到房子?!苯?,遠(yuǎn)在浙江的郭先生向??诰W(wǎng)報(bào)料稱(chēng),他2019年購(gòu)買(mǎi)了位于海口江東新區(qū)的開(kāi)維生態(tài)城合歡洋房,本來(lái)約定在2019年11月交房,但時(shí)至今日,開(kāi)發(fā)商仍未交房。一年多來(lái),郭先生和其他合歡洋房的業(yè)主多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門(mén),但何時(shí)才能交房,仍是個(gè)未知數(shù)。

      海口開(kāi)維生態(tài)城合歡洋房項(xiàng)目。陳家煜 攝

      郭先生說(shuō)道,他購(gòu)買(mǎi)江東區(qū)開(kāi)維生態(tài)城的合歡洋房項(xiàng)目,一共有10幢樓,當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同約定交房時(shí)間為2019年年末,具體到每個(gè)業(yè)主的交房日期不同,如郭先生的購(gòu)房合同約定交房日期為2019年11月30日。而就在約定交房日期前不久,郭先生收到了開(kāi)發(fā)商延遲交房的通知。此后,郭先生和其他業(yè)主再也沒(méi)有收到任何來(lái)自開(kāi)發(fā)商的通知。

      新買(mǎi)的房子,何時(shí)才能交房,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出具體的答復(fù),郭先生和其他業(yè)主只有不停地給開(kāi)發(fā)商打電話,但得到的回復(fù)不盡人意?!拔覀兠看未螂娫掃^(guò)去,銷(xiāo)售人員也只是隨便說(shuō)個(gè)交房的日子,但實(shí)際上,我們一直都沒(méi)有收到交房通知。”郭先生說(shuō)道。

      近日,記者經(jīng)走訪了解到,目前開(kāi)維生態(tài)城的合歡洋房項(xiàng)目已經(jīng)完工。在開(kāi)維生態(tài)城營(yíng)銷(xiāo)部門(mén),一名工作人員告訴記者,合歡洋房項(xiàng)目正處于驗(yàn)收階段,應(yīng)該在今年5—6月份交房,如果確定時(shí)間,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房。不過(guò)該名工作人員也說(shuō)道,至于具體的交房時(shí)間,需要業(yè)主與專(zhuān)門(mén)對(duì)接的營(yíng)銷(xiāo)人員溝通。

      根據(jù)郭先生提供的聯(lián)系方式,記者還聯(lián)系到了開(kāi)維生態(tài)城營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的一名姓夏的女士。夏女士表示,她只是置業(yè)顧問(wèn),不方便回答有關(guān)延期交房的問(wèn)題,記者如果需要采訪,可聯(lián)系開(kāi)維生態(tài)城綜合部。

      4月6日,記者再次前往開(kāi)維生態(tài)城了解延期交房事宜。在開(kāi)維生態(tài)城綜合部,一名工作人員說(shuō)道,有關(guān)具體交房事宜需要等領(lǐng)導(dǎo)回復(fù),但過(guò)了許久,一直未有公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)回答記者問(wèn)題。截至發(fā)稿前,記者未接到開(kāi)發(fā)商方面回復(fù)。

      另外,郭先生和其他業(yè)主多次撥打???2345政府服務(wù)熱線電話,就開(kāi)維生態(tài)城延期交房一事進(jìn)行投訴。

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      海口12345短信回復(fù)截圖。(受訪者供圖)

      根據(jù)郭先生向記者提供的海口12345在今年3月22日回復(fù)的截圖顯示,??谑凶〗ň轴槍?duì)合歡洋房延期交房一事答復(fù)道,經(jīng)了解,該項(xiàng)目因市政工程導(dǎo)致土地證發(fā)生改變,開(kāi)發(fā)商正在辦理土地證變更手續(xù),待驗(yàn)收手續(xù)通過(guò)后,方可交付房屋。市住建局已督促開(kāi)發(fā)商加快辦理進(jìn)度,開(kāi)發(fā)商如果逾期交付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,雙方依據(jù)合同約定協(xié)商處理賠償問(wèn)題,協(xié)商不成可走司法途徑解決糾紛。

      律師:業(yè)主可通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,也可提起起訴或仲裁進(jìn)行維權(quán)

      對(duì)于??诓┨┖E蠟懲⑿^(qū)和??陂_(kāi)維生態(tài)城合歡洋房項(xiàng)目延期交房一事,記者采訪海南瑞來(lái)律師事務(wù)所王源明律師,他表示,因開(kāi)發(fā)商未按照約定交付房屋,業(yè)主有權(quán)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的逾期交房違約條款起訴,要求法院判令開(kāi)發(fā)商支付逾期交房違約金。但是,如果確有正當(dāng)事由造成逾期的,開(kāi)發(fā)商可以主張?jiān)撌掠砂l(fā)生期間在逾期天數(shù)中予以扣除。

      另外,海南威盾律師事務(wù)所肖擁群律師表示,針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的理由,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)舉證責(zé)任,如果不是不可抗力原因造成的,則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任,按合同約定支付違約金或賠償責(zé)任。業(yè)主可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商、提起起訴或仲裁進(jìn)行維權(quán)。

      記者手記:買(mǎi)房對(duì)于大部人而言,都不是一件容易的事情。好不容易買(mǎi)了房子,沒(méi)想到等來(lái)的卻是開(kāi)發(fā)商一而再的延期交房,這真叫人扎心!企業(yè)發(fā)展,當(dāng)以誠(chéng)信為先,空頭許諾,傷害客戶(hù)的利益,到頭來(lái)只能搬起石頭砸自己的腳。另外,延期交房屢屢發(fā)生,應(yīng)當(dāng)引起相關(guān)部門(mén)的重視,通過(guò)不斷完善相應(yīng)監(jiān)管機(jī)制,對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的行為進(jìn)行嚴(yán)格處罰。遇到延期交房,廣大業(yè)主不可忍氣吞聲,應(yīng)勇敢站出來(lái)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

      記者陳家煜 陳捷

      (??诰W(wǎng)4月11日訊)


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