省住房公積金管理局解答商轉(zhuǎn)公貸款政策有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題——

　　四方面變化讓住房公積金惠及更多家庭

　　3月17日，省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。為確保業(yè)務(wù)有序推進(jìn)，省住房公積金管理局同時(shí)印發(fā)了《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），解答有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題。

　　最高貸款額度調(diào)整為70萬(wàn)元

　　據(jù)了解，目前全省住房公積金個(gè)貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的需求。

　　《管理辦法》與2015年9月30日印發(fā)的《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》相比，主要在貸款對(duì)象、貸款額度、申請(qǐng)資料、承辦銀行等四個(gè)方面有變化。

　　原暫行辦法中貸款對(duì)象為我省購(gòu)買自住住房，尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款，且2015年9月30日前在我省繳存住房公積金的職工?！豆芾磙k法》調(diào)整為在本省購(gòu)買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款的住房公積金繳存職工。即包含在我省繳存住房公積金的職工（含港澳臺(tái)同胞），以及在外省工作且正常繳存住房公積金的海南戶籍職工。

　　原暫行辦法中最高貸款額度50萬(wàn)元，且不超過(guò)原商業(yè)貸款余額?！豆芾磙k法》將最高貸款額度調(diào)整為70萬(wàn)元，且不超過(guò)原商業(yè)貸款余額。具體貸款額度有：購(gòu)房所在地為?？谑小⑷齺喪?、瓊海市、陵水黎族自治縣，夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為70萬(wàn)元、單方繳存最高貸款額度為50萬(wàn)元；購(gòu)房地為其他市（縣），夫妻雙方均在我省繳存住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為50萬(wàn)元、單方繳存最高貸款額度為30萬(wàn)元。

　　《管理辦法》取消了《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明等資料。原暫行辦法中商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行與原商業(yè)貸款銀行須為同一家商業(yè)銀行。

　　《管理辦法》不再限制商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行，由繳存職工在住房公積金貸款受委托銀行中自行選擇。

　　流程簡(jiǎn)化辦理時(shí)限明確

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款主要有受理審核、審批、結(jié)清原貸款、簽訂合同及辦理抵押、請(qǐng)款放款等五個(gè)操作流程?！豆芾磙k法》簡(jiǎn)化了操作流程，并制定了相應(yīng)的辦理時(shí)限。

　　一是受理、審核。借款人柜面向購(gòu)房所在地的受委托銀行遞交申請(qǐng)資料。受委托銀行自收到借款人遞交的申請(qǐng)資料之日起4個(gè)工作日內(nèi)，完成審核并提交至直屬管理局。

　　二是審批。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款資料之日起2個(gè)工作日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予貸款的決定并通知借款人。

　　三是結(jié)清原商業(yè)貸款。借款人自審批通過(guò)之日起60日內(nèi)，結(jié)清原商業(yè)貸款并解除擔(dān)保。借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清貸款且解除擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)重新遞交資料申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　四是簽訂《借款合同》及辦理抵押。借款人與受委托貸款銀行簽訂《借款合同》，配合受委托銀行辦理抵押手續(xù)。

　　五是請(qǐng)款及發(fā)放貸款。受委托銀行自辦妥抵押之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向直屬管理局提出貸款發(fā)放申請(qǐng)。直屬管理局自收到受委托銀行提交的貸款發(fā)放申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金轉(zhuǎn)入受委托銀行的委托貸款資金賬戶。受委托銀行自收到貸款資金當(dāng)日，將貸款資金轉(zhuǎn)入《借款合同》指定的收款賬戶內(nèi)。

　　省公積金管理局還提示，商轉(zhuǎn)公貸款需要注意三個(gè)事項(xiàng)，一是在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款前，借款人應(yīng)咨詢?cè)虡I(yè)貸款銀行是否同意提前結(jié)清貸款；辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，尚未結(jié)清原商業(yè)貸款；審批通過(guò)后、《借款合同》簽訂前，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款并解除擔(dān)保；簽訂《借款合同》時(shí)，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件核查。

　　二是借款人必須為原商業(yè)貸款中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人，不受原商業(yè)貸款借款人限制。

　　三是借款人配偶應(yīng)為共同借款人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的其他權(quán)利人自愿選擇是否作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還商轉(zhuǎn)公貸款的連帶責(zé)任。

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