鏈家旗下部分租房產品被爆甲醛超標 盤點各國室內污染管控措施

　　央廣網北京12月12日消息(記者朱敏周益帆)據中國之聲《全球華語廣播網》報道，對于初入職場的年輕人來說，租房住是難以回避的一個階段，財力有限的年輕人通常遇到的租房問題是屋內設施過于陳舊。而隨著鏈家集團旗下的自如出租房越來越火，年輕人也可以租到新裝修的房屋，但誰成想，卻遇到更麻煩的事兒——屋內甲醛超標，影響到了健康。

　　2011年，鏈家地產推出互聯(lián)網O2O租房產品，目前已經進入北京、上海、深圳、杭州、南京五個城市，有超過100萬自如租戶。但有自如的租戶反映，入住后出現了不適癥狀，檢測房屋后，發(fā)現甲醛超標。據一些自如管家介紹，為了賺取房租，自如很多房屋剛裝修完就出租，沒時間對房間進行有效的通風處理，可能存在甲醛殘留的情況。

　　張嘉佳今年20歲，在大連讀大學的她，目前在北京實習。11月初她通過鏈家旗下的自如租下了龍騰苑四區(qū)一個復式房的一間朝南的房間，簽約第二天她搬進了這套有7個房間的復式。

　　張嘉佳回憶：“那天晚上就感覺嗓子很刺痛、很干，之后每一天都不舒服，喉嚨癢、疼、咳嗽、胸悶?！?/p>

　　11月下旬張嘉佳回學校準備答辯事宜，因為咳嗽嚴重，她前往大連醫(yī)科大學附屬第二醫(yī)院檢查。張嘉佳說：“初診認為我是肺炎?！?/p>

　　從醫(yī)院回來后張嘉佳詢問了鄰居，其他人也都存在不同程度的癥狀，此后大家還委托了一家專業(yè)的室內空氣檢測中心，對三個房間進行檢測，其中張嘉佳的房間甲醛總揮發(fā)性有機化合物濃度超標。有媒體記者進行暗訪發(fā)現，自如的多個房屋都存在甲醛超標的情況。一位客服人員說，自如運營模式是由公司與業(yè)主簽訂合同，其中會預留一定的空置期，但為了賺取空置期內的房租，存在剛裝修完就掛在自如平臺上出租的情況。

　　根據《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。但對于目前一些中介公司的裝修房，甲醛處理方面仍處于空白。

　　不得不承認，規(guī)定過于籠統(tǒng)甚至缺位讓自如得以鉆規(guī)定漏洞的空子。那么，這樣的事兒如果放在國外該怎么處理？其他國家對租住的房子有無室內污染情況的監(jiān)測標準？租客遇到問題又該如何維權呢？

　　美國：規(guī)范裝修材料 居民入住前由第三方機構派出甲醛含量診斷師檢測房屋

　　美國對于房屋裝修的安全檢查主要體現在源頭，也就是對裝修材料的規(guī)范。華爾街多媒體記者趙冰晶介紹，美國房屋建成后，都會由第三方機構派出專門的甲醛含量診斷師對房屋進行診斷，確保甲醛不超標才能讓居民入住。

　　美國很少發(fā)生因室內裝修甲醛含量的問題而產生的住房分歧，這其中有兩個原因：首先，美國對于室內空氣環(huán)境甲醛濃度設定的安全標準非常高；其次，美國人對木地板的環(huán)保標準也很高。在一棟樓房建成之后，有專門的甲醛含量診斷師會對其進行檢測，保證甲醛的含量不超標才會讓居民入住。如果一家建筑公司鬧出了甲醛問題，就相當于斷送了它今后的聲譽。在嚴格的把關之下，美國民眾并不太需要擔憂甲醛的問題。在美國，即使是全新打開包裝的家具，一般也是聞不到異味的。為保障消費者不受家具和裝修當中有毒氣體的侵害，美國環(huán)境保護署專門制定了有毒物質控制法案，隨時接受消費者的咨詢和投訴。

　　德國：甲醛被確認為是致癌物質 公共空間和工作場所對甲醛有嚴格的限制指標

　　在德國，甲醛被確認為是致癌物質，對它的限值也在不斷收緊，公共空間和工作場所對甲醛有著嚴格的限制指標，但是對私人住宅卻并沒有甲醛指標的法律規(guī)范。德國消費者組織以及健康機構一直大力宣傳甲醛的危害性，這促使很多慎重的租房者或購房者在入住之前自掏腰包請專業(yè)機構進行檢測；如果入住后由于房屋內存在有害揮發(fā)物導致健康受損，則可以走法律程序，起訴房東或者房子的建造單位。

　　俄羅斯：對房屋甲醛含量要求異常嚴格 對甲醛超標處罰極其嚴厲

　　曾在俄羅斯留學多年的張舜衡介紹，俄羅斯對于房屋的甲醛含量要求異常嚴格，處罰也極其嚴厲。如果把甲醛嚴重超標的房屋出租，房東將受到高額罰款，因此很少有人會愿意冒這個風險。

　　根據俄羅斯居民衛(wèi)生和流行病的安全法規(guī)，甲醛屬于二級化學危險物質，在居民房間內平均每天可允許存在的甲醛濃度為0.01毫克每立方米。如果房東將甲醛含量嚴重超標的房屋出租給房客，一旦訴諸法律，房東除了要面臨租房合同失效，還要賠償給房客一筆精神損失費和醫(yī)療費用，若嚴重則還要被法院罰款。2013年俄羅斯爆發(fā)了一起轟動全社會的“毒氣公寓事件”，一位居民支付了268萬盧布購買了一套公寓，在外租房等候了一年的時間，房屋交工搬進新房后發(fā)現，甲醛超標高達9.6倍。經過法院裁決，合同被視為無效，房屋建造商不僅要賠償業(yè)主的所有支出、向銀行貸款的成本、房屋議價損失以及法律訴訟的費用，還有1萬盧布的精神損失費，高達190萬盧布的罰款，其中一半罰款賠償給業(yè)主，另一半支付給當地消費者保護協(xié)會。

　　日本：建筑物有嚴格建造基準 針對甲醛等對人體有影響的物質制定指導準則

　　旅居日本的華人黃學清表示，在日本，建筑物有嚴格的建造基準，對甲醛等對人體有影響的物質制定了具體的指導準則，酒店等特定機構甚至被要求兩個月測定一次數值并上報備案。民眾也十分注重學習避免污染的健康知識，注重房間通風并使用空氣凈化器等設備。

　　上世紀90年代，一種叫做病態(tài)樓宇綜合癥的疾病在日本社會引起關注，主要是因建筑物內的污染引起的身體不適。對此，國會經過長時間的討論，修改了建筑物的建筑基準，對甲醛等對人體有影響的物質制定了相關指導準則，適用范圍包括學校、醫(yī)院、公共設施、餐廳、商店等。酒店等特定建筑物面積超過3000平方米的，要求兩個月測定一次數值。除政府的規(guī)定以外，很多相關行業(yè)協(xié)會還追加了自主管理的標準，企業(yè)一旦違反了規(guī)定被曝光，不僅前途盡毀，還要面臨巨額賠償。但因現代建筑不可能完全不用黏合劑等化學產品，個人體質不同，病態(tài)樓宇綜合癥還是無法根除的，所以日本政府、媒體等會經常宣傳一些避免污染的健康知識，比如新建住宅通風一個月以后再居住、購買舊家具、使用空氣凈化器等。

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