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      去年10月27日,本報曾報道東莞南城一業(yè)主因為房價上漲200萬元,反悔不肯賣房成被告。記者昨天了解到,日前東莞市中級人民法院作出終審判決,判業(yè)主賠償購房者46.5萬元。
         
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      業(yè)主因房價漲不肯賣房成被告 被判賠46.5萬元

      海口網(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2017-07-19 21:30

        去年10月27日,本報曾報道東莞南城一業(yè)主因為房價上漲200萬元,反悔不肯賣房成被告。記者昨天了解到,日前東莞市中級人民法院作出終審判決,判業(yè)主賠償購房者46.5萬元。

        回放:

        房價漲了 賣房業(yè)主反悔了

        湯先生在虎門做生意,因為孩子在東莞市區(qū)讀書,去年年初他就想著在東莞南城買房,他相中了林先生的186平方米的房子,還有個12平方米的車位。

        去年1月26日,湯先生、林先生和中介簽訂了三方協(xié)議,約定房子加車位總價210萬元。湯先生說,當(dāng)時林先生提出,他有一些債務(wù)的問題,被人告了,導(dǎo)致房子被法院查封,“他當(dāng)時說他會自己去把這些錢還清了”。

        簽完合同,湯先生付了5萬元定金給中介,合同約定,在產(chǎn)權(quán)無瑕疵時,中介會把定金給到林先生。然而,過完春節(jié),受鄰近城市房價上漲的影響,東莞房價也開始猛漲,當(dāng)時湯先生就隱約感覺,這房可能買不成了。

        “開始,林先生提出要加價28萬元,我還價18萬元,后來還是答應(yīng)加價28萬元成交。但這時,房價不斷地漲,最后林先生索性不賣了。”湯先生說。去年3月,林先生發(fā)來解除合同通知書。湯先生覺得自己虧了,遂將林先生告上法庭。

        判決:

        業(yè)主被判賠償46.5萬元

        今年年初,東莞市第一人民法院作出了一審判決,法院認為,本案為二手房買賣合同糾紛,原告、被告及中介簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間合同》,是三方的合法理據(jù),該合同有效。三方應(yīng)根據(jù)合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

        根據(jù)原告和中介的陳述,法院認定,在簽訂合同時,被告曾表示由其自行解決案涉房屋查封事宜,原告也按合同向中介支付了5萬元定金;被告在去年3月8日發(fā)通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋,但沒有提供任何證據(jù)證明其房屋是與其父親共有的,解除案涉合同的理由不成立。

        對于湯先生按照合同約定,要求被告支付房價20%的違約金42萬元,以及居間服務(wù)費2萬元、律師費2.5萬元的請求,法院予以支持,要求被告在判決生效之日起五日內(nèi)支付這些費用。

        一審判決后,業(yè)主林先生不服,提起上訴。7月初,東莞市中級人民法院作出終審判決,認為原審判決事實清楚,適用法律正確,業(yè)主林先生上訴理由不成立,不予支持。因此,中院駁回上訴,維持原判。

        警示:

        判決讓賣房者不敢輕易反悔

        對于東莞中院的判決,湯先生表示滿意。

        業(yè)主林先生則有些懊悔,在中院的法庭上,林先生提出案涉《房地產(chǎn)買賣及居間合同》違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,屬于無效合同。但東莞中院認為,中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定屬于管理性規(guī)范,不屬于效力性強制性規(guī)定,林先生以此主張該合同無效沒有依據(jù)。

        此外,林先生在二審時還提供了補充協(xié)議,認為違約金過高。但東莞中院認為,案涉合同關(guān)于違約金的約定屬雙方真實意思表示,且林先生也未能證明違約金過分高于湯先生的實際損失,其主張違約金過高沒有依據(jù),法院不予支持。

        湯先生說,今年以來,廣州、深圳和東莞都已經(jīng)有業(yè)主因為房子漲價反悔而成為被告,最終被法院判決賠償?shù)陌咐?,“相信看到這些案例,能讓一些準(zhǔn)備賣房業(yè)主不敢輕易地做出反悔的行為,也能讓一些尚未通過法律途徑維護自己利益的購房者得到啟示”。

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      [來源:廣州日報] [作者:葉攀] [編輯:金慧儀]
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