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      7月6日,沁雅家園B1棟業(yè)主姚女士向記者反映,她所在的小區(qū)B1棟、B2棟因開發(fā)商違法加建、改建,導(dǎo)致相關(guān)部門無(wú)法對(duì)房屋驗(yàn)收,房產(chǎn)證也由此“難產(chǎn)”。
         
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      ??谇哐偶覉@違法加建被罰214萬(wàn)元未整改 房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時(shí)間:2017-07-07 15:23

        沁雅家園B1棟樓頂上加蓋的房屋 記者王全印攝

        沁雅家園B1棟樓頂上加建的房屋正在裝修 記者王全印攝

        “購(gòu)買沁雅家園房子8年多至今沒(méi)拿到房屋產(chǎn)權(quán)證(又稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,下稱房產(chǎn)證),多次向相關(guān)部門反映也無(wú)濟(jì)于事。”7月6日,沁雅家園B1棟業(yè)主姚女士向記者反映,她所在的小區(qū)B1棟、B2棟因開發(fā)商違法加建、改建,導(dǎo)致相關(guān)部門無(wú)法對(duì)房屋驗(yàn)收,房產(chǎn)證也由此“難產(chǎn)”。對(duì)此,海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,沁雅家園的開發(fā)商對(duì)B1棟、B2棟違法加建、改建行為不是繳納了罰款就了事,而是要積極主動(dòng)整改,然后再由相關(guān)部門驗(yàn)收,這樣才利于業(yè)主訴求的推進(jìn)。

        房屋無(wú)證業(yè)主找工作受限孩子上學(xué)難

        “房屋建設(shè)圖紙上一樓是架空層,2—17層是住宅房屋,可開發(fā)商把架空層改建成了房屋,又違法加建了18、19、20層進(jìn)行銷售;更瘋狂的是在20層樓頂還加建了100多平方的房屋?!盉棟1號(hào)樓業(yè)主姚女士說(shuō)。

        沁雅家園業(yè)主已經(jīng)交了部分房款,并辦理了按揭貸款,可業(yè)主的權(quán)利卻得不到保護(hù)。業(yè)主們說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證給她們帶來(lái)諸多不便,無(wú)法落戶???,孩子不能順利上學(xué),甚至找工作都受限制。

        當(dāng)記者提及是否向有關(guān)部門反映時(shí),業(yè)主紛紛表示,這么多年,就房產(chǎn)證的問(wèn)題,他們?cè)啻蜗蚴凶〗ň?、信訪局等部門反映,期間,海口市有關(guān)部門還曾到小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地查看,可問(wèn)題還是沒(méi)能解決。

        ??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局對(duì)航海順公司下發(fā)的處罰決定書 記者王全印攝

        ??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局對(duì)航海順公司下發(fā)的處罰決定書 記者王全印攝

        ??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局對(duì)海航順公司下發(fā)的違法違規(guī)情況函? 記者王全印攝

        開發(fā)商違法加建樓層被罰214多萬(wàn)元

        當(dāng)天上午,根據(jù)業(yè)主的反映情況,記者查看了沁雅家園B1棟、B2棟發(fā)現(xiàn),兩棟樓的架空層均已改建成了房屋,房屋內(nèi)晾曬有衣服,與正常房屋無(wú)區(qū)別。隨后,記者乘電梯實(shí)地查看證實(shí)了B1棟、B2棟業(yè)主反映違法加建的第18、19、20層及架空層改成房屋售賣的說(shuō)法。

        據(jù)業(yè)主介紹,違法加建的第18、19、20層與其它樓層是一次性施工建設(shè),倘若不看規(guī)劃、施工圖紙很難看出是違法加建的樓層,一樓架空層也同樣如此。

        隨后,記者查看了20層樓頂上的房屋,目測(cè)該房屋100多平方米,外墻比較陳舊,房屋處于裝修階段,砂子、水泥、電線、水管等雜亂無(wú)章在地板上,明顯是后期根據(jù)樓體柱子違法加建而成。

        當(dāng)天,記者通過(guò)??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局了解到,2010年3月下發(fā)的《??谑谐鞘泄芾硇姓?zhí)法局行政處罰決定書》中,沁雅家園B1棟:18層增建加507.29平方米;19層增加503.02平方米;20層增加379.68平方米;2至17層每層增加0.93平方米,共增加14.88平方米;在樓頂加建21層145.45平方米,整棟樓增加建筑面積共計(jì)1550.32平方米。

        沁雅家園B2棟:18層增建加492.30平方米;19層增加460.44平方米;20層增加300平方米;2至17層每層增加1.27平方米,共增加20.32平方米;整棟樓增加建筑面積共計(jì)1273.06平方米。該項(xiàng)目B1、B2兩棟建筑共違法加建2823.38平方米。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,對(duì)當(dāng)事人處以214.9084萬(wàn)元的罰款。行政處罰決定書中的當(dāng)事人即為開發(fā)商海南航海順?lè)康禺a(chǎn)有限公司。

        施工方跑路致房屋遲遲不能驗(yàn)收

        據(jù)了解,海南航海順?lè)康禺a(chǎn)有限公司(下稱“航海順公司”)2006年開發(fā)建設(shè)沁雅家園時(shí),航海順公司把施工建設(shè)和代理銷售承包給了海南中建業(yè)房地產(chǎn)有限公司(下稱“中建業(yè)公司”)。

        “其實(shí)我們也是受害者,違法加建18、19、20層、改建架空層均屬中建業(yè)公司所為,我們不但沒(méi)有收到違法加建的房款,還被處罰了214萬(wàn)元,現(xiàn)在正起訴中建業(yè)公司索要房款?!焙胶m樄居嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),由于中建業(yè)公司負(fù)責(zé)人找不到,也無(wú)法給他們提供相關(guān)資料,沁雅家園至今都沒(méi)有通過(guò)海口市相關(guān)部門的驗(yàn)收,以致房產(chǎn)證的事情擱淺至今。

        “小區(qū)消防工程肯定是要整改的,這么多年沒(méi)用過(guò)?!焙胶m樄居嘘P(guān)負(fù)責(zé)人給記者拿著《海口市城市管理行政執(zhí)法局行政處罰決定書》說(shuō):“我們現(xiàn)在也只能通過(guò)??谑姓詺v史遺留問(wèn)題處置,倘若這樣,房屋驗(yàn)收工作無(wú)需中建業(yè)公司提供材料,驗(yàn)收合格后,就能給業(yè)主辦好房產(chǎn)證。”

        沁雅家園B1棟架空層被改建的房屋(右側(cè)紅框內(nèi)) 記者王全印攝

        開發(fā)商違法加建改建成房產(chǎn)證“難產(chǎn)”主因

        對(duì)于沁雅家園房產(chǎn)證“難產(chǎn)”原因,??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首先沁雅家園B1棟、B2開發(fā)商違法加建第18、19、20層,以及改建一樓架空層,雖然開發(fā)商繳納了214多萬(wàn)元的罰款,但這并不意味著問(wèn)題解決。其次,開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)相關(guān)部門意見(jiàn)進(jìn)行整改,然后進(jìn)行驗(yàn)收,待驗(yàn)收合格后,再推進(jìn)辦理房產(chǎn)證事宜。

        “之前,為沁雅家園房產(chǎn)證的事,我們?cè)匍_過(guò)近10次的協(xié)調(diào)會(huì),可開發(fā)商并未進(jìn)行整改。”??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),當(dāng)前,他們正在向??谑姓暾?qǐng),希望沁雅家園問(wèn)題能走歷史遺留問(wèn)題特事特辦來(lái)解決。

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      [來(lái)源:南海網(wǎng)] [作者:王全印 陳星] [編輯:余冰月]
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