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      從2月13日起,證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)新設(shè)立的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃,若投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的16個熱點(diǎn)城市的普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目,將暫時(shí)不能在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下稱“協(xié)會”)備案。
         
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      私募資管投資熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目暫不予備案

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時(shí)間:2017-02-14 10:47

        從2月13日起,證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)新設(shè)立的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃,若投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的16個熱點(diǎn)城市的普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目,將暫時(shí)不能在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下稱“協(xié)會”)備案。

        這是昨日正式發(fā)布實(shí)施的《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(以下簡稱《備案管理規(guī)范第4號》)中的明確規(guī)定。為防范監(jiān)管套利行為,私募基金管理人開展的投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)務(wù)一并納入執(zhí)行。

        上述16個熱點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都,以后將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。

        協(xié)會相關(guān)人士介紹,《備案管理規(guī)范第4號》堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,嚴(yán)格規(guī)范私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)投資房地產(chǎn)行為,推動房地產(chǎn)回歸居住屬性,有利于進(jìn)一步抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

        《備案管理規(guī)范第4號》還要求,私募資產(chǎn)管理計(jì)劃不得通過銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓資產(chǎn)收(受)益權(quán)等方式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資,用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動資金;不得直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。而且,資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)勤勉盡責(zé)的受托義務(wù)要求,履行向下穿透審查義務(wù),以確定受托資金的最終投資方向符合要求。

        值得指出的是,《備案管理規(guī)范第4號》限制的是委托貸款、嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品、受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)、以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)等債權(quán)投資方式。而投資標(biāo)準(zhǔn)化債券和股票以及股權(quán)投資的,并不受《備案管理規(guī)范第4號》限制。

        基于“新老劃斷,平穩(wěn)過渡”的原則,新設(shè)立的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃應(yīng)當(dāng)符合《備案管理規(guī)范第4號》要求;存續(xù)產(chǎn)品不得新增與《備案管理規(guī)范第4號》不符的投資項(xiàng)目;存續(xù)產(chǎn)品已投項(xiàng)目存在新規(guī)中禁止情形的,相關(guān)投資項(xiàng)目到期后不得續(xù)期。

        據(jù)悉,協(xié)會前期對證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資管產(chǎn)品參與房地產(chǎn)市場投資的情況進(jìn)行了摸底。統(tǒng)計(jì)顯示,證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資管產(chǎn)品投資房地產(chǎn)市場規(guī)模在資產(chǎn)管理總規(guī)模中的占比不高,但資金來源以銀行為主、通道業(yè)務(wù)占比高、項(xiàng)目集中于熱點(diǎn)城市等特征較為顯著,與落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控工作的整體目標(biāo)還有一定差距。(記者李丹丹)

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      [來源:上海證券報(bào)] [作者:李丹丹] [編輯:程小欣]
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