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      在快要結(jié)束的這個2016年,什么東西特別火?相信不少人的答案會是“樓市”。但到底有多火呢?昨日(12月13日),統(tǒng)計局給出了答案。
         
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      中國樓市年銷售額超韓國俄羅斯GDP 創(chuàng)歷史新高

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2016-12-14 22:36

        在快要結(jié)束的這個2016年,什么東西特別火?相信不少人的答案會是“樓市”。但到底有多火呢?昨日(12月13日),統(tǒng)計局給出了答案。

        國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-11月份,商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%;商品房銷售額102503億元,增長37.5%。

        由于這還只是今年前11個月的數(shù)據(jù),換句話說,不用等到12月數(shù)據(jù)出爐,中國樓市的年銷售額已經(jīng)首次突破了10萬億元大關!

        樓市年銷售額超韓國澳大利亞俄羅斯GDP

        按照實時匯率,10.25萬億元人民幣約合14859億美元。記者注意到,這一數(shù)字已超過了部分經(jīng)濟大國的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。

        根據(jù)國外統(tǒng)計網(wǎng)站tradingeconomics數(shù)據(jù)顯示,2015年韓國GDP為13778.7億美元,緊隨其后的澳大利亞、俄羅斯,分別為13395.4億美元、13260.2億美元。如下圖所示,約合14859億美元(寫作1485.9 USD Billion)的商品房銷售額,在絕對數(shù)值上,已位于加拿大之下,韓國澳大利亞俄羅斯之上。

        △單位:十億美元(USD Billion)

        房地產(chǎn)銷售額當然不能與GDP劃等號,但這樣的比較并非毫無道理。這是因為,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的基礎產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關聯(lián)度大、帶動性強的特點,不僅以其自身發(fā)展直接促進經(jīng)濟增長,還能有效帶動相關聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展,拉動經(jīng)濟增長。

        事實上,房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費、投資等方面影響到GDP,并且在這些方面占有極大的份額,可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關。

        記者梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元;2013-2015年,這一數(shù)字大致保持在7-9萬億元之間;總體而言,商品房銷售額5年增長了近1倍。

        另一方面,今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀錄,為13.58億平方米,同比增長24.3%;參考同期商品房銷售額37.5%的增長,也印證了一件事——房價在漲。

        根據(jù)國家統(tǒng)計局的定義,所謂“商品房銷售面積”,指的是報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積),而“商品房銷售額”就是報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。二者都是累計數(shù)據(jù)。

        換句話說,“碾壓”韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額,都是從購房者腰包里掏出來堆積成的。

        明年還會破紀錄嗎?

        盡管前三季度的旺銷,讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄,但必須指出的是,從10月開始,在20多城密集出臺的調(diào)控政策影響下,樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

        根據(jù)國家統(tǒng)計局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月,包括一線城市和部分熱點二線城市在內(nèi)全國15個城市房地產(chǎn)價格的環(huán)比情況來看,15個城市中,有7個城市環(huán)比價格是下降。

        而從11月單月來看,樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩,增速比1-10月份回落2.5個百分點,市場沖高回落的趨勢顯著。

        國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示,從10月份和11月份房地產(chǎn)價格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,調(diào)控取得了初步成效,熱點城市或者調(diào)控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

        此前,瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤在接受記者采訪時曾說:

        “預計今年底和明年,房地產(chǎn)銷售會更明顯放緩,2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和,短期內(nèi)其增長勢頭或可再持續(xù)一段時間。再加上去年同期基數(shù)較低,四季度房地產(chǎn)投資應可以保持溫和的同比增長,支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑,我們預計屆時相關的建設和投資也將放緩?!保ū疚膩碓矗好咳战?jīng)濟新聞)

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      [來源:央視新聞客戶端] [作者:陳俊松] [編輯:金慧儀]
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