限購!限貸!在這個不尋常的國慶假期里成了刷屏熱詞。
9月30日至10月9日,幾乎每天都有新的城市出臺樓市調(diào)控政策,到目前已有北京、上海、南京等19個城市啟動了“雙限”政策,有的還在不斷加碼。
密集調(diào)控直接影響了購房者的預(yù)期。各地官網(wǎng)的新房銷售數(shù)據(jù)顯示,除杭州、蘇州等個別城市逆勢上漲外,大多數(shù)城市新房成交量環(huán)比出現(xiàn)了40%左右的下跌,其中,“樓市四小龍”中有3個城市呈現(xiàn)斷崖式下跌。
多城連鎖反應(yīng) 成交量下跌
南京10月1日的認(rèn)購量還高達(dá)498套,但10月5日晚出臺升級版“雙限”政策后,10月6日和10月7日的認(rèn)購量就急跌至29套和33套。據(jù)統(tǒng)計,10月1日至10月9日,南京共認(rèn)購商品住房1445套,成交1601套,創(chuàng)五年來同期的最低值,而這一認(rèn)購數(shù)據(jù),甚至連去年的一半都不到。
廈門的樓市同樣是一片冷清。10月1日至10月7日,廈門一手房成交量僅為143套,同比下跌65.38%。一手住宅成交32套,同比下跌88.89%,日均成交不足5套,創(chuàng)下近6年來最低值,10月3日那天甚至出現(xiàn)“零成交”。而9月份,廈門共計成交一手住宅673套,比今年8月的817套減少了144套。至此,廈門一手住宅成交量已連續(xù)5個月下滑,并且有一周不如一周之勢。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,10月8日,一手房網(wǎng)簽數(shù)僅為90套。
北京的新房成交量也在急速下跌。10月1日至10月7日,北京新房(不含保障房與自住房)累計成交1154套,日均成交量僅165套,相比中秋小長假的日均成交套數(shù)減少了161套,相比9月的日均成交量減少了320套。而在這1154套中,商住占比高達(dá)88%,純新建住宅僅簽約143套。10月8日,新房網(wǎng)上簽約量繼續(xù)處于低位,為183套。
深圳樓市在加碼“雙限”之后,單日成交量最低降至個位數(shù)。10月1日,深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套,10月2日降至12套,到10月3日,成交套數(shù)僅8套。而10月4日新政發(fā)布當(dāng)天,網(wǎng)簽成交飆升到180套,10月5日為103套,10月6日、10月7日又回落至兩位數(shù)。
濟南新房的成交量則是“從高空跌到谷底”。10月2日最高1765套,當(dāng)晚“限購限貸”政策出臺,10月3日開始網(wǎng)簽量就大幅縮減,呈跳崖式下跌,到10月7日成交量僅為230套。
“日光盤”匿跡 搶購客縮量
南京樓市調(diào)控不斷升級,投資型購房需求大幅下滑,新房火熱程度快速降溫,此前逢開盤必日光的現(xiàn)象自“雙限”之后尚未再現(xiàn)。
江寧區(qū)是目前南京樓市里樓盤最多的區(qū)域,新盤也占了很大的份額。新政后的江寧,客戶量總體減少約五成,在上坊片區(qū)的東城金茂悅,一位置業(yè)顧問告訴記者,“客戶量少了近六成,但由于加推數(shù)量只有135套,所以還是較快賣完了。”
作為南京南站的主力樓盤,綠地玉暉和旭輝鉑悅秦淮等幾個樓盤的客戶量也急速減少。一些項目已經(jīng)把之前所有定存客戶的錢退掉了,置業(yè)顧問說道:“流失客戶大概在三成左右,主要為投資客。”
江北新區(qū)是南京市新熱點,也是很多投資客爭相搶占的地方。但在新政之后,很多樓盤的客戶量減少五成。一大型房企的置業(yè)顧問告訴記者,“項目由原先四五人搶一套房,目前只要是符合購買政策的,基本都可以買到房了,客戶量直接就減少一半?!?/p>
和其他板塊的降溫相比,南京河西南板塊卻受影響不大,一些樓盤依舊被瘋搶。10月9日,記者先后來到老盤正榮潤峯和純新盤金地中心風(fēng)華,發(fā)現(xiàn)購房客依舊絡(luò)繹不絕。正榮潤峯置業(yè)顧問告訴記者,登記購房的人雖然比以前少很多,但一套房估計還有三四個人搶。金地中心風(fēng)華置業(yè)顧問告訴記者,在“雙限”之后,有1000多組退出,但目前仍有1000多組的排號。
新房二手房價格齊落
一般來說,每有調(diào)控政策施行,總是量先于價產(chǎn)生變化,但蘇州是價“跌”在先,量跌在后。
蘇州市住建局網(wǎng)站上的“蘇州市區(qū)商品住房成交均價走勢圖”顯示,新政出臺前的10月1日和2日,房價沖至2.2萬元/平方米左右的高點,但10月3日政策出臺當(dāng)天房價就回落到1.9萬元/平方米左右,到10月6日,房價“跌”至1.3萬元/平方米左右。而國慶假日期間,蘇州商品房成交3025套,同比上升了128.65%。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,蘇州的“雙限”執(zhí)行得非常嚴(yán)格,不僅將外地購房人“擠出”,也影響了高端樓盤的銷售。而價位適中的樓盤成為當(dāng)?shù)刈宰≌叩氖走x,這在一定程度上拉低了蘇州市新房的銷售均價。9月份,蘇州新房成交6000套,環(huán)比增長14.28%;而新房成交均價為19410元/平方米,環(huán)比下降3.06%。
不過,蘇州這種價跌的情況沒能繼續(xù)。10月8日和10月9日,又反彈至每平方米1.6萬元左右。而新房成交量卻出現(xiàn)回落。10月8日住宅成交124套,比前一日成交減少217套,降幅為63.64%,成交面積12988.02平方米,比前一日交易減少27750.32平方米,降幅68.12%。10月9日,住宅成交套數(shù)大跌至93套,成交面積跌至9444.99平方米。
強力監(jiān)管之下,南京河西備受追捧的仁恒江灣城四期近期將推最后兩幢樓,其房價仍將參照此前劃定的4.5萬元單價“紅線”制定,比該樓盤二手房單價低出2萬多元,購房門檻降至900萬元起。河西南曾炙手可熱的學(xué)區(qū)房樓盤佳兆業(yè)城市廣場,將于本月加推房源,售價也將參照之前劃定的3.5萬元限價“紅線”來定,比該樓盤目前二手房單價低出約1萬元。
新房價格漲不上去,加之“雙限”高懸,高檔小區(qū)的二手房價格也有望應(yīng)聲而落。南京麒麟板塊的部分二手房價格從每平方米2.5萬元降到2.2萬元,總價下調(diào)5萬元至8萬元的比比皆是。據(jù)房產(chǎn)中介分析,主要是業(yè)主擔(dān)心房價下跌,想盡快出手去投資別處。
隨著調(diào)控政策陸續(xù)落實,更多的購房者、投資客會陷入觀望當(dāng)中,暫時不會入市,而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,一些利用杠桿炒房的投資客已開始著急出手。
業(yè)內(nèi)人士表示,“銀十”肯定不再火爆,樓市已明顯降溫,并趨于理性。新房和二手房的交易量一旦萎縮,或?qū)D出部分區(qū)域、樓盤的價格水分?!半p限”的真實效果如何,還有待時間進一步檢驗。
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