男子出售抵押房屋騙了160萬(wàn)

　　用于償還債務(wù)和個(gè)人消費(fèi) 涉嫌合同詐騙罪被公訴

　　賣房人張某抓住購(gòu)房者李女士急于購(gòu)房的心理，刻意隱瞞了房屋處于抵押狀態(tài)的事實(shí)，在拿到160萬(wàn)元首付款后，張某沒(méi)去銀行解除抵押，而是用于償還債務(wù)和個(gè)人消費(fèi)，使得購(gòu)房者李女士錢房?jī)煽?。近日，東城區(qū)檢察院對(duì)張某以涉嫌合同詐騙罪向東城法院提起公訴。

　　賣方中介隱瞞抵押事實(shí)

　　2013年底，李女士打算在北京購(gòu)置一套房產(chǎn)，在中介推薦下，她決定購(gòu)買位于廣渠門某小區(qū)的一套二手房，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)為300余萬(wàn)元，建筑面積為93平方米。

　　在中介協(xié)調(diào)下，李女士見到了賣房人李某和其代理人張某，李女士和中介人員均看到了張某提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明該房屋系李某公司所有，但復(fù)印件中附件頁(yè)卻很模糊，無(wú)法顯示房產(chǎn)是否存在抵押。面對(duì)質(zhì)疑，張某堅(jiān)稱房屋沒(méi)有抵押。李女士購(gòu)房心切，雙方于當(dāng)天簽訂了購(gòu)房協(xié)議，李女士還支付了5萬(wàn)元定金，約定房屋首付款為160萬(wàn)元。

　　在李女士支付首付款前，為保證交易順利進(jìn)行，房產(chǎn)中介人員在房管部門查詢房屋狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)該房屋有抵押登記，但中介人員認(rèn)為張某收到首付款后就會(huì)去解除抵押，這樣房屋便可正常交易。為避免李女士反悔，中介工作人員沒(méi)有將房屋被抵押的真相告訴李女士。而李女士為盡快完成交易，也沒(méi)有去查詢房屋抵押狀況，且放棄了房屋交易資金的監(jiān)管服務(wù)，選擇直接將首付款打入張某提供的賬戶。

　　160萬(wàn)首付款打水漂

　　張某在得到李女士的首付款后，并沒(méi)有解除抵押。最終因張某無(wú)法償還抵押貸款，經(jīng)抵押權(quán)人申請(qǐng)，法院將房屋查封等待拍賣。此時(shí)知道真相的李女士追悔莫及，在多次要求退款未果后選擇了報(bào)警。

　　經(jīng)過(guò)審查，被告人張某本人并無(wú)在京購(gòu)房資格，他借用朋友李某公司的名義購(gòu)買了涉案房屋。同時(shí)張某也沒(méi)有購(gòu)房能力，而是找貸款公司以該房屋作為抵押借得了購(gòu)房款。張某利用了李女士不了解房屋交易中的風(fēng)險(xiǎn)和急于購(gòu)房的心理，在與李女士交易過(guò)程中故意提供了模糊的房產(chǎn)證復(fù)印件，并在合同中明確注明房屋無(wú)抵押，在得到房屋首付款后很快便全部用于歸還個(gè)人債務(wù)和消費(fèi)，導(dǎo)致李女士最終錢房?jī)煽铡?/p>

　　近日，東城區(qū)人民檢察院對(duì)犯罪嫌疑人張某以涉嫌合同詐騙罪向東城法院提起公訴。

　　■檢察官提醒

　　盡量選擇資金監(jiān)管

　　東城檢察院檢察官蔡?hào)|彬提示稱，房屋買賣屬大額商品交易，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，在購(gòu)房前除了要了解房屋現(xiàn)實(shí)情況外，對(duì)于房屋是否處于抵押狀態(tài)，是否涉及法律糾紛等情況都需親自核實(shí)，不能僅聽賣房人和房產(chǎn)中介人員一面之詞。二手房買賣過(guò)程中房屋中介有一定服務(wù)和引導(dǎo)作用，因此應(yīng)當(dāng)選擇有信譽(yù)保障的中介公司。

　　蔡?hào)|彬還提醒，在房屋交易過(guò)程中盡量選擇資金監(jiān)管來(lái)保護(hù)自己的購(gòu)房款不被挪作他用。在火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者一定要提高防范意識(shí)，了解房屋交易中易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，避免陷入購(gòu)房騙局。

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