????昨日，首鋼北京園區(qū)，原有的原料區(qū)正在進行改造。改造完成后，北京冬奧組委將進駐辦公。新京報記者王嘉寧 攝

　　新京報訊?長安街西延長線的首鋼大院，曾象征著昔日“火紅的年代”。首鋼搬遷后，院區(qū)內(nèi)原有的鋼爐、料筒、倉庫，變?yōu)榱艘蛔O計感極強的寫字樓，而它們的新住戶將是2022年北京冬奧組委。

　　前日，北京市委書記郭金龍、市長王安順前往位于首鋼園的2022年北京冬奧組委辦公區(qū)進行實地調(diào)研。

　　辦公區(qū)由煉鐵原料區(qū)改造而成

　　按照北京向國際奧委會的承諾，2015年12月15日2022年北京冬奧組委正式成立。按照規(guī)劃，冬奧組委將有28個專業(yè)部門，另外還有延慶和張家口兩個賽區(qū)運行中心。

　　如何選擇一個合適的辦公地點？位置和硬件都是需要考慮的因素。據(jù)悉，冬奧組委將落戶首鋼北京園區(qū)。

　　負責此次冬奧組委辦公區(qū)項目實施的首鋼建設投資有限公司副總經(jīng)理王達明介紹，冬奧組委即將進駐的辦公區(qū)域，實際上是首鋼規(guī)劃改造的西十筒倉項目，是由煉鐵原料區(qū)改造而成的工業(yè)遺存項目。

　　項目以工業(yè)風貌再現(xiàn)為設計理念，集創(chuàng)意辦公、配套商業(yè)于一體，外部傳承、內(nèi)部煥新，對原有結構進行修繕和維護，最大程度保留了原有筒倉的建筑風貌。

　　明年春節(jié)前冬奧組委或?qū)⑷腭v

　　資料顯示，目前，首鋼園占地8.63平方公里，園區(qū)自然環(huán)境等條件較以前更完善。同時，承接了核心區(qū)功能疏解，聚焦高端數(shù)字智能、創(chuàng)新與高端服務、高端文化創(chuàng)意三類產(chǎn)業(yè)。

　　相關工作人員介紹，從位置的選擇來看，本次的奧組委辦公地址雖然與2008年位于北四環(huán)學院橋的奧運大廈相比偏遠，但也是充分考慮了2022年北京冬奧的獨特性。因北京攜手張家口聯(lián)合辦冬奧，兩個賽區(qū)選一個折中的位置會非常方便，從首鋼園通過西五環(huán)、西六環(huán)往北去到延慶或是張家口，都比市區(qū)前往要方便。而且，辦公區(qū)域與五棵松體育館距離很近。

　　工作人員稱，在這里落戶還可以帶動首鋼原廠區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在北京西部形成一個獨具特色的文化創(chuàng)意園區(qū)。

　　據(jù)了解，預計明年春節(jié)前，全體冬奧組委人員或?qū)⑷腭v。

　　■?揭秘

　　西十筒倉?每筒有6至7層辦公空間

　　曾承擔首鋼生產(chǎn)重任的西十筒倉，如今正在經(jīng)歷著改造和升級。首鋼建設投資有限公司副總經(jīng)理王達明介紹，這在以前是放原料的筒倉。改造后的6座筒倉，總建筑面積近26000平方米，每筒有6至7層，單層面積約400平方米，層高約4.5米。同時，新建鋼結構加層，構建出多元化的空間形態(tài)。

　　筒倉內(nèi)部的圓形結構，打破了傳統(tǒng)辦公格局，使空間具備諸多功能。王達明介紹，2號筒倉內(nèi)部保留了四分之一筒壁；4號筒倉新的鋼結構與原筒倉內(nèi)壁脫開，從內(nèi)部可以清晰看到原筒倉寬大的空間布局和工業(yè)尺度；6號筒倉從開洞入口，到玻璃幕墻，再到室內(nèi)裝修，全部采用圓形設計元素。同時，1號筒倉地下一層設計為工業(yè)遺產(chǎn)展廳，再現(xiàn)工業(yè)時代的歷史印跡。

　　值得一提的是，筒倉頂部通廊還將打造為景觀級觀光餐廳和空中步行走廊，地下空間改造為創(chuàng)意休閑廣場，為辦公和商務洽談提供良好環(huán)境。

　　料倉?將變身LOFT創(chuàng)意辦公場所

　　除了西十筒倉，料倉也是辦公區(qū)改造重點，它正在被改造為空間多樣的LOFT創(chuàng)意辦公場所。

　　據(jù)介紹，料倉共五層，主體高度約40米。平層面積約1500平方米，具備辦公、會議、展覽展示、配套商業(yè)等功能。料倉內(nèi)部為明亮寬敞的大開間設計，可通過靈活的戶型分割，創(chuàng)造豐富的辦公格局。

　　料倉的五層挑高達到了12米左右，王達明說，他們會根據(jù)組委會的需要，在原設計的基礎上進行進一步改造。

　　技術?照明等多方面凸顯節(jié)能理念

　　如今的首鋼大院內(nèi)，讓老廠區(qū)面目一新的不只是建筑改造。節(jié)能環(huán)保技術方面，也將凸現(xiàn)綠色生態(tài)特色。

　　據(jù)介紹，改造后的辦公區(qū)將運用光伏發(fā)電、太陽能光纖照明、無負壓供水系統(tǒng)、雨水收集和利用系統(tǒng)等先進節(jié)能新技術。

　　同時，景觀道路鋪裝還使用了由園區(qū)拆除的建筑垃圾燒制而成的再生透水磚，起到減排效果。

　　在達到綠色建筑星級標準的同時，也很好地詮釋了可持續(xù)發(fā)展、節(jié)儉辦賽的冬奧會理念。

　　■?專家說法

　　帶動該區(qū)域向第三產(chǎn)業(yè)升級

　　中國城市規(guī)劃設計院總規(guī)劃師楊保軍表示，由于傳統(tǒng)的工業(yè)驅(qū)動的高潮已經(jīng)過去了，目前工業(yè)產(chǎn)能過剩，需要尋求發(fā)展轉(zhuǎn)型。對石景山來說，當年主要靠首鋼作為發(fā)展驅(qū)動之一的模式也需要改變，原有地區(qū)如何再利用也是需要重點考慮的問題。

　　楊保軍表示，冬奧組委落戶首鋼是城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要舉措。因為奧組委是屬于服務型的第三產(chǎn)業(yè)，它的進駐象征著這個片區(qū)將從第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化。而且冬奧組委在此辦公，將促進周邊基礎設施不斷完善，這些變化又會促進相關的第三產(chǎn)業(yè)進駐。

　　同時，楊保軍認為，冬奧組委的進駐也將帶動該片區(qū)房價上漲，因為房價主要取決于區(qū)位條件、交通可達性、環(huán)境宜居性等因素。過去該區(qū)域發(fā)展鋼鐵產(chǎn)業(yè)時，對人的出行、生活均有影響，宜居程度相對較低。而隨著冬奧組委的進駐，以及該區(qū)域環(huán)境的改善和功能的轉(zhuǎn)型，會對既有空間不斷改變和提升，同時也會讓地產(chǎn)的既有資產(chǎn)升值。

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