近日，記者從海南省價(jià)格監(jiān)測(cè)中心獲悉，今年第三季度，海南省重要商品和各類物資供應(yīng)充足，價(jià)格總水平以穩(wěn)為主。預(yù)測(cè)四季度后期的糧食價(jià)格可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況，海南省的食用油價(jià)格震蕩向上運(yùn)行的可能性較大，雞蛋價(jià)格仍將以震蕩上行為主，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。生豬價(jià)格、豬糧比價(jià)大幅上漲。

　　生豬價(jià)格、豬糧比價(jià)大幅上漲

　　走勢(shì)：第三季度，生豬價(jià)格出現(xiàn)兩個(gè)階段，快速上漲階段和震蕩趨穩(wěn)階段，7-8月中旬，受去年豬價(jià)持續(xù)走低、養(yǎng)殖規(guī)模縮小、存欄量大幅減少，以及養(yǎng)殖戶壓欄惜售等因素影響，全國(guó)生豬價(jià)格迅速上漲，部分省市一度突破19元/公斤，海南省生豬價(jià)格也隨之“跟漲”；進(jìn)入8月下旬，隨著生豬產(chǎn)能逐漸恢復(fù)，天氣炎熱，屬肉類傳統(tǒng)消費(fèi)淡季，生豬價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。7-9月，海南省生豬的出欄價(jià)每公斤分別為16.15元、18.16元、18.31元，月環(huán)比分別上漲6.95%、12.45%、0.83%。第三季度海南省生豬出欄平均價(jià)為17.54元/公斤，環(huán)比上漲22.4%，同比上漲12.8%。豬糧比價(jià)和生豬價(jià)格走勢(shì)基本類似，7-9月，豬糧比價(jià)都維持在綠色區(qū)域運(yùn)行，分別為6.56:1、7.44:1、7.89：1。

　　由于此輪生豬上漲幅度較大、延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，推動(dòng)了豬肉零售價(jià)格的上漲。第三季度，海南省精瘦肉、肋條肉和肋排的零售價(jià)每500克分別為15.55元、11.27元、21.28元，環(huán)比分別上漲4.57%、5.62%、5.66%，同比分別上漲1.63%、下降3.92%、上漲1.53%。

　　預(yù)測(cè)：中秋過后，屠宰場(chǎng)屠宰量下調(diào)，同時(shí)市場(chǎng)生豬需求程度有所減弱，加上節(jié)前國(guó)家為保證節(jié)日豬肉需求，投放10.2萬(wàn)噸儲(chǔ)備凍豬肉，部分養(yǎng)殖戶趕在國(guó)慶前后集中出欄，導(dǎo)致市場(chǎng)豬源供給充足，豬價(jià)穩(wěn)中有跌。目前豬市生豬供求大致平衡，豬價(jià)漲跌可能難有大的起伏，延續(xù)窄幅震蕩的幾率較大。

　　雞肉價(jià)格微幅上漲 雞蛋價(jià)格先降后漲

　　走勢(shì)：雞肉價(jià)格經(jīng)歷了前幾年的禽流感影響，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)，加上很多市縣都形成了規(guī)模養(yǎng)殖，市場(chǎng)供應(yīng)充足，因此近年來(lái)雞肉價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，基本維持在每500克12.8元—13.8元的區(qū)間，受第三季度生豬價(jià)格迅速上漲影響，選擇雞肉的消費(fèi)者增多，海南省雞肉價(jià)格小幅上漲，第三季度雞肉價(jià)格每500克為13.17元，環(huán)比上漲1.00%，同比下降4.50%。

　　雞蛋價(jià)格，由于去年全國(guó)范圍蛋價(jià)普遍上漲，刺激了養(yǎng)殖規(guī)模的擴(kuò)張，導(dǎo)致市場(chǎng)“供大于求”，價(jià)格出現(xiàn)直線下滑，7—8月上旬，海南省雞蛋價(jià)格維持上半年的降勢(shì)，8月中旬后，受天氣炎熱、雞蛋產(chǎn)量相對(duì)下降，以及月餅生產(chǎn)企業(yè)“中秋”節(jié)前備貨需求較旺等因素的影響，海南省雞蛋價(jià)格開始逐步回升，7-9月的月環(huán)比分別為下降1.52%、上漲0.86%、上漲4.60%，第三季度海南省的雞蛋價(jià)格每500克為5.94元，環(huán)比下降4.19%、同比下降6.16%。

　　預(yù)測(cè)：因海南省的消費(fèi)習(xí)慣，以及雞肉價(jià)格仍處于全國(guó)較高水平的原因，海南省雞肉價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大，價(jià)格小幅波動(dòng)運(yùn)行仍將是主要基調(diào)。雞蛋價(jià)格經(jīng)歷了今年上半年的下降行情以后，第三季度后期已經(jīng)趨穩(wěn)回升，第四季度將逐步進(jìn)入年底的消費(fèi)旺季，但考慮到飼料價(jià)格持續(xù)下降，估計(jì)上漲幅度有限，海南省雞蛋價(jià)格仍將以震蕩上行為主。

　　預(yù)計(jì)蔬菜價(jià)格總體將逐步下降

　　走勢(shì)：第三季度，雖然海南省沒有直接遭受較強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的侵襲，但炎熱、高溫、多雨的氣候?qū)Ｄ鲜〉氖卟松a(chǎn)供應(yīng)，以及進(jìn)島蔬菜的運(yùn)輸儲(chǔ)存都帶來(lái)了較大影響，海南省蔬菜價(jià)格持續(xù)上漲。各政府及相關(guān)部門采取積極措施，如增加島外蔬菜調(diào)運(yùn)、向市場(chǎng)投入大量平價(jià)菜、監(jiān)督檢查市場(chǎng)秩序等，平抑市場(chǎng)蔬菜價(jià)格，因此海南省蔬菜價(jià)格總體漲幅不大。7-9月的月環(huán)比漲幅分別為0.68%、0.68%、4.36%。第三季度，海南省蔬菜平均零售價(jià)每500克為3.02元，環(huán)比上漲6.71%，同比上漲1.34%。

　　預(yù)測(cè)：第四季度本地冬季蔬菜上市量逐步增加，若不出現(xiàn)異常天氣，預(yù)計(jì)蔬菜價(jià)格總體將逐步下降。

　　政策利好 房地產(chǎn)投資保持較快增長(zhǎng)

　　走勢(shì)：2015年已過大半，1-8月，在國(guó)家不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，開發(fā)投資增速全國(guó)第一，銷售面積及新開工面積穩(wěn)步上升。1-8月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1042.04億元，增長(zhǎng)23.2%，比上年同期上升3.2百分點(diǎn)，比固定資產(chǎn)投資增幅高15.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從市縣看，市縣之間投資增速差異大。1-8月，全省18個(gè)市縣有10個(gè)市縣的房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長(zhǎng)，8個(gè)市縣負(fù)增長(zhǎng)，正負(fù)之間增速差達(dá)157.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快的前三名市縣分別是：海口增長(zhǎng)92.0%；昌江增長(zhǎng)50.3%，白沙增長(zhǎng)47.6%。增速緩慢的后三名市縣分別是：東方下降65.3%、保亭下降55.1%、瓊中下降44.6%。

　　預(yù)測(cè)：每次新的政策出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)都有一定的刺激作用，這次有兩個(gè)對(duì)房地產(chǎn)影響比較大的政策，一是9月30日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例從以前的不低于30%調(diào)整為25%。

　　二是10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。這兩項(xiàng)新政對(duì)庫(kù)存壓力居高不下的海南大部分市縣而言，這無(wú)疑是一個(gè)重大利好，“十一”后進(jìn)入海南旅游的旺季，來(lái)島旅游看房的游客日益增多，加之“降首付”效應(yīng)影響，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。

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