中洲中央公寓的樣板房。
5月25日獲批預(yù)售證的深圳中洲中央公寓E-CLA SS,因一套單位37.6萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)”而被外界關(guān)注。在深圳市規(guī)土委約談后,6月2日顯示,該套最貴單位的備案價(jià)格已經(jīng)從起初的37.6萬(wàn)元/平方米降至17.6萬(wàn)元/平方米,腰斬過(guò)半。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在一批單位中選取一套天價(jià)備案多為營(yíng)銷(xiāo)手法。該公司內(nèi)部人士否認(rèn)營(yíng)銷(xiāo)說(shuō),表示配合政府要求,并兼顧再度市場(chǎng)調(diào)查情況,降低了備案價(jià)格。
業(yè)內(nèi)分析此為營(yíng)銷(xiāo)手段
5月29日,深圳市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示,位于寶安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日獲批預(yù)售,其中,39層(頂層)一套戶(hù)內(nèi)面積110 .14平方米的單位備案單價(jià)為37.6萬(wàn)元/平方米,而該項(xiàng)目其余單位備案價(jià)格則多在4萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米,為帶精裝修發(fā)售。隨后深圳市規(guī)土委約談開(kāi)發(fā)商,6月2日該套天價(jià)房的官方備案價(jià)格已經(jīng)降至17.6萬(wàn)元/平方米,腰斬過(guò)半。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這一單套備案價(jià)格明顯高于其他單位的現(xiàn)象,多表示很有可能為營(yíng)銷(xiāo)手法,旨在通過(guò)這一事件引爆媒體報(bào)道,樹(shù)立產(chǎn)品高端的市場(chǎng)形象,建議“媒體應(yīng)該形成默契,不要去關(guān)注這樣虛張聲勢(shì)的操盤(pán)手法,這種現(xiàn)象也就沒(méi)有了市場(chǎng)。”
而最近一個(gè)因“天價(jià)”備案引來(lái)業(yè)界討論的是招商地產(chǎn)旗下的海上世界雙璽。該項(xiàng)目在去年7月一期產(chǎn)品以接近10萬(wàn)元/平方米價(jià)格入市后,二期產(chǎn)品今年4月下旬開(kāi)盤(pán)。此批產(chǎn)品最高備案價(jià)達(dá)20萬(wàn)元/平方米,是一套527平方米、位于50樓的單位,整體備案價(jià)格則主要集中在8萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米的區(qū)間,最終普遍成交價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。
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