一期買(mǎi)的有七八十家商鋪(圖片來(lái)自視頻截圖)
律師:開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的方式是有問(wèn)題的
近日,本網(wǎng)記者也前往莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),發(fā)現(xiàn)商鋪業(yè)主所指的商鋪位于萬(wàn)達(dá)金街內(nèi),均為兩層高。在位于金街內(nèi)的莆田萬(wàn)達(dá)接待中心,現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示,目前金街內(nèi)100多間商鋪均已銷(xiāo)售一空。當(dāng)記者提及此前業(yè)主反映的“買(mǎi)賣(mài)合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事,工作人員避而不答。
記者隨后采訪多位商鋪業(yè)主還得知,目前仍有部分業(yè)主未拿到產(chǎn)權(quán)證,對(duì)于商鋪及服務(wù)性用房二者的區(qū)別,并不是很清楚。商鋪業(yè)主陳女士告訴記者,她是于2012年,以每平方米三四萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)達(dá)金街的兩間商鋪,“有聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)達(dá)把二樓商鋪服務(wù)性用房當(dāng)商鋪來(lái)賣(mài),不過(guò)我現(xiàn)在還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證,并不是很清楚這件事,只知道第一層是商鋪,第二層很像是住宅?!?/p>
那何為商鋪及服務(wù)性用房,遇到買(mǎi)賣(mài)合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同時(shí),業(yè)主該怎如何維權(quán)?
莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示,有些商鋪有兩層,一層是商鋪,即是店面,專門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn);二層則為服務(wù)性用房,作為倉(cāng)庫(kù)或其他用途使用。價(jià)格方面,一般是一房一價(jià),開(kāi)發(fā)商可以對(duì)一層、二層以不同價(jià)位進(jìn)行銷(xiāo)售,也可以將兩層以同樣的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。但銷(xiāo)售時(shí),開(kāi)發(fā)商必須在售樓中心醒目的位置,標(biāo)示該商品房的屬性以及價(jià)格表。
“如果開(kāi)房商沒(méi)有明確告知或在合同上沒(méi)有明確說(shuō)明其中一部分是商鋪服務(wù)性用房的,則存在一定欺詐嫌疑,因?yàn)樯啼伜蜕啼伔?wù)用房存在區(qū)別,價(jià)位也有所不同,所以消費(fèi)者可前往法院起訴,維護(hù)自己的合法權(quán)益?!备=ò碎}律師事務(wù)所尤文香律師補(bǔ)充道。
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