曾經(jīng)，廣東深圳創(chuàng)造了珠三角經(jīng)濟(jì)圈的“深圳速度”，上海浦東成就了長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的“黃金水道”，在國(guó)家將京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪機(jī)遇已經(jīng)出現(xiàn)，京津冀將成為長(zhǎng)三角和珠三角之后，國(guó)家第三個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

　　擁有多重優(yōu)勢(shì)的天津，正借力京津冀協(xié)同發(fā)展成為與北京同樣閃耀的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)。而作為京津冀高新技術(shù)橋頭堡的天津?yàn)I海高新區(qū)，從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通優(yōu)勢(shì)上看，都將更多的承接北京高端產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，位于核心樞紐的天津新中央商務(wù)區(qū)正在大浪潮中趁勢(shì)崛起。

　　天津確立京津冀“雙核心”地位

　　大時(shí)代正洶涌而來(lái)，唯有順應(yīng)時(shí)事者，方能直上頂峰。在長(zhǎng)三角和珠三角經(jīng)歷高速發(fā)展之后，國(guó)家正面臨經(jīng)濟(jì)增速換擋期，在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力下繼續(xù)前行，在這樣一個(gè)特殊時(shí)刻，急需要培育新的增長(zhǎng)極。

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展正應(yīng)運(yùn)而出。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)就認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展已經(jīng)上升到國(guó)家治理體系、治理能力的高度，是作為推動(dòng)未來(lái)中國(guó)下一步轉(zhuǎn)型發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化的高度來(lái)推進(jìn)。

　　與過(guò)去京津冀發(fā)展以北京為中心不同，此次京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略將以北京、天津兩個(gè)城市為中心，從而構(gòu)建“兩核多點(diǎn)”的發(fā)展格局。天津市領(lǐng)導(dǎo)曾在采訪(fǎng)中表示：“疊加優(yōu)勢(shì)、協(xié)同發(fā)展，是京津冀合作共贏的關(guān)鍵?！?/p>

　　國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展，先開(kāi)始的合作偏“硬”，即強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施、項(xiàng)目工程等方面的一體化先行，然后再推進(jìn)機(jī)制、文化等“軟”的一體化。

　　根據(jù)天津市規(guī)劃，未來(lái)天津發(fā)展主要集中于五點(diǎn)：一是以中心商務(wù)區(qū)為載體加強(qiáng)與北京金融合作；二是依托未來(lái)科技城，打造京津科技合作帶；三是提升京津冀大物流通道；四是打造京津冀制造業(yè)的合作平臺(tái)；五是深化京津冀環(huán)境治理與文化旅游合作。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著京津冀一體化的逐步落實(shí)，無(wú)疑會(huì)給天津產(chǎn)業(yè)及置業(yè)帶來(lái)熱點(diǎn)。陳國(guó)強(qiáng)建議，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景之下，無(wú)論是置業(yè)還是工作，都應(yīng)該有更寬廣的視野，不要局限于過(guò)去的老北京，要以新北京眼光來(lái)看待京津冀的發(fā)展。

　　交通一體化促進(jìn)城際融合

　　京津冀三地的融合，離不開(kāi)交通樞紐的連接貫通，好比毛細(xì)血管運(yùn)送新鮮血液一樣，唯有暢通高速才能保證健康生命力。

　　國(guó)家發(fā)改委基礎(chǔ)司副司長(zhǎng)任虹近期表示，交通一體化是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要內(nèi)容，應(yīng)該跨越行政區(qū)劃的分割，溝通城際網(wǎng)和城市內(nèi)交通網(wǎng)的融合。

　　目前，國(guó)家正在結(jié)合京津冀三省市的要求統(tǒng)一編制交通規(guī)劃。在最近天津舉行的京津冀交通一體化聯(lián)席會(huì)議上，京津冀三地交通運(yùn)輸主管部門(mén)齊坐一堂，商議如何協(xié)同推進(jìn)京津冀交通運(yùn)輸規(guī)劃對(duì)接，打造區(qū)域交通“一張圖”。

　　在北京著力打造京津冀“一環(huán)六放射二航五港”的交通一體化體系之后，天津通往北京與河北更加便捷。京津之間將形成3條高速主通道(京津高速、京津塘高速、京臺(tái)-京滬-津晉高速)，同時(shí)各區(qū)縣均將有高速公路直達(dá)北京。

　　另根據(jù)規(guī)劃，到2020年，天津市通過(guò)高速公路，將實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)1小時(shí)內(nèi)到達(dá)北京，3小時(shí)內(nèi)到達(dá)河北省主要城市，實(shí)現(xiàn)17條高速通道往來(lái)津冀。

　　相比京津兩地與河北存在的“最后一公里”對(duì)接難題，軌道交通在京津這兩個(gè)大直轄市之間越發(fā)暢通，正處于京津冀核心樞紐位置的濱海高新區(qū)交通優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。

　　以高銀地產(chǎn)在該區(qū)域打造的國(guó)際級(jí)大型都市產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目--“高銀天下”為例，其距離天津南站僅約5-8分鐘車(chē)程，乘坐高鐵到北京中心區(qū)域不過(guò)35分鐘的車(chē)程，擁有高效快捷的城際網(wǎng)路。

　　從天津市內(nèi)來(lái)看，高銀天下毗鄰天津城市軌道交通3號(hào)線(xiàn)，距天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，2013年天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)首家市區(qū)內(nèi)城市候機(jī)樓也已在該區(qū)域開(kāi)通。通過(guò)區(qū)域商業(yè)綜合體的便捷位置，足以凸顯天津?yàn)I海高新區(qū)重要的交通地位。

　　■ 趨勢(shì)

　　天津中央商務(wù)區(qū)借勢(shì)崛起

　　經(jīng)濟(jì)引擎總是由高新產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)來(lái)拉動(dòng)，天津的發(fā)展也不例外。在馮奎看來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展要強(qiáng)調(diào)多中心的布局，不能再繼續(xù)“攤大餅”，要高度重視產(chǎn)、城、人的融合，產(chǎn)業(yè)上要有大區(qū)域、大產(chǎn)業(yè)、大布局的概念。

　　為把握住此次京津冀協(xié)同發(fā)展的機(jī)遇，目前天津正在積極搭建承接北京產(chǎn)業(yè)外移的平臺(tái)。天津?yàn)I海高新區(qū)則借勢(shì)建設(shè)天津新中央商務(wù)區(qū)，以承接北京金融、文化等高端產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

　　為山九仞，非一日之功。作為由國(guó)家科技部和天津市政府共建的國(guó)家級(jí)高新區(qū)，天津?yàn)I海高新區(qū)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模每年以30%以上的速度遞增。

　　據(jù)悉，天津?yàn)I海高新區(qū)先后獲批首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、首批國(guó)家創(chuàng)新型科技園區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)以及海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，已成為高端產(chǎn)業(yè)和人才聚集最為密集的區(qū)域。

　　僅2013年，天津?yàn)I海高新區(qū)全年核心區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值830億元，實(shí)現(xiàn)了兩年翻一番。目前，中海油、三星、本田、摩托羅拉等一大批國(guó)際知名企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入到該區(qū)。

　　要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體，新中央商務(wù)區(qū)離不開(kāi)商業(yè)和住宅配套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在京津冀協(xié)同發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該單純以投資的思路做住宅，轉(zhuǎn)變思路與模式，順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)對(duì)區(qū)域發(fā)展的作用。

　　如傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)CBD，一般具備高效的交通網(wǎng)絡(luò)，高樓林立，擁有高密度的建筑量，是城市現(xiàn)代化的象征和標(biāo)志。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在天津?yàn)I海高新區(qū)重點(diǎn)打造的中央商務(wù)區(qū)中，以“高銀金融117大廈”等為主的國(guó)際商務(wù)區(qū)，足以吸引金融等高端企業(yè)的進(jìn)駐。而從完善區(qū)域功能的角度看來(lái)，多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，也必將提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值，有助于加速區(qū)域內(nèi)產(chǎn)、城、人的融合。

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