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      父親李智作為見證人,17歲的李宇將一套房子以36萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了張芳芳。李宇稱,房子是他人贈(zèng)與他的,他擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。然而,張芳芳付清房款后,卻一直無法辦理過戶手續(xù)。之后,她才知道李宇并沒有該房屋的處分權(quán)。為了維護(hù)自己的權(quán)益,張芳芳向法院起訴,要求李宇歸還購房款及利息,并支付違約金。
         
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      ??谀凶愚D(zhuǎn)讓"他人贈(zèng)與"房 贈(zèng)與人異議買房者上訴

      海口網(wǎng) http://hanxinmy.cn 時(shí)間:2013-08-18 09:31

        ??诃偵絽^(qū)法院一審判賣房者歸還購房款并支付違約金;??谥性航K審維持原判

        父親李智作為見證人,17歲的李宇將一套房子以36萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了張芳芳。李宇稱,房子是他人贈(zèng)與他的,他擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。然而,張芳芳付清房款后,卻一直無法辦理過戶手續(xù)。之后,她才知道李宇并沒有該房屋的處分權(quán)。為了維護(hù)自己的權(quán)益,張芳芳向法院起訴,要求李宇歸還購房款及利息,并支付違約金。

        17歲小伙轉(zhuǎn)讓“他人贈(zèng)與”的房子

        2007年,張芳芳在??诟区P翔路丁村路口附近看中了一套房子。同年5月23日,她與17歲的“房主”李宇簽訂了《房屋買賣合同書》,由李宇的父親李智作為見證人。合同約定,李宇將黎蓉、海南海×實(shí)業(yè)有限公司共同贈(zèng)與的,在黎蓉名下的600平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給張芳芳,價(jià)款為36萬元。合同簽訂之日,張芳芳支付購房定金3萬元,30日內(nèi)支付50%的房款(含定金),余款待辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)后一次付清。

        合同簽訂后,張芳芳分6次陸續(xù)支付了全部房款共計(jì)36萬元,每次都由李智代收,并出具收條。然而,張芳芳多次催促李宇父子倆辦理房產(chǎn)過戶事宜,都沒有結(jié)果。更讓張芳芳沒想到的是,李宇一直沒有取得該房屋的產(chǎn)權(quán),也沒有獲得產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)。

        2009年5月,張芳芳將李宇、黎蓉及海南海×實(shí)業(yè)有限公司告上法庭,要求將本案爭(zhēng)議房產(chǎn)過戶至自己名下。但訴訟中,黎蓉和海南?!翆?shí)業(yè)有限公司都不認(rèn)可贈(zèng)與房屋合同。該案在重審過程中,張芳芳申請(qǐng)撤訴。

        贈(zèng)與人提出異議,買房者告上法院

        后雙方未能協(xié)商一致,張芳芳再次向海口瓊山區(qū)法院起訴,請(qǐng)求判李宇返還購房款36萬及利息12萬元,并支付違約金1萬元。

        法院審理認(rèn)為,張芳芳與李宇簽訂的《房屋買賣合同》系有效合同。黎蓉和海南?!翆?shí)業(yè)有限公司雖然簽訂了《贈(zèng)與合同書》,但后來提出異議,且該房產(chǎn)權(quán)一直沒有過戶至李宇名下,李宇對(duì)房產(chǎn)無處分權(quán),且出賣行為沒有得到登記產(chǎn)權(quán)人黎蓉的追認(rèn)。??诃偵絽^(qū)法院一審判決,李宇需返還張芳芳購房款36萬及相應(yīng)利息,并支付違約金1萬元,李智承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

        宣判后,李宇不服提起上訴稱,《房屋買賣合同》附有贈(zèng)與合同書,若原審法院認(rèn)定該合同有效,則該合同應(yīng)屬于附條件合同,不能憑贈(zèng)與人提出異議便判令買賣合同解除。近日,??谥性鹤鞒鼋K審判決,維持原判,駁回李宇上訴請(qǐng)求。

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        律師

        點(diǎn)評(píng)

        購買二手房時(shí)一定要查驗(yàn)賣房者資格

        賀飛飛律師認(rèn)為,本案中雙方簽訂的房屋買賣合同屬于有效合同,但涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一直未過戶至李宇名下,且其出賣行為沒有獲得產(chǎn)權(quán)人的追認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持”,因此,李宇需承擔(dān)責(zé)任。

        本案的特殊之處在于涉及到限制民事行為能力人,李宇簽訂合同時(shí)屬未成年人,其父親李智作為其法定代理人在房屋買賣合同中作為見證人,視為其同意李宇簽訂合同的行為,其代收購房款是履行其法定代理職責(zé),該法律后果應(yīng)由李宇承擔(dān)。因此,李宇作為合同當(dāng)事人,以未實(shí)際收取購房款的理由,不能對(duì)抗第三人。

        律師提醒,在購買二手房時(shí)一定要查驗(yàn)賣房者的資格,是否具有房產(chǎn)證。另外,通過中介買房的,付款行為不能通過中介進(jìn)行。

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      [來源:海南特區(qū)報(bào)] [作者:劉凡靜] [編輯:戴云]
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