長期以來，作為高成本的教育投入，學(xué)區(qū)房一直是不少家長“追逐”的對(duì)象，雖然和普通房源相比，學(xué)區(qū)房的價(jià)格要高出10%-20%左右，但眾多望子成龍的家長對(duì)孩子的教育投入毫不吝惜。臨近開學(xué)，海南?？谝恍┘议L已經(jīng)開始“尋覓”名校周邊的學(xué)區(qū)房。

　　千方百計(jì)為就近入學(xué)

　　在?？邙P翔東路瓊山華僑中學(xué)的校門前，周阿姨擺賣著兩元一杯的龜苓膏，就在距離這所中學(xué)約百米遠(yuǎn)的振翔巷里，周阿姨以每月400元的價(jià)格租了一間十幾平方米的小屋。為了能讓目前上小學(xué)五年級(jí)的女兒兩年后上初中更方便，她和女兒只能擠在這小小的空間里生活。“我擺攤賺不了幾個(gè)錢，現(xiàn)在房價(jià)那么高，大房子是買不起了，租在這里離小學(xué)和中學(xué)都近?！敝馨⒁倘缡钦f。

　　因?yàn)榭拷鼘W(xué)校，振翔巷大多數(shù)租戶都是學(xué)生。按房東的說法，振翔巷的房子屬于學(xué)區(qū)房，可以劃片入學(xué)的便利性讓不少家長選擇在這租房陪讀。據(jù)房東介紹，15至30平方米的房子租金在350-400元左右，30至50平方米的房子租金在400-550元左右，均帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，但大多數(shù)屋子里都不配床和家具，需要租戶自己另外購買。

　　同處鳳翔東路的某在售樓盤的售樓員華小姐告訴記者，該樓盤臨近瓊山華僑中學(xué)、瓊山五小等學(xué)校，屬于劃片入學(xué)的范圍內(nèi)，加上地段占優(yōu)，因而受到許多家庭的青睞?！澳壳胺孔右咽鄢鋈种?，去年2月份剛開盤的時(shí)候是起價(jià)5888元/平方米，現(xiàn)在起價(jià)已漲到6600元/平方米了，而均價(jià)則是7200元/平方米。”華小姐說。

　　記者在走訪中了解到，在瓊山區(qū)，80至90平方米的小戶型學(xué)區(qū)房更受購房者的歡迎，而5000至6000元/平方米的價(jià)格也在他們的承受范圍內(nèi)。

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格“水漲船高”

　　海口市九中的布告欄前，張女士正認(rèn)真地看著高考錄取榜，努力搜尋自己家孩子的名字。

　　十年前，張女士在市九中附近花了18萬元買了一套120平方米的房子，相較現(xiàn)在動(dòng)輒每平方米七八千元的房價(jià)，張女士當(dāng)年僅以1500元/平方米就買下了這套房子，而現(xiàn)在周邊的房子至少需要70-80萬才能買到，十年之間房價(jià)漲了4倍左右。

　　后來，張女士買的房子被劃入市九中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這讓她的孩子后來順利就讀于市九中這所?？谑械闹攸c(diǎn)中學(xué)，因?yàn)槿绱耍瑥埮坑X得這套房子買得太值了。

　　對(duì)于現(xiàn)在許多家長想購買一處稱心如意的學(xué)區(qū)房，讓自家的孩子得以就讀師資優(yōu)良的學(xué)校的現(xiàn)象，張女士搖搖頭說了句：“并不容易?！睆埮刻貏e指出，根據(jù)學(xué)區(qū)所處位置地段的不同，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的起價(jià)在5000至10000元/平方米之間?！斑@還是起價(jià)，實(shí)際成交價(jià)會(huì)更高，即便是買70至80平方米的小戶型，至少也要40多萬元才能買到?！?/p>

　　另外，張女士認(rèn)為辦理劃片入學(xué)的手續(xù)較麻煩，除了戶口本、出生證等一系列證明材料外，還需要具有房產(chǎn)證或房管局認(rèn)可的房屋租賃證明，以及符合有關(guān)規(guī)定的房屋租賃合同，并且對(duì)房屋租賃證明的時(shí)間及最低租賃年限有要求。

　　“不符合這些要求，即使住在學(xué)區(qū)房內(nèi)也入不了學(xué)，如果你有那些相關(guān)的證明，但不住在學(xué)區(qū)房內(nèi)也不能入學(xué)，像外來務(wù)工者的孩子上學(xué)只能算借讀?！睆埮空f道。

　　房齡長影響學(xué)區(qū)房價(jià)格

　　并非所有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房都是“香餑餑”，有的學(xué)區(qū)房因房齡、交通及地段的原因并不緊俏。

　　位于義龍西路的市十一中，周圍的小區(qū)多建于上世紀(jì)80年代。海南家樂華房地產(chǎn)有限公司的負(fù)責(zé)人王女士介紹，盡管學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房很多，但大多數(shù)房子建筑年代較久遠(yuǎn)，很多人不愿意買，因而價(jià)格并未上漲，今年這個(gè)地段的二手房房價(jià)相較前兩年反而下跌了，跌幅在20%左右。

　　“市十一中周邊區(qū)域的二手房的房價(jià)在3000至4000元/平方米左右的價(jià)格范圍內(nèi)，因?yàn)榉孔虞^舊，許多人并不太愿意購買，都是租的多買的少?！蓖跖空f。

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　　海口我愛我家房地產(chǎn)中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并不是所有的學(xué)區(qū)房都比普通房源貴，要看學(xué)區(qū)房的房齡、地段、交通等各種因素，房齡久的價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些。

　　名校學(xué)區(qū)房租售受捧

　　位于海口濱海大道西海岸邊的海南僑中初中部和西海岸九小都是?？谑忻磕昵锛菊猩摹盁衢T”學(xué)校之一，在這兩所學(xué)校的周圍，學(xué)區(qū)房林立，今年海口市教育局更是根據(jù)學(xué)區(qū)人口分布情況及發(fā)展需求，調(diào)整和擴(kuò)大了該兩所學(xué)校的劃片招生范圍。

　　距離秋季入學(xué)招生時(shí)間還有一個(gè)月的時(shí)候，西海岸已經(jīng)有樓盤打出了出售出租學(xué)區(qū)房的廣告。

　　在西海岸九小附近經(jīng)營果蔬店的蔡先生兩年前從廣東汕頭來海口發(fā)展，起初為了讓孩子能上一個(gè)師資優(yōu)良的好初中，他不得不在海南僑中初中部附近以1000元/月的價(jià)格租下一間30多平方米的房子，而兩年來他靠經(jīng)營果蔬店掙的錢來供孩子上學(xué)。

　　“明年孩子就要初中畢業(yè)了，但我并不想將房子轉(zhuǎn)租出去，打算在這一直住下去?！辈滔壬f。

　　因地處西海岸，又毗鄰名校，房價(jià)高企讓不少想要買學(xué)區(qū)房的家長望而卻步，即便租房子，租金也并不低。

　　蔡先生的朋友在海南僑中初中部附近買了兩套房子，委托蔡先生代為出租，但租金卻令人咂舌，一套一房一廳一廚一衛(wèi)80平方米左右的房子租金要1800元/月。“租金是有點(diǎn)高，但很多家長都想租的，如果等到開學(xué)再租，可能沒得租了。”

　　吳小姐的兒子正在上幼兒園，為了將來上西海岸九小做準(zhǔn)備，已經(jīng)在學(xué)校周圍的樓盤看了好幾次房子，打算買一套三房兩廳120平方米左右的房子，既自住也為孩子將來劃片入學(xué)做準(zhǔn)備，但一直遲遲沒有下定決心要買。吳小姐對(duì)記者說，原因只有一個(gè)，太貴！

　　區(qū)位優(yōu)學(xué)區(qū)房價(jià)格高

　　交通、地段等區(qū)位優(yōu)勢(shì)較明顯，而又是重點(diǎn)中學(xué)附近學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直居高不下。海口民本房地產(chǎn)有限公司置業(yè)顧問唐小姐介紹，海秀路和藍(lán)天路附近的二手房屬于市九中的劃片招生范圍內(nèi)，價(jià)格并不低，價(jià)格從5000多元/平方米到6000多元/平方米都有， 1996年建的公寓小區(qū)，一套98平方米大的房子帶電梯，也賣到了62萬元。

　　我愛我家房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人表示，裝修好且地段好的學(xué)區(qū)房較貴。一般情況下，購房者都會(huì)傾向于買90多平方米的小戶型，價(jià)格在70至80萬元之間；120至130平方米大的好學(xué)區(qū)房，價(jià)格甚至達(dá)一百萬元。受到地段和房齡等多種因素的影響，每個(gè)學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值和升值空間各不相同。

　　海南錄德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問謝雨桐認(rèn)為，無論是二手房還是新房，“熱門”學(xué)校周邊，地段佳的學(xué)區(qū)房價(jià)格要比普通學(xué)校的學(xué)區(qū)房的價(jià)格高不少，像濱海九小周邊的學(xué)區(qū)房價(jià)格均在10000元/平方米左右，西海岸的學(xué)區(qū)房更貴，12000元/平方米都有。

　　“濱海九小周邊的學(xué)區(qū)房不是很緊缺，重要的是價(jià)格的問題。顧客想買好的房子，卻又不愿房價(jià)太貴，不過隨著開學(xué)時(shí)間的臨近，購房者或者租房者對(duì)學(xué)區(qū)房的需求會(huì)越來越大?！敝x雨桐說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房相對(duì)普通房源會(huì)貴，價(jià)格至少會(huì)高出10%左右，但也要看地段和區(qū)位，?？诶铣菂^(qū)的房子相對(duì)便宜一些，濱海大道則稍貴，西海岸片區(qū)則是最高的。

　　靠近學(xué)校并非學(xué)區(qū)房

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的開發(fā)商為了提升房子的售價(jià)，在廣告或樓盤的宣傳資料中以學(xué)區(qū)房為“噱頭”，把樓盤周邊的好學(xué)校都納入自己的“配套設(shè)施”，以此來吸引客戶。對(duì)此，購房者應(yīng)在決定購房前弄清楚樓盤是否在學(xué)校的劃片招生范圍內(nèi)。另外，買房時(shí)最好與開發(fā)商簽好合約，在合同里注明房子屬于學(xué)區(qū)房，有了條款約定就可以避免被騙。

　　此外，每年?？谑薪逃侄紩?huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分，購房者一定要弄清楚調(diào)整修改的內(nèi)容及所需的相關(guān)證明材料，以免耽誤辦理入學(xué)手續(xù)。

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