央行再次加息 100萬30年貸款月供累增730元[圖]
? 樓市：? 需求或進一步萎縮? 縱觀每次加息，對多數(shù)按揭購房者的月供影響都只不過在新增100元上下的負擔，不過“小數(shù)怕長計”，本報記者昨日統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，以30年期貸款100萬元為例，此輪加息周期至今，在不到一年時間內(nèi)，購房者的月供負擔已經(jīng)增加729.66元，其中僅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房價還未真正迎來具有指標性意義的拐點。另一方面，公積金貸款的比較優(yōu)勢也在多次加息后進一步得以凸現(xiàn)。? “加息并不是主要針對樓市的，對普通購房者來說，當前首付成數(shù)的趨緊比起加息來說影響更大?！焙细恢脴I(yè)市場部主任梁燕明認為，此前市場預期加息已有時日，相關已得到局部消化，相較而言目前限貸對需求的抑制比加息更大。? 在需求受到進一步萎縮的同時，下半年廣州樓市供應量有望比上半年加大，加劇開發(fā)商的出貨負擔。 據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年下半年廣州市十區(qū)預計將推出新增商品住宅供應量3.9萬套，較今年上半年有大幅增加。不過，區(qū)域供應結構失衡仍較嚴重，新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新貨供應最多的區(qū)域。? “借到錢的買家在減少，愿意借錢買房的買家也會減少?！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，月供壓力的累計增加，其效應威力不容小覷，預計三季度樓市成交量將進一步在低位徘徊。部分開發(fā)商為了避免在9月、10月間的促銷旺季處于不利地位，有可能在7月、8月間搶占主動，率先調(diào)價。受開發(fā)商帶動，小業(yè)主也將在放盤價格上有所下降，四季度樓市受到調(diào)控影響的總體效應將會一一呈現(xiàn)。此外，在二手樓市中，目前仍有36%~37%的買家為長線投資者，其購房目的在于抗通脹保值，這部分群體受到加息的影響則較小。?
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[來源：廣州日報] [作者：賴偉行 王亮 楊欣] [編輯：陳櫻妮]
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