央行再次加息 100萬30年貸款月供累增730元[圖]
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央行7日上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25百分點(diǎn)?? 央行今年第三度加息0.25% 自去年10月以來5次加息使存款基準(zhǔn)利率由2.25%升至3.5% 預(yù)期：? 年內(nèi)或再加息1次? 央行再度宣布加息！昨日，央行公布，自7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是年內(nèi)央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以來，央行第5次加息，經(jīng)過5次加息后，一年期存款基準(zhǔn)利率已由2.25%上調(diào)至3.5%，累計(jì)上調(diào)幅度高達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。? 活期利率保持0.5%不變? 與以往的加息不同的是，此次加息活期利率保持在0.5%不變，在此前的兩次加息，活期利率均有所上調(diào)；其次，就是各種期限的存、貸款利率，加息幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，公積金貸款利率也同步上調(diào)，5年以下（含5年）貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。? 央行加息仍然劍指通脹，此前統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月CPI高達(dá)5.5%，此次加息，可能意味著6月CPI將再創(chuàng)高點(diǎn)。????相關(guān)新聞：???? 主要考慮通貨膨脹高企? 本次央行加息為對(duì)稱性加息，即除了活期存款利率外，存貸款利率各期限的利率水平均提高25個(gè)基點(diǎn)。此前4月央行采用對(duì)短期貸款利率與中長期貸款利率差別處理的加息方式。分析認(rèn)為，本輪央行加息需要在提高資金價(jià)格與防范經(jīng)濟(jì)過度緊縮之間取得平衡。? 國泰君安的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷對(duì)本報(bào)記者表示：“我覺得央行本輪加息是符合預(yù)期的。主要是受到通貨膨脹高企的影響考慮?！崩钛咐妆硎尽＠钛咐最A(yù)計(jì)，本輪通貨膨脹將在6月至7月見頂后逐步回落，預(yù)計(jì)央行將再提高基準(zhǔn)利率一次，幅度也是25個(gè)基點(diǎn)。? 年內(nèi)第三度加息昨日翩然而至，劍指通脹！? 央行昨日宣布年內(nèi)第三次加息，從今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。? 此前，市場已經(jīng)普遍預(yù)期央行有望在近期加息，昨日成真后，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家就表示，未來通脹有望迎來見頂回落，央行年內(nèi)或再加息一次。有分析人士認(rèn)為，雖然股市今天有可能低開，但估計(jì)整體影響將較為有限，影響時(shí)間也較為短暫。這次加息不改變對(duì)下半年政策可能出現(xiàn)外緊內(nèi)松，小幅微調(diào)的判斷。下半年股市環(huán)境好轉(zhuǎn)是大概率事件。樓市方面，加息的累積效應(yīng)有望逐步呈現(xiàn)，需求進(jìn)一步被抑制下或會(huì)促使開發(fā)商提早在7月、8月就展開降價(jià)動(dòng)作。?? ? 樓市：? 需求或進(jìn)一步萎縮? 縱觀每次加息，對(duì)多數(shù)按揭購房者的月供影響都只不過在新增100元上下的負(fù)擔(dān)，不過“小數(shù)怕長計(jì)”，本報(bào)記者昨日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以30年期貸款100萬元為例，此輪加息周期至今，在不到一年時(shí)間內(nèi)，購房者的月供負(fù)擔(dān)已經(jīng)增加729.66元，其中僅今年3次加息就增加了432.58元。然而目前房價(jià)還未真正迎來具有指標(biāo)性意義的拐點(diǎn)。另一方面，公積金貸款的比較優(yōu)勢也在多次加息后進(jìn)一步得以凸現(xiàn)。? “加息并不是主要針對(duì)樓市的，對(duì)普通購房者來說，當(dāng)前首付成數(shù)的趨緊比起加息來說影響更大?！焙细恢脴I(yè)市場部主任梁燕明認(rèn)為，此前市場預(yù)期加息已有時(shí)日，相關(guān)已得到局部消化，相較而言目前限貸對(duì)需求的抑制比加息更大。? 在需求受到進(jìn)一步萎縮的同時(shí)，下半年廣州樓市供應(yīng)量有望比上半年加大，加劇開發(fā)商的出貨負(fù)擔(dān)。 據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)，2011年下半年廣州市十區(qū)預(yù)計(jì)將推出新增商品住宅供應(yīng)量3.9萬套，較今年上半年有大幅增加。不過，區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴(yán)重，新推貨中，中心六區(qū)僅占總量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍是新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。? “借到錢的買家在減少，愿意借錢買房的買家也會(huì)減少?！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，月供壓力的累計(jì)增加，其效應(yīng)威力不容小覷，預(yù)計(jì)三季度樓市成交量將進(jìn)一步在低位徘徊。部分開發(fā)商為了避免在9月、10月間的促銷旺季處于不利地位，有可能在7月、8月間搶占主動(dòng)，率先調(diào)價(jià)。受開發(fā)商帶動(dòng)，小業(yè)主也將在放盤價(jià)格上有所下降，四季度樓市受到調(diào)控影響的總體效應(yīng)將會(huì)一一呈現(xiàn)。此外，在二手樓市中，目前仍有36%~37%的買家為長線投資者，其購房目的在于抗通脹保值，這部分群體受到加息的影響則較小。??? 股市：? 投資者信心或動(dòng)搖? 平安證券投資顧問黃亭懿認(rèn)為，受到翹尾因素影響CPI仍將會(huì)在一段時(shí)期內(nèi)保持高位，這也將形成加息的動(dòng)力，央行甚至可能前提三季度的加息窗口期。雖然股市對(duì)加息已經(jīng)有預(yù)期，而且從此前的幾次加息后股市表現(xiàn)來看，短期內(nèi)震動(dòng)不大，但是關(guān)鍵在于再一次加息將會(huì)對(duì)中小企業(yè)雪上加霜，損害實(shí)體經(jīng)濟(jì)，可能使得經(jīng)濟(jì)放緩的趨勢更加顯著，將動(dòng)搖投資者的信心，股市自然也將遭受較大的影響。? 對(duì)于A股市場的影響，大部分分析人士認(rèn)為，加息會(huì)帶來負(fù)面影響。但信達(dá)證券研發(fā)中心總經(jīng)理呂立新指出，盡管如此，下半年通脹預(yù)期會(huì)減輕，一是翹尾因素的逐漸減弱，二是貨幣政策逐步發(fā)揮作用， 6月CPI將會(huì)是全年的高點(diǎn)。此外呂立新還指出，下半年調(diào)控政策會(huì)稍有緩和，還有一個(gè)原因是央行自身，存款準(zhǔn)備金率的不斷提高，會(huì)增加央行的資產(chǎn)負(fù)債表，從而導(dǎo)致虧損，而這些虧損最后只能由中央財(cái)政補(bǔ)貼，因此，貨幣政策的采用應(yīng)會(huì)適可而止。對(duì)于下半年的市場走勢，呂立新謹(jǐn)慎看多。? 德圣基金研究中心總經(jīng)理江賽春認(rèn)為，雖然市場短時(shí)間反應(yīng)較為強(qiáng)烈，但估計(jì)整體影響將較為有限，影響時(shí)間也較為短暫。下半年核心CPI通脹壓力放緩可能性很大，這次加息不改變對(duì)下半年政策可能出現(xiàn)外緊內(nèi)松，小幅微調(diào)的判斷。因此，江賽春認(rèn)為，總體而言，加息對(duì)市場的負(fù)面影響有限，下半年股市環(huán)境好轉(zhuǎn)是大概率事件。???相關(guān)新聞：??相關(guān)鏈接：
[來源：廣州日?qǐng)?bào)] [作者：賴偉行 王亮 楊欣] [編輯：陳櫻妮]
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