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4月大中城市房?jī)r(jià)8成上漲調(diào)控高壓難抑樓市躁動(dòng)

?？诰W(wǎng)　http://hanxinmy.cn　時(shí)間：2011-05-19 08:38

　　資料圖：專(zhuān)家指出，如果5、6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，很可能招致新一輪調(diào)控政策出臺(tái)。

　　?？诰W(wǎng)5月19日消息??樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)和持續(xù)低迷的成交量并未抑制樓市躁動(dòng)。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有9個(gè)城市，持平的有5個(gè)，上漲的有56個(gè)城市。

　　接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認(rèn)為，與3月份相比，4月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市在增加，這一趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)了自1月以來(lái)環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢(shì)，但在目前樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，屬于異動(dòng)。專(zhuān)家指出，如果5、6月環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，很可能招致新一輪調(diào)控政策出臺(tái)。

　　數(shù)據(jù)

　　成交持續(xù)低迷房?jī)r(jià)高位徘徊

　　統(tǒng)計(jì)顯示，與去年同月相比，4月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比3月份增加了1個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以?xún)?nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加了3個(gè)。二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有13個(gè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.31，也即新建商品住宅價(jià)格比3月份上漲了0 .31%，增幅提高了0.02個(gè)百分點(diǎn)。這一趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)了自1月以來(lái)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下滑的態(tài)勢(shì)，在樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，這屬于異動(dòng)，與市場(chǎng)實(shí)際感受相悖。

　　的確，自從“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，各地樓市表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。成交量雖持續(xù)處于低位，但房?jī)r(jià)依然未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。據(jù)中原監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市4月成交量數(shù)據(jù)顯示，成交總面積為642萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑5%，同比下降46%。值得注意的是，4月成交面積同比降幅比3月有所擴(kuò)大，已連續(xù)第3個(gè)月保持較低水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至4月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24898萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)6.3%，增幅較1至3月大幅回落8 .6個(gè)百分點(diǎn)，同比增幅較去年同期大幅下降26.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7255萬(wàn)平方米，較1至3月份大幅下降23.6%，比去年同期下降9.8%。

　　楊紅旭說(shuō)，按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，春季成交量會(huì)有所反彈，尤其4月份會(huì)比3月份更高些，但今年表現(xiàn)反常，說(shuō)明多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍未采取明顯的促銷(xiāo)行動(dòng)，而購(gòu)房者也未擺脫觀(guān)望情緒，同時(shí)，限購(gòu)、限貸、房貸緊縮等政策，限制了部分購(gòu)房需求。不過(guò)，他認(rèn)為，這種成交萎縮、價(jià)格僵持的局面難以持久，預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商將增加推盤(pán)量和加大促銷(xiāo)力度，預(yù)期三季度成交量將有所上升。

　　中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，近期開(kāi)發(fā)商雖偶有促銷(xiāo)，但試探性成分居多，尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。據(jù)調(diào)研，全國(guó)20多個(gè)城市都在房展會(huì)期間推出了花樣繁多的打折促銷(xiāo)優(yōu)惠，涵蓋現(xiàn)金優(yōu)惠、送面積、送裝修、送禮品等等，但這些大多只是常規(guī)性?xún)?yōu)惠，幅度僅在0至5%之間，僅海口和杭州的折扣比例超過(guò)5%。

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)調(diào)研顯示，購(gòu)房者心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化。各地購(gòu)房者對(duì)于該城市未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷也有較大差異。隨著調(diào)控不斷升級(jí)，50%的被調(diào)研城市房?jī)r(jià)走勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)，但長(zhǎng)沙、昆明、惠州、東莞、珠海、中山、重慶、無(wú)錫、南京、常州、鄭州、濟(jì)南、石家莊、沈陽(yáng)14個(gè)城市的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)依然看漲。