海口網(wǎng)5月12日消息??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積24898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%。

　　盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示全國(guó)商品房銷售面積及住宅銷售面積增幅均出現(xiàn)回落，銷售面積從3月份的9500萬(wàn)平方米下降到4月份的7255萬(wàn)平方米，但業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各方博弈正在繼續(xù)深化，全國(guó)商品房成交量或?qū)⒎€(wěn)步回升，調(diào)控政策還可能進(jìn)一步加碼。

　　二、三線城市率先現(xiàn)回暖

　　雖然4月份的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況仍然呈下降趨勢(shì)，不過4月中旬在深圳、廣州、上海等地連續(xù)出現(xiàn)的樓盤“搶購(gòu)”情況還是加深了市場(chǎng)對(duì)樓市“回暖”的印象。

　　在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的觀望期后，博弈的天平似乎也在發(fā)生著微妙的變化。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院副院長(zhǎng)陳寶存說(shuō)，“國(guó)八條”執(zhí)行至今已經(jīng)3月有余，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降，部分消費(fèi)者心理逐步接受了當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格，停止了觀望，剛性消費(fèi)需求將得到釋放，成交量逐步上升將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的趨勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，長(zhǎng)沙、昆明等二、三線城市率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。

　　4月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)商品房成交套數(shù)“破萬(wàn)”，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下滑9.5%，但成交套數(shù)漲幅達(dá)到151%。

　　政策出效果要1-2年

　　與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至4月29日，113家上市房企庫(kù)存同比增長(zhǎng)40%，一季度庫(kù)存超過100億元的企業(yè)達(dá)22家。

　　易居房地產(chǎn)研究院北京所副所長(zhǎng)牟增彬說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存壓力不斷增大，房企資金鏈存在斷裂之虞，調(diào)控政策的深入可能會(huì)逼迫房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)回籠資金，到時(shí)候成交量也就能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)回升。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，政策落實(shí)從影響成交量傳導(dǎo)到影響價(jià)格需要一個(gè)過程，現(xiàn)在正處于政策敏感期，樓市調(diào)控效果取決于多種因素，如房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府、中央政府等不同主體在市場(chǎng)中的博弈。“地方政府需要一段時(shí)間去落實(shí)資金、土地，從政策出臺(tái)到最終出現(xiàn)效果大約需要1-2年時(shí)間?！?/p>

　　一些專家認(rèn)為，目前的調(diào)控措施已經(jīng)達(dá)到了“最嚴(yán)”的程度，關(guān)鍵是要執(zhí)行到位，持續(xù)堅(jiān)持下去，一旦地方政府扛不住壓力，執(zhí)行政策“松動(dòng)”，限購(gòu)政策壓制的購(gòu)房需求將可能集中爆發(fā)，造成房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.8》，該書副主編尚教蔚說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控仍舊面臨諸多挑戰(zhàn)，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能會(huì)在2011年出臺(tái)，調(diào)控政策或向存量市場(chǎng)延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來(lái)調(diào)控政策重點(diǎn)。

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