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      首付28萬(wàn)澳幣 澳洲買房移民是“餡餅”?

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn  時(shí)間:2015-05-10 18:13

      資料圖片

      近年來(lái)隨著美國(guó)、加拿大投資政策收緊,英國(guó)、新加坡投資移民的門檻提高,澳洲已成為受中國(guó)投資者歡迎的熱門國(guó)家。越來(lái)越多的中國(guó)投資者在前往澳洲“掘金”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在過(guò)去7年里,中國(guó)買家已在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)“豪砸”近200億澳元,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在未來(lái)7年,此數(shù)字還將增長(zhǎng)近兩倍,有望達(dá)360億。

      中國(guó)海外投資者對(duì)澳洲房地產(chǎn)的需求逐漸升溫,眾多澳洲項(xiàng)目方也紛紛逐鹿中國(guó)市場(chǎng),大家抱著分一杯羹的期望蜂擁來(lái)華推薦項(xiàng)目,其中不乏以高回報(bào)、低價(jià)位等誘人條件來(lái)吸引投資者的買房移民項(xiàng)目。但在這些“魚(yú)龍混雜”的項(xiàng)目中,并不乏見(jiàn)本身可能暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)甚至是一些“掛羊頭賣狗肉”的項(xiàng)目,而這些風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)給投資人帶來(lái)巨大損失。

      近日,一篇題為《12月21日沈陽(yáng)首次舉辦澳洲買房送移民大講堂》的稿件引起了新華房產(chǎn)海外頻道記者的關(guān)注,文中提到的“28萬(wàn)澳幣在悉尼黃金地段首付購(gòu)買一套公寓,開(kāi)發(fā)商可幫你辦好綠卡”,“三個(gè)月獲臨時(shí)居住簽證,兩年全家綠卡”等宣傳亮點(diǎn)讓許多欲移民澳大利亞的投資者心動(dòng)不已,然而這個(gè)位于悉尼西南重鎮(zhèn)卡巴瑪塔(Cabramatta)的項(xiàng)目到底是“餡餅”還是“陷阱”呢?

      據(jù)重慶宏亞出國(guó)中介服務(wù)有限公司澳洲移民顧問(wèn)介紹,目前國(guó)人要移民到澳大利亞,可以主要采取兩種策略:一是先留學(xué)(課程),畢業(yè)后申請(qǐng)移民;二是直接在國(guó)內(nèi)申請(qǐng)186、187雇主擔(dān)保技術(shù)移民。

      186、187簽證政策開(kāi)始于2012年7月1日施行,申請(qǐng)者只要滿足相應(yīng)的年齡、學(xué)歷、職業(yè)、雅思(課程)、擔(dān)保條件,即可為自己以及全家申請(qǐng)186、187簽證。而5年中只要主申請(qǐng)人及家人在雇主所在地累計(jì)居住滿兩年,且在澳大利亞境內(nèi)無(wú)犯罪記錄,那么主申請(qǐng)人就可以為自己及家人續(xù)簽接下來(lái)5年的永久居住權(quán)。

      此外,2014年10月14日,澳洲政府欲為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)吸納外資,進(jìn)一步擴(kuò)大重大投資者簽證計(jì)劃,推出一項(xiàng)可迅速獲得澳洲永居權(quán)的高端投資者簽證(Premium Investor Visa,PIV),該計(jì)劃可讓海外投資者只需等待12個(gè)月,就能快速獲得澳洲永居權(quán),但投資門檻高達(dá)1500萬(wàn)元人民幣。

      因此,在澳洲較高門檻的嚴(yán)苛投資移民政策下,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提到的首付28萬(wàn)澳幣兩年就可以在澳洲買房移民的說(shuō)法,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“難以置信”。

      在澳洲生活10年的Elvis先生表示:“他們推薦的項(xiàng)目位于悉尼西南,距離市中心30公里,屬于悉尼偏遠(yuǎn)的郊區(qū),開(kāi)車走高速約30分鐘,坐火車1小時(shí)左右,根本談不上什么黃金地段。另外,那個(gè)區(qū)是越南人聚集區(qū),被一些華人稱為小越南。我剛到悉尼的時(shí)候,一些老移民經(jīng)常提到這個(gè)區(qū)的代名詞是——‘毒品泛濫的地方’、‘犯罪天堂’,他們都提醒我沒(méi)事別往那個(gè)地方去。最近幾年應(yīng)該比以前好很多,但就地理位置而言,那里既不適合生活居住,也不適合投資,尤其是他們那個(gè)價(jià)格太坑了,85萬(wàn)澳幣可以在悉尼市中心5公里范圍內(nèi)找到很不錯(cuò)的公寓了。”

      澳大利亞房產(chǎn)代理資深顧問(wèn)Samuel分析:“如果悉尼房?jī)r(jià)漲到70多萬(wàn)澳幣還算可以,因?yàn)楝F(xiàn)在澳幣在跌價(jià),但是郊區(qū)賣85萬(wàn)澳幣實(shí)在是太貴了。去年我本人在悉尼西北區(qū)購(gòu)買了一套當(dāng)?shù)刈詈玫膶W(xué)區(qū)房,使用面積近90平米才60多萬(wàn)澳幣。”

      對(duì)此,項(xiàng)目代理商北方海外置業(yè)總會(huì)(沈陽(yáng)經(jīng)遠(yuǎn)營(yíng)銷策劃有限公司)的熱線咨詢?nèi)藛T也承認(rèn)他們推薦的卡巴瑪塔項(xiàng)目趕不上悉尼的房子,價(jià)格也比當(dāng)?shù)胤孔痈叱?5-20萬(wàn)澳幣,他給出的理由有兩點(diǎn),“一方面卡巴瑪塔的房子是永久產(chǎn)權(quán)土地,周圍全是30年以上的二手房,只有我們的兩棟樓是新房子,加起來(lái)只有20戶。另一方面,我們是建筑商,做澳洲457簽證(457工作簽證是澳洲政府為澳洲企業(yè)從海外引進(jìn)各類專業(yè)人士或者技術(shù)工人而設(shè)立的一種工作簽證。工作滿2年后,申請(qǐng)人可以在雇主擔(dān)保下申請(qǐng)永居簽證。)雇主擔(dān)保,我們建的房子就相當(dāng)于雇傭你工作了,2年轉(zhuǎn)移民。如果你想撈身份、辦移民就買這個(gè)房子”。

      第一財(cái)經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)金融海外事業(yè)部總經(jīng)理詹金龍認(rèn)為:“開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法不正確。目前澳大利亞移民政策規(guī)定,買房投資同移民無(wú)直接關(guān)聯(lián)。買房是依買房的政策,尤其是對(duì)海外投資者也有規(guī)定的,如只能買新房,不能買二手房。而對(duì)于投資移民,更是要符合132,188A,188B,188C的規(guī)定。故建議買房投資者不僅聽(tīng)代理商的介紹,更應(yīng)全面了解澳洲的相關(guān)政策。”

      美國(guó)劉宇貝塔曼律師事務(wù)所上海代表處合伙人孫志偉表示:“雇主擔(dān)保有非常大的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橹袊?guó)的法律和海外的法律不同,中國(guó)的合同是不受境外法律保護(hù)的,任何海外公司必須具備在中國(guó)注冊(cè),簽約時(shí)要以中文版本合同為主。曾碰到過(guò)西班牙移民案例由于買家不懂外語(yǔ)(課程),簽了外文合同,結(jié)果起訴無(wú)效。所以我們要明白雇主擔(dān)保不是承諾而只是一個(gè)建議,雇主不承擔(dān)責(zé)任。規(guī)范的做法是請(qǐng)中國(guó)的律師進(jìn)行盡職調(diào)查。”

      最后,業(yè)內(nèi)人士建議開(kāi)發(fā)商或者代理商都應(yīng)該遵循職業(yè)道德,實(shí)事求是說(shuō)明項(xiàng)目的內(nèi)容及要求,做到不誤導(dǎo)投資者,且站在投資者的角度來(lái)解釋。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),不要抱著貪“餡餅”的心理誤入“陷阱”,應(yīng)該多多了解各項(xiàng)政策,可通過(guò)澳洲的政府網(wǎng)站、各種說(shuō)明會(huì)進(jìn)行了解,并向具有公信力的機(jī)構(gòu)及專家進(jìn)行專業(yè)咨詢。(新華房產(chǎn)海外頻道調(diào)查記者周婷婷)

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn [來(lái)源: 新華網(wǎng)] [作者:] [編輯:馮丹霞] 
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