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      目前,《??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計》已形成階段成果,為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議,現(xiàn)按程序進行公示。
         
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      重磅!??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計出爐,8日起向社會公示!

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2019-04-08 15:03

        原標(biāo)題:重磅!??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計出爐,今起向社會公示!

        8日,記者從??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局獲悉,目前,《??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計》已形成階段成果,為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議,現(xiàn)按程序進行公示。

        記者了解到,海口江東新區(qū)起步區(qū)發(fā)展定位秉承江東新區(qū)“全面深化改革開放試驗區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費中心的體驗區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位,堅持共生、共融、共享的規(guī)劃理念,建設(shè)走向世界的先鋒之城,打造全球領(lǐng)先的生態(tài)CBD。

        

        規(guī)劃范圍東起芙蓉河,西至道孟河,北鄰東海岸線,南至江東大道,總面積1.79平方公里。規(guī)劃顯示,起步區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積為127.46公頃;起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米,其中江東新區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū),總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米,占總建設(shè)量40%;服務(wù)型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米,占總建設(shè)量16%;公共服務(wù)配套建筑面積約52萬平方米,占總建設(shè)量29%;彈性設(shè)施建筑面積約27萬平方米,占總建設(shè)量15%。

        在單元劃分上,規(guī)劃將起步區(qū)劃分為四個單元,分別為中央活力區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)和兩個總部辦公區(qū)。其中,中央活力區(qū)核心功能為商務(wù)辦公、自貿(mào)服務(wù)、金融結(jié)算、法律咨詢、會務(wù)展示、文娛消費和綜合管理等;彈性發(fā)展區(qū)為戰(zhàn)略留白區(qū)域,預(yù)留自貿(mào)服務(wù)、總部辦公、配套服務(wù)等功能拓展用地;兩處總部辦公區(qū)核心功能為企業(yè)總部、商務(wù)辦公、國際人才服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等;企業(yè)及總部用地中規(guī)劃商務(wù)/科研混合用地位于中央活力區(qū)外東西兩翼,共59個地塊,可劃分為78個總部基本單元,用地面積22.87公頃,占建設(shè)用地總量的17.94%。商務(wù)/科研混合用地以50米×50米構(gòu)建基本單元,單個基本單元建議采取企業(yè)自建模式,鼓勵若干基本單元進行聯(lián)合修規(guī)方案設(shè)計和施工。

        在商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地上,布局具有海南特色、國際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系。規(guī)劃商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地23.83公頃,占建設(shè)用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求,以人的行為動線為脈絡(luò),沿東西向中央綠楔公園布置消費、文化交往、休閑娛樂、運動健康等服務(wù)設(shè)施;針對入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)需求,沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施,包括金融管理、教育培訓(xùn)、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發(fā)布等,打造開放共享的國際商務(wù)商業(yè)服務(wù)集群,構(gòu)建具有國際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系。

        在公共管理與公共服務(wù)設(shè)施上,規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地3.34公頃,占建設(shè)用地總量的2.62% 。規(guī)劃體育用地7處,規(guī)劃文化活動站4處、居民健身設(shè)施4處,規(guī)劃社區(qū)醫(yī)院1處,規(guī)劃超市或室內(nèi)菜場2處、便民店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施4處,規(guī)劃社區(qū)服務(wù)站4處、老年人日間照料中心2處。

        同時,規(guī)劃起步區(qū)就業(yè)人口2.6萬人,在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬人。在居住用地上,規(guī)劃充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合建設(shè)理念,在起步區(qū)內(nèi)解決0.52萬人的住房需求,結(jié)合總部辦公單元適度集中建設(shè)4片租賃住房公寓區(qū),打造5分鐘步行通勤圈。規(guī)劃幼兒園用地一處,學(xué)生規(guī)模200生,獨立占地,面積0.29公頃。

        在建筑風(fēng)格上,起步區(qū)建筑設(shè)計結(jié)合地域特色、海南文化及時代精神,將現(xiàn)代材料、技術(shù)、美學(xué)相結(jié)合,探索構(gòu)建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風(fēng)格。通過空中花園、遮陽措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語言,彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風(fēng)格。建筑色彩上,起步區(qū)整體體現(xiàn)雅淡清爽的建筑色彩。引導(dǎo)商務(wù)辦公類建筑以冷色系中低艷度色彩為主色調(diào),在底部選用略高艷度的色彩強化界面與場所感;引導(dǎo)文化商業(yè)類建筑以暖色系中低艷度色彩為主色調(diào),在建筑構(gòu)件局部點綴暖色系中高艷度色彩,營造商業(yè)氛圍;引導(dǎo)居住配套類建筑物外立面基調(diào)色采用暖色系的中低艷度色,建筑物的高層部分基調(diào)色采用中高明度色,營造連續(xù)的街區(qū)景觀。

        在門戶特色上,起步區(qū)規(guī)劃3處特色節(jié)點門戶。位于江東大道、白駒大道、濱海景觀道的入口位置,設(shè)置標(biāo)志性建筑物或公共藝術(shù)設(shè)施,形成南部迎賓門戶、北部濱海門戶、白駒大道門戶。同時,起步區(qū)規(guī)劃3處高層總部商務(wù)地標(biāo)建筑,位于中央活力區(qū),控制制高點高度為80米。

        除此,《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計》還在道路交通、市政公用設(shè)施、建設(shè)開發(fā)管控等方面進行了規(guī)劃。按照《住建部關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的規(guī)定》,開展本次控規(guī)及城市設(shè)計成果草案公示,充分征詢廣大市民的寶貴意見,共同描繪??诮瓥|新區(qū)起步區(qū)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖。

        公示時間:30個工作日(2019年4月8日至5月20日)

        公示地點:??谑幸?guī)劃部門網(wǎng)站(http://ghw.haikou.gov.cn/)。

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      [來源:??谌請骫 [作者:臧會彬] [編輯:云夢怡]
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