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      “按照物權(quán)法,我買了房陽臺就應(yīng)該是我家,我在自己家封閉裝修陽臺憑什么不讓?”14日,家住??谖骱0逗iL流小區(qū)的業(yè)主韓女士向記者反映,物業(yè)阻礙業(yè)主封閉陽臺,還將她告上法庭,其認(rèn)為實在不合理。
         
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      ??谝粯I(yè)主裝修中封閉陽臺被物業(yè)告上法庭 自家陽臺能不能想封就封?

      海口網(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2018-06-15 13:30

        業(yè)主裝修中封閉陽臺被物業(yè)告上法庭

        自家陽臺 能不能想封就封?

        物業(yè):封閉陽臺涉嫌損壞外立面,部件生銹損壞易產(chǎn)生安全隱患,且業(yè)主之前簽了協(xié)議

      圖為已做封閉的陽臺

        “按照物權(quán)法,我買了房陽臺就應(yīng)該是我家,我在自己家封閉裝修陽臺憑什么不讓?”14日,家住海口西海岸海長流小區(qū)的業(yè)主韓女士向記者反映,物業(yè)阻礙業(yè)主封閉陽臺,還將她告上法庭,其認(rèn)為實在不合理。

        據(jù)韓女士介紹,她是西海岸長濱社區(qū)海長流二期2棟的業(yè)主,由于房子在7樓,她本人有些恐高,且兒子才5歲,而房子的陽臺卻有約10米長,又是比較矮的玻璃護(hù)欄,韓女士出于擔(dān)憂孩子和個人安全決定將陽臺進(jìn)行封閉處理,2017年4月份,韓女士將自家陽臺加裝了鋁合金和玻璃窗進(jìn)行了封閉,不料物業(yè)要求恢復(fù)原樣,并投訴至城管,給韓女士下達(dá)了整改通知。

        “當(dāng)時我就納悶了,我在自家陽臺做封閉裝修,既沒有損害鄰居權(quán)益,也沒有占用小區(qū)其他空間,卻被要求整改。”韓女士說,在自己封閉陽臺之前早就有不少業(yè)主做了封閉,目前已經(jīng)有近40戶業(yè)主完成了封閉,她對城管和物業(yè)的做法很不滿意,也進(jìn)行了投訴。

        2017年6月26日,??谛阌^(qū)城市管理行政執(zhí)法局討論后認(rèn)為,韓女士是在自家房屋內(nèi)封閉陽臺,并未侵占損壞公共綠地,撤銷了此前下達(dá)的整改通知。

        隨后,小區(qū)物業(yè)卻將韓女士告上了法庭,理由是韓女士違反了已經(jīng)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《臨時管理規(guī)約》,而協(xié)議中約定業(yè)主不得未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意擅自封閉陽臺?!皹I(yè)主在封閉陽臺時我們也要求恢復(fù)原樣,但一些業(yè)主不聽?!焙iL流小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人李女士說,對陽臺進(jìn)行封閉涉嫌損壞外立面,且封閉的陽臺部件生銹損壞容易產(chǎn)生安全隱患。

        而韓女士表示,簽協(xié)議時自己并不同意這種要求,但為了拿鑰匙收房才簽的。

        “我是候鳥,買房是給老人住的,陽臺不封閉,不僅存在安全隱患,遇到大風(fēng)大雨,還會滲水進(jìn)來,業(yè)主有權(quán)從現(xiàn)實的合理需求封閉陽臺?!毙^(qū)業(yè)主陳女士說,小區(qū)大量業(yè)主要求封閉陽臺,她還向記者出示了近100位業(yè)主在微信群里接龍要求封閉陽臺的聊天記錄。

        2018年6月5日,??谑幸?guī)劃委向??谑行阌^(qū)人民法院復(fù)函表明,韓女士房屋陽臺護(hù)欄屬于建筑外立面范圍,拆除原陽臺私自封閉屬于改變外立面。而《物權(quán)法》中規(guī)定,業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。目前,法院一審暫未對案件作出判定。

        海南天澤律師事務(wù)所律師謝文平認(rèn)為,業(yè)主如果已經(jīng)與物業(yè)簽訂了裝修協(xié)議,且其中包含不允許擅自封閉陽臺的條款,但如今因為現(xiàn)實需要才將陽臺封閉,建議業(yè)主通過法律途徑要求廢除物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中有關(guān)封閉陽臺的條款。

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      [來源:南國都市報] [作者:王康景] [編輯:劉爽]
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