瓊海金富花園開(kāi)發(fā)商“留后患”

　　所有消防管道無(wú)水

　　業(yè)主房屋樓頂滲水

　　瓊海金富花園小區(qū)問(wèn)題真不少，開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)留后患，業(yè)主入住六年多了，小區(qū)6棟樓房所有消防管道至今無(wú)法通水，形同虛設(shè)；物業(yè)公司多次向開(kāi)發(fā)商提出完善消防設(shè)施，至今沒(méi)解決；業(yè)主周女士因房屋滲水多次向物業(yè)和開(kāi)發(fā)商反映，遭遇“踢皮球”，滲水問(wèn)題至今沒(méi)修繕；周女士拒繳物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)告上法庭；而被物業(yè)告上法庭的還有另外4戶業(yè)主，他們因家中被盜、樓上墜物砸壞小車(chē)、車(chē)輛被刮花等問(wèn)題，認(rèn)為物業(yè)管理失職及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)而拒繳物業(yè)費(fèi)。記者陳康文/圖

　　業(yè)主入住六年多

　　全部消防管道是擺設(shè)

　　“有300多戶的住宅小區(qū)，入住六年多了連消防設(shè)施都沒(méi)有開(kāi)通，這是多大的安全隱患??！”1月19日，瓊海金富花園小區(qū)有業(yè)主向南國(guó)都市報(bào)瓊海記者站熱線18889995552反映，小區(qū)最大的隱患就是消防安全問(wèn)題，這也是開(kāi)發(fā)商留下的后患。

　　據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)每棟樓雖然都有消防設(shè)施，樓頂也有消防栓，但所有管道都無(wú)法供水。上個(gè)月小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起火事件，所幸發(fā)現(xiàn)及時(shí)并被物業(yè)人員及時(shí)將火苗撲滅，如果釀成火災(zāi)后果不堪設(shè)想。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)各單元樓一樓入口處都擺放有一個(gè)滅火器，每層樓也設(shè)有消防栓和配備水管。在消防栓外箱上還貼著2017年全年及今年1月的安全檢查記錄表，表上顯示全是打√。據(jù)業(yè)主稱，這其實(shí)都是擺設(shè)，器材齊全卻無(wú)法供水。

樓頂消防管道無(wú)法使用。

　　據(jù)金富花園小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)共有6棟樓334戶業(yè)主，小區(qū)的消防設(shè)施因當(dāng)初建設(shè)時(shí)就不完善，一直無(wú)法啟用。從2016年初至今，瓊海公安消防支隊(duì)已多次派員來(lái)小區(qū)進(jìn)行消防安全檢查，并督促物業(yè)公司要盡快把小區(qū)的消防安全設(shè)施設(shè)備恢復(fù)完善。海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司是開(kāi)發(fā)商海南贏宏投資實(shí)業(yè)有限公司在2011年5月選聘對(duì)金富花園提供物業(yè)管理服務(wù)的，小區(qū)所有消防設(shè)施設(shè)備至今都沒(méi)有完善，高樓層的消防栓沒(méi)有水，只是一個(gè)擺設(shè)。海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司為此三次向開(kāi)發(fā)商書(shū)面提出要求完善消防設(shè)施，強(qiáng)調(diào)小區(qū)目前消防安全非常嚴(yán)峻，這是關(guān)系到每家每戶生命財(cái)產(chǎn)安全的頭等大事。如沒(méi)有完好有效、配備齊全的消防設(shè)施設(shè)備，是一種不負(fù)責(zé)任、更是一種消防違法行為，希望開(kāi)發(fā)商能重視這一大事，盡快解決。

　　記者從金富花園物業(yè)處了解到，物業(yè)公司給開(kāi)發(fā)商最早的一次書(shū)面申請(qǐng)是2016年5月16日，最近的一次申請(qǐng)是2018年1月11日。截至記者發(fā)稿，金富花園小區(qū)的消防設(shè)施除了消防自動(dòng)報(bào)警鈴前幾天接通外(還沒(méi)調(diào)試正常)，所有消防管道仍然是無(wú)法通水。

　　房屋滲水遭遇踢皮球

　　業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)被告了

　　瓊海金富花園小區(qū)的周女士因房屋滲水，多次找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)交涉至今未處理好，她因此拒交物業(yè)管理費(fèi)。不料，一份民事訴狀送到周女士手中，小區(qū)物業(yè)公司把她起訴到法院，追收其拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)等13067元，還要支付13067元違約金。

　　1月19日，周女士撥打南國(guó)都市報(bào)瓊海記者站熱線18889995552反映，2010年她在金富花園小區(qū)買(mǎi)了一套位于11樓的70多平方米房子，入住后發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)頂部及臥室墻壁滲水嚴(yán)重。從2012年到2017年底，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人換了3任，她家房屋滲水的事至今沒(méi)處理好，她多次找物業(yè)公司，卻被推去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又叫她找物業(yè)公司處理。

　　從2014年1月起，周女士就開(kāi)始拒繳物業(yè)管理費(fèi)，而對(duì)于水電費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)，她主動(dòng)要繳卻被物業(yè)公司拒收，物業(yè)公司的理由是必須連同物業(yè)管理費(fèi)一起繳才行。就這樣，周女士家的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)截至2017年12月30日，累計(jì)欠款13067元。物業(yè)公司按照拖欠費(fèi)用總額的每日千分之三還要計(jì)收違約金，因違約金已超過(guò)了欠款本金，就以本金等數(shù)作為違約金。物業(yè)公司就此把周女士起訴到法院。

周女士家墻壁出現(xiàn)滲水脫皮問(wèn)題。

　　記者在周女士家看到，陽(yáng)臺(tái)頂部仍有一大片水漬印跡，在臥室空調(diào)位置有多處墻面脫皮現(xiàn)象。針對(duì)周女士反映的情況，瓊海金富花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人王先生稱，周女士這套房滲水問(wèn)題確實(shí)存在，他是2016年4月才調(diào)來(lái)小區(qū)擔(dān)任負(fù)責(zé)人的，得知周女士家因樓頂滲水拒繳物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)公司幫助聯(lián)系開(kāi)發(fā)商曾維修過(guò)一次，但樓頂還是沒(méi)有修好，仍然有滲水現(xiàn)象。之后，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子質(zhì)量已過(guò)了5年保修期，出現(xiàn)的問(wèn)題要由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，而物業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)由開(kāi)發(fā)商處理。王先生說(shuō)，為周女士家滲水的事，他也給物業(yè)公司總部反映過(guò)，但沒(méi)有明確處理意見(jiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商海南贏宏投資實(shí)業(yè)有限公司一負(fù)責(zé)人戴某表示，金富花園樓盤(pán)移交入住已超過(guò)5年，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的防水保修期是5年，5年內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，超過(guò)5年由物業(yè)公司協(xié)調(diào)處理。業(yè)主周女士認(rèn)為，早在2012年房屋就出現(xiàn)滲水，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)解決，拖過(guò)5年就說(shuō)過(guò)了“保修期”。這幾年就是因?yàn)榉课轁B水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間推來(lái)推去，沒(méi)人來(lái)認(rèn)真處理。

　　據(jù)了解，金富花園小區(qū)物業(yè)公司海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司此次起訴的業(yè)主共有5戶，其他4戶有的因家中被盜、樓上墜物砸壞小車(chē)、車(chē)輛被刮花等問(wèn)題，認(rèn)為物業(yè)管理失職及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)而拒繳物業(yè)費(fèi)或是停車(chē)費(fèi)。這5戶業(yè)主欠款累計(jì)從9000多元至20000多元不等。

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