沒有及時申請竣工驗收備案,還把“鍋”甩給住建部門
開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證 75業(yè)主告上法庭獲賠50多萬
75名業(yè)主在東方市某小區(qū)購買了78套商品房,開發(fā)商交房后,未按合同約定及時辦理房產(chǎn)證,致逾期1年7個多月。近日,海南省第二中級人民法院依法審結(jié)該案,終審判決開發(fā)商東方某工程公司分別支付每戶業(yè)主4千元-1.1萬元不等的違約金,共賠付50多萬元。
2013年1月,姚某等75名購房人陸續(xù)購買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房,雙方簽訂《商品房買賣合同》,約定開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個工作日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,否則需按已付房價款的2%向購房人支付違約金。隨后,購房人支付了全部購房款。2014年4月陸續(xù)交房后,購房人相繼入住,直到2016年11月22日,開發(fā)商才提交辦證申請。為此,購房人訴至法院,要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金。一審法院判決支持了購房人的訴訟請求。
東方某工程公司不服,上訴稱建設(shè)該樓時,住建部門以危害通用機(jī)場飛行安全為由要求停建,致竣工驗收、消防驗收滯后;因市政排污管網(wǎng)未建好,致其排污管道未接通,導(dǎo)致環(huán)保備案驗收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期,應(yīng)免責(zé)。
經(jīng)查,該樓在簽訂合同前已被通知停工,且住建部門及消防部門在2014年、2015年曾要求開發(fā)商及時申請竣工驗收備案,其未及時申請亦是逾期辦證的原因。合同約定,給排水在房屋交付使用時即達(dá)到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實,且環(huán)保部門亦明確未接通時應(yīng)自建污水處理站處理,開發(fā)商明知這些事實,仍未采取措施應(yīng)對,存在過錯。
海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為,東方某工程公司交房后,未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致購房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,構(gòu)成違約。二審除對其中6件因購房人同意延長辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請求外,其余72件均維持了一審判決。
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