“支付寶上可以租房了，不僅免押金還能月付租金！”近日，支付寶聯(lián)合螞蟻金服推出了信用租房業(yè)務(wù)，只要用戶在芝麻信用的分?jǐn)?shù)超過(guò)650分，就可以享受房租免押金，還能享受月付租金。據(jù)悉，這項(xiàng)業(yè)務(wù)瞄準(zhǔn)的是困擾租房市場(chǎng)多年的頑疾，要解決租房領(lǐng)域的痛點(diǎn)。

　　事件 支付寶推廣租房押零付一

　　10月10日，螞蟻金服宣布，將有超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。目前，芝麻信用分超過(guò)650分，就可以享受免押金，還能享受月付租金。

　　在支付寶搜索框搜索“租房”進(jìn)入信用租房平臺(tái)，可以看到經(jīng)過(guò)信用評(píng)估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時(shí)，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

　　一直以來(lái)，“押一付三”、“半年一付”等交租模式我們并不少見(jiàn)，這種方式往往讓初到一個(gè)陌生城市的人資金周轉(zhuǎn)壓力很大。減免押金，還可以按月交納房租，確實(shí)比以往的支付方式更讓人輕松。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，這樣理想的租房方式，已經(jīng)在上海實(shí)施了半年。

　　支付寶表示，預(yù)計(jì)在今年年底，在支付寶的租房平臺(tái)上，還會(huì)形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛(ài)護(hù)房源，按時(shí)交租，誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。

　　體驗(yàn) 免押金房源有限

　　記者點(diǎn)擊進(jìn)入支付寶的租房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，入駐的品牌公寓方包括相寓、春眠、優(yōu)客逸家、蘑菇租房等，目前暫無(wú)個(gè)人房源入駐。

　　支付寶方面表示，“目前已經(jīng)有近十家公寓類(lèi)合作伙伴已經(jīng)在陸續(xù)接入中，房源數(shù)量總計(jì)超百萬(wàn)。與個(gè)人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修，和更完善的租后服務(wù)，比普通租房省心，房租價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，入住的又大都是同齡人，更被市場(chǎng)所看好。”

　　事實(shí)上從另一角度說(shuō)，讓個(gè)人房源加入免押金的行列，或許并不容易。房東會(huì)擔(dān)心租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西，沒(méi)有押金就是沒(méi)有權(quán)益保障。而個(gè)人房源在租房市場(chǎng)中的數(shù)量仍占絕大多數(shù)，因此有聲音已經(jīng)指出，“這種新模式并不能顛覆現(xiàn)有房屋租賃市場(chǎng)，只是在某種程度上提升了交易便利性而已?！?/p>

　　此外，記者在支付寶的“租房”平臺(tái)中發(fā)現(xiàn)，目前，接入平臺(tái)的免押金房源數(shù)量并不多，以北京朝陽(yáng)區(qū)為例，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)約有60多套免押金房源。這其中，支付寶所宣傳的“押零付一”房源，只占少數(shù)，大多數(shù)是“押零付三”房源。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，所謂的信用“免押金”，只是不收取房租押金，可能會(huì)產(chǎn)生收取小額生活類(lèi)物品的押金（比如門(mén)卡、鑰匙、水電煤等）的情況。

　　焦點(diǎn) 房東財(cái)產(chǎn)權(quán)益如何保障

　　免押金租房對(duì)租客來(lái)說(shuō)，價(jià)值點(diǎn)和吸引力都很明顯，同等條件下這樣房子更容易租出去。

　　但也有市場(chǎng)人士對(duì)此并不看好，“以北京、上海這樣的一線城市來(lái)看，租房市場(chǎng)還沒(méi)有到買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，現(xiàn)在的房子都不愁租，而且租金在不斷上漲?！庇行袠I(yè)人士表示，傳統(tǒng)的押金模式，并非毫無(wú)道理。一旦租戶違約，房東面臨各種雜費(fèi)損失，房屋空置損失。這些雖然不被很多租客理解，但卻一直在真實(shí)發(fā)生。

　　記者發(fā)現(xiàn)，支付寶租房在“鄭重提示”里說(shuō)，如有惡意侵害房東財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，將會(huì)取消租客再次線上簽約的資質(zhì)，同樣不良的誠(chéng)信也會(huì)同步到租客的個(gè)人芝麻信用。

　　支付寶租房通過(guò)芝麻信用分來(lái)甄別租戶，但實(shí)際上這僅僅是一項(xiàng)相當(dāng)簡(jiǎn)單的衡量標(biāo)準(zhǔn)。有網(wǎng)友就表示，“芝麻信用分超過(guò)了650分，這并不算難，身邊很多人都是這個(gè)水平?！倍浾咭舶l(fā)現(xiàn)，僅以此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)衡量也有失偏頗，有些不用支付寶、但個(gè)人信用良好的人，可能沒(méi)有機(jī)會(huì)享受到免押金的優(yōu)惠。

　　今年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策，多管齊下建立購(gòu)租并舉的住房制度，希望滿足民眾多層次的住房需求。住房租賃是個(gè)對(duì)各方信用依賴都很高的行業(yè)，在我國(guó)，個(gè)人信用體系的建立還任重道遠(yuǎn)。

　　延伸 房租月付已非新鮮事

　　事實(shí)上，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，并不是從支付寶開(kāi)始的，目前有很多提供房租月付的平臺(tái)，都是運(yùn)用了信用租房的模式，通過(guò)第三方分期支付平臺(tái)，讓租客享受月付或分期支付。

　　包括蛋殼公寓等多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)類(lèi)中介，以及傳統(tǒng)中介，也推出了月付的業(yè)務(wù)。我愛(ài)我家推出的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“相寓”，附帶了一款叫做“房司令”的分期支付平臺(tái)。2015年4月，鏈家旗下自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全年房租及服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。

　　這樣優(yōu)惠的租房條件，對(duì)于很多租房客來(lái)說(shuō)，可謂相當(dāng)有吸引力。由于大多要與第三方平臺(tái)簽訂一年期的貸款協(xié)議，這使得房租月付的背后，隱藏著諸多貓膩和風(fēng)險(xiǎn)，有的甚至是可怕的陷阱。

　　“總的來(lái)說(shuō)，租房分期市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻比較低，服務(wù)同質(zhì)化程度高，低費(fèi)率是吸引用戶(包括租客和長(zhǎng)租公寓)的主要手段。據(jù)了解，目前多數(shù)租房分期平臺(tái)的資金都來(lái)自于P2P平臺(tái)、小貸公司等，未來(lái)銀行一旦進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，多數(shù)平臺(tái)可能要面臨轉(zhuǎn)型。”有金融領(lǐng)域人士認(rèn)為。

　　本報(bào)記者 陳靜思

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