一名思廷地產(chǎn)的員工稱這里曾是他們的門店攝影/實(shí)習(xí)記者 滑昂

　　畢業(yè)季、實(shí)習(xí)季的來臨，催生京城新一波“租房熱”，與之同時(shí)，亂象如影隨形。近日，一種新型的租房騙局在京城出現(xiàn)，其常見模式為：租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購(gòu)，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時(shí)，卻被要求使用指定的軟件按月交租。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺(tái)上按月還貸。而全款，則被中介套現(xiàn)。北青報(bào)記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“被收購(gòu)”，只是中介與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，其目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以期捆綁借貸平臺(tái)，并以此套現(xiàn)。借貸平臺(tái)則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。

　　利潤(rùn)被中介和借貸平臺(tái)瓜分，風(fēng)險(xiǎn)則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時(shí)，才猛然發(fā)現(xiàn)，自己身上多了一項(xiàng)未結(jié)清的網(wǎng)絡(luò)貸款。多家商業(yè)銀行表示，未結(jié)清網(wǎng)貸，將影響用戶辦理購(gòu)房貸款。對(duì)此，法律界人士分析，如果中介謊稱“被收購(gòu)”，將租戶轉(zhuǎn)給第二家中介，并在不知情的情況下，為租戶辦理網(wǎng)絡(luò)貸款，則兩家中介及網(wǎng)貸平臺(tái)均涉嫌詐騙。

　　李娜的分付君賬單顯示還有20700元未到期

　　中介自稱被收購(gòu)后將租房者“轉(zhuǎn)賣”

　　伴隨著畢業(yè)工作季和實(shí)習(xí)兼職季的到來，北京迎來新一輪租房高峰。除了屢被曝光的黑中介克扣押金、額外收取租戶服務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象，圍繞租房者，一種新型騙局正在蔓延。

　　近日，劉青(化名)告訴北青報(bào)記者，今年3月7日，他通過“北京好來屋房屋中介機(jī)構(gòu)”租了一間房，“合同規(guī)定租金‘押一付三’，合同期為一年”。但僅僅住了10多天，3月底時(shí)，另一家名為大熊公寓(全稱“夢(mèng)想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”)的機(jī)構(gòu)聯(lián)系他，稱好來屋已經(jīng)被大熊公寓收購(gòu)，要和租戶重新簽合同?！拔揖痛蚪o好來屋的中介，他也說是被大熊收購(gòu)了?！?/p>

　　大熊公寓的工作人員告訴劉青，與新中介方重簽合同，對(duì)租戶來說“很劃算”，“交房租是押一付一，這比之前的押一付三感覺輕松些，但是他們提到，租金要通過一款A(yù)PP來支付。”不過，劉青稱，“通過APP付房租”這一細(xì)節(jié)，并未在合同上體現(xiàn)。

　　劉青沒有起疑。大熊公寓的工作人員讓劉青下載一個(gè)名為“分付君”的APP后，用該APP掃碼識(shí)別工作人員出示的一個(gè)二維碼。隨后，工作人員拍攝了劉青手持身份證的照片，索要了劉青的銀行卡和開戶行信息，幫他填好了“分付君”上的信息。

　　和劉青類似，李娜(化名)同樣遭遇了中介被收購(gòu)后，改簽“大熊”的經(jīng)歷。

　　“我第一次租房子的中介，名叫‘思廷’，簽完合同，還沒過1個(gè)月，對(duì)方也說被大熊收購(gòu)了，要和大熊重簽合同。”李娜回憶，重簽合同的時(shí)候，大熊也提到現(xiàn)在可以押一付一，但每月的房租錢要通過“分付君”支付。她給北青報(bào)記者發(fā)來的合同顯示，在“補(bǔ)充協(xié)議”一項(xiàng)，大熊公寓的工作人員手寫了一段話，其中提到：房租由租客支付到分付君平臺(tái)或綁定的銀行卡中，但并未解釋“分付君”是什么平臺(tái)。同樣，合同剛一簽完，大熊的工作人員就用李娜的身份證、手機(jī)號(hào)為她辦理了“分付君”，并且交代她每月按時(shí)付房租。

　　李娜與中介的合同中提到了分付君供圖/李娜

　　租房者改簽合同遭捆綁借貸平臺(tái)

　　李娜是來北京實(shí)習(xí)的，當(dāng)初簽租房合同時(shí)，和中介說好是短租3個(gè)月，6月份期滿。6月中旬，當(dāng)她回校前準(zhǔn)備辦理退租手續(xù)時(shí)，卻偶然發(fā)現(xiàn)，除了在老家辦理過的一筆房貸，自己還背上了另一筆“債務(wù)”?！爸袊?guó)人民銀行的征信系統(tǒng)上，顯示我有一筆2萬多元的貸款沒還。”

　　李娜覺得疑惑，隨即打開分付君平臺(tái)查看，發(fā)現(xiàn)“賬單”頁(yè)面顯示，還有20700(元)“未到期”，這和征信系統(tǒng)上未還的貸款數(shù)額一致。

　　李娜這才反應(yīng)過來：原來大熊公寓自稱按月交租的平臺(tái)，竟是一家網(wǎng)上借貸平臺(tái)，而且在她不知情的情況下，大熊已經(jīng)用她的信息，一下子貸出一年的租房款，錢款則落入中介的口袋。

　　同樣，劉青也發(fā)現(xiàn)自己被貸出一筆數(shù)萬元的租房款。

　　此前，李娜和劉青認(rèn)為，在網(wǎng)貸平臺(tái)貸款，是需要付利息的。因此，每月僅是交房租的表象，讓他們?cè)陂_始時(shí)相信中介所說的話：“‘分付君’只是一款交租APP。”

　　“我是按月交房租，為什么一下子會(huì)多出來9個(gè)月的房租未還。為什么中介只說押一付一，不提分付君是借貸平臺(tái)的事情？能不能按時(shí)還款，直接和征信掛鉤，萬一中介跑路，這些錢不就落在我的頭上了？”李娜對(duì)北青報(bào)記者表達(dá)了擔(dān)心。

　　北青報(bào)記者注意到，和李娜、劉青有同樣遭遇及擔(dān)心的人不在少數(shù)，北京地區(qū)至少有超過200名租房者，遭遇被中介二次“轉(zhuǎn)賣”給大熊公寓，并在不知情的情況下被貸款的情況。除了“分付君”，“元寶e家”和“螞蟻白領(lǐng)”等網(wǎng)貸平臺(tái)，也是中介極力推薦的“交租APP”。

　　北青報(bào)記者還了解到，那些不愿意和大熊公寓改簽合同的租房者，目前面臨著被對(duì)方威脅“扣光押金”、更換房鎖等強(qiáng)行退租的遭遇。

　　中介、公寓自導(dǎo)自演“被收購(gòu)”戲碼

　　先是和房屋中介簽了合同，隨后遭遇“被收購(gòu)”，要和大熊公寓改簽。如出一轍的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青報(bào)記者以租房者身份，致電劉青、李娜首次簽租房合同的“好來屋”、“思廷”等中介。

　　北青報(bào)記者詢問發(fā)現(xiàn)，兩家中介公司并未被收購(gòu)，目前仍以“好來屋”、“思廷”的中介名稱，在對(duì)外租售房源。北青報(bào)記者以“想在國(guó)貿(mào)周邊租房”為由，詢問兩家中介房源情況，對(duì)方均表示“有房出租”，并向北青報(bào)記者介紹，“隨時(shí)可以帶你去看房，定下來就能和公司簽合同”。而對(duì)于“被大熊收購(gòu)”一說，“思廷”中介則稱，之前跟大熊屬于“合作關(guān)系”。

　　至此，一場(chǎng)由房屋租賃中介和大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購(gòu)后改簽”的戲碼浮出水面。

　　在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上，北青報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，在“2017年1月份被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”中，北京好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位列第4，并顯示其“未備案”。北青報(bào)記者就此咨詢北京市住建委，工作人員表示，“顯示‘未備案’，說明房屋租賃機(jī)構(gòu)沒有在住建部門進(jìn)行備案，也就是大家常說的‘黑中介’?！?/p>

　　工作人員還介紹，租房者可以在北京市住建委“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”一欄進(jìn)行查詢，查詢不到的中介機(jī)構(gòu)都屬于未備案的“黑中介”。隨后，北青報(bào)記者在該欄目檢索“北京思廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，未檢索出任何信息。

　　同時(shí)，北青報(bào)記者檢索工商信息發(fā)現(xiàn)，在“被收購(gòu)”戲碼中，扮演重要角色的夢(mèng)想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括“資產(chǎn)管理；投資咨詢；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”，但“未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得以公開方式募集資金；不得發(fā)放貸款”。工商信息還顯示，該公司在今年4月14日，被工商部門列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”，原因?yàn)椋和ㄟ^登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法(取得)聯(lián)系。

　　此外，北青報(bào)記者致電工商部門詢問得知，消費(fèi)者和第一家中介公司已經(jīng)達(dá)成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費(fèi)者改簽合同的行為，屬于合同糾紛，“消費(fèi)者可以收集相關(guān)材料證據(jù)后，向工商部門提起申訴?！?/p>

　　借貸平臺(tái)支招將利息加進(jìn)房租

　　中介、大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購(gòu)”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情況下，在分付君、元寶e家或其他網(wǎng)上借貸平臺(tái)上遭遇“被貸款”。

　　那房屋中介與這些借貸平臺(tái)，有什么關(guān)系？近日，北青報(bào)記者以租戶身份，致電大熊公寓工作人員。對(duì)方承認(rèn)和“分付君”有合作，并解釋“(分付君)是月付平臺(tái)，主要考慮到租戶經(jīng)濟(jì)能力(不足)情況”。北青報(bào)記者進(jìn)一步詢問“分付君”是否是貸款平臺(tái)，對(duì)方堅(jiān)稱“是付款平臺(tái)”，“是一個(gè)金融融資平臺(tái)，等于房租先打給公司了，你自己按月交租就行?！?/p>

　　6月26日，北青報(bào)記者以中介名義，聯(lián)系分付君平臺(tái)，詢問“合作”一事。一名樊姓工作人員先向北青報(bào)記者打聽了手里有多少房源，房源位置，中介機(jī)構(gòu)名稱。隨后，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機(jī)構(gòu)，有時(shí)長(zhǎng)4期到12期不等的合作項(xiàng)目。

　　工作人員告訴北青報(bào)記者，分付君有普通客戶端和業(yè)務(wù)端兩種，中介下載業(yè)務(wù)端，將租房者的姓名、手機(jī)號(hào)碼等基本信息填好，并標(biāo)注借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個(gè)二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補(bǔ)充個(gè)人信息，就等于簽了借貸合同。

　　“4期或12期，就是貸款的時(shí)長(zhǎng)，即從4個(gè)月到12個(gè)月不等。”樊姓工作人員解釋，貸款時(shí)長(zhǎng)不同，在平臺(tái)上產(chǎn)生的利息也不同，“貸款4個(gè)月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青報(bào)記者算了一筆賬，以月租2000元的房子為例，正常年租需要交24000元，而通過借貸平臺(tái)后，則需要交25680元，多出1680元。

　　而產(chǎn)生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介會(huì)把利息打包在房租里面，讓(租房者)他們感覺不到付利息了，但其實(shí)利息已經(jīng)包含在他們按月交租的錢款里了?！彼M(jìn)一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時(shí)候租戶發(fā)現(xiàn)被貸款，中介可以說是“零利息”，租戶就不會(huì)覺得自己有損失。

　　分付君的工作人員進(jìn)一步表示，對(duì)于中介來說，最大的獲益在于，借貸平臺(tái)會(huì)把租戶簽合同時(shí)的4到12個(gè)月的租金，一次性打給中介?！暗扔谶@個(gè)錢你直接套現(xiàn)使用了。”

　　網(wǎng)貸未還清將影響個(gè)人辦理房屋貸款

　　北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和分付君的操作模式類似，“元寶e家”的“房租分期”分為季付、半年付和年付三類，利息分別是4%、5%和6%。工作人員也建議北青報(bào)記者，將借貸平臺(tái)上產(chǎn)生的利息分?jǐn)傇诿總€(gè)月的房租里，“把房租漲上一點(diǎn)兒”，以此做出“零利息”、“只是交租平臺(tái)”的假象?！霸獙歟家”的工作人員還坦言，“(房租分期)說白了就是中介套現(xiàn)，你們得利最多，而且你們每推薦一個(gè)租戶來，我們還給你們提成100元?！?/p>

　　租房者以為的“按月交租”，實(shí)則是按期歸還借貸平臺(tái)上已經(jīng)包含了利息的貸款。一旦逾期，后果不堪設(shè)想。分付君的工作人員介紹，租房者如果逾期，“會(huì)有1天的寬限時(shí)間，超過1天后，每天按照千分之一的利息收錢，比如月租2000元，逾期后，每天要收取2元的逾期費(fèi)用?！狈指毒驮獙歟家均表示，對(duì)于逾期租戶，他們會(huì)先催款，“催不到，需要中介機(jī)構(gòu)出面再催?！?/p>

　　而讓人擔(dān)心的是，逾期不還的租戶，可能面臨個(gè)人信用污點(diǎn)問題。分付君客服表示，逾期連續(xù)3個(gè)月或違約6個(gè)月，將對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前做一個(gè)結(jié)清，結(jié)清的話，平臺(tái)要收10%的手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是你(租戶)出還是中介出，你們協(xié)商解決。”

　　同時(shí)，北青報(bào)記者致電建設(shè)銀行和工商銀行的信貸部門，兩家銀行均表示，如果客戶有諸如“分付君”等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的貸款沒有還清，是不能辦理房貸業(yè)務(wù)的。此外，工商銀行的工作人員還補(bǔ)充道，如果客戶因網(wǎng)絡(luò)貸款導(dǎo)致在征信系統(tǒng)有不良信用記錄，會(huì)影響貸款的收入還貸比，同時(shí)還會(huì)上浮貸款利率。

　　法律人士：中介及網(wǎng)貸平臺(tái)或涉欺詐

　　知名IT與知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)信用評(píng)價(jià)中心法律顧問趙占領(lǐng)表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收購(gòu)了該中介公司，租戶可以到工商部門查詢?cè)撝薪楣镜墓蓹?quán)變更情況，“若實(shí)際并未發(fā)生股權(quán)變更，中介公司卻謊稱被收購(gòu)，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”

　　趙占領(lǐng)律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝并使用分付君平臺(tái)以繳納房租名義還貸，即使沒有書面協(xié)議，租戶也與該網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)形成事實(shí)上的貸款合同關(guān)系。如果借款人即租戶在不知情的情況下簽訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。

　　此外，趙占領(lǐng)律師補(bǔ)充道，借款人(租戶)在網(wǎng)上貸款的過程中，表面上看起來是“零利息”，實(shí)際上已把利息加在房租里?！熬W(wǎng)貸平臺(tái)和大熊公寓甚至中介公司通過‘合謀’，欺騙租戶，使租戶誤以為在通過網(wǎng)貸平臺(tái)支付房租，但實(shí)際上是在還貸款。網(wǎng)貸平臺(tái)、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構(gòu)成詐騙犯罪。”

　　對(duì)此，趙占領(lǐng)律師表示，作為受害者的租戶可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求追究這三方的刑事責(zé)任。按照我國(guó)刑法第二百二十六條規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。他補(bǔ)充道，“這三方的詐騙行為若屬于單位犯罪，則單位應(yīng)被判處罰金，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)判處有期徒刑。”

　　此外，趙占領(lǐng)律師提醒稱，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)等三部委頒布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》，網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)只能從事網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介服務(wù)，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資?！吧婕暗酱舜问录?，則需要注意區(qū)分網(wǎng)貸平臺(tái)提供的僅是信息服務(wù)中介服務(wù)，還是在搞資金池?！?/p>

??? 記者 張雅 實(shí)習(xí)記者 滑昂 線索提供/楊女士

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