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      去年房價上漲周期中,毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,一些熱點區(qū)域房產(chǎn)價格翻番,成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地。
         
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      調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來投資客 環(huán)京樓市將進(jìn)入長期平穩(wěn)狀態(tài)

      海口網(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2017-06-16 15:08
        原標(biāo)題:環(huán)京樓市將進(jìn)入長期平穩(wěn)狀態(tài)

      ??? 去年房價上漲周期中,毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,一些熱點區(qū)域房產(chǎn)價格翻番,成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地。然而,去年以來環(huán)京地區(qū)紛紛出臺嚴(yán)格的調(diào)控政策,尤其是今年6月初,廊坊市在原有嚴(yán)格限購政策的基礎(chǔ)上,對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社?;蚣{稅、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施,可謂“釜底抽薪”,給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價格松動,捆綁銷售、高溢價等問題得以明顯遏制。

        調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來投資客

        近年來,北京通州建設(shè)城市副中心、北京新機(jī)場興建、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進(jìn)、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動下,廊坊樓市一度異?;鸨?。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房價突破3萬,大廠回族自治縣和香河縣樓市價格也出現(xiàn)跳漲。

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廊坊、保定、唐山等地去年以來涌入大量投資客,非本地戶籍人口成為購房絕對主力。在一些區(qū)域,外來購房者占比超過80%,“滿城皆是投資客”。因此,只要控制外來購買力,樓市就能在短時間內(nèi)明顯降溫。

        事實上,去年以來,廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控:去年4月份,廊坊在河北率先出臺“廊九條”限購政策;今年3月調(diào)控升級,限購范圍擴(kuò)面,并提高了首付比例“門檻”;4月1日,霸州、文安等地納入限購區(qū)域。至此,除大城縣外,廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣(市)均實施了房地產(chǎn)限購政策,成為河北省限購最嚴(yán)格的區(qū)域之一。

        今年6月,廊坊再次對房地產(chǎn)限購政策調(diào)整升級,在原有限購政策基礎(chǔ)上,對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施。“這個精準(zhǔn)限購政策一出,中介生意馬上就難做了?!崩确皇幸晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,現(xiàn)在房價處于高點,市場預(yù)期改變了,外來投資客被卡住了,一些本地潛在購房者也處于觀望狀態(tài)。

        記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),原本火爆的中介店面,逐漸變得門可羅雀。原本堅挺的房價也出現(xiàn)松動。近期新開盤的某樓盤,雖然標(biāo)價每平方米3.9萬元,但“日光盤”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示,燕郊房價下跌主要表現(xiàn)在二手房市場,有的房源每平方米下跌三四千元?!?月廊坊調(diào)控新政出臺前,一些投資客就開始以低于市場價的價格賣出了。但他們買房時可能房價才一萬多元,3萬多元賣出,一平方米能凈賺2萬元?!?/p>

        房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示,4月廊坊三河、香河、大廠、固安等熱點環(huán)京區(qū)域量價齊跌趨勢明顯,4月份成交量環(huán)比3月下降46%。在廊坊市“3年社?;蚣{稅”限購政策之下,尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題,暫時被套牢。整個廊坊區(qū)域房價也出現(xiàn)下降態(tài)勢。記者從河北省有關(guān)部門了解到,今年1-5月份,廊坊全市新建商品住宅銷售均價每平方米12233元,同比增長近32%。其中,5月份當(dāng)月,全市新建商品住房銷售均價每平方米11979元,同比增長33.68%,環(huán)比下降8.95%。二手房也出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象,5月份當(dāng)月,廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米,環(huán)比下降6.5%;二手住房成交均價每平方米17241元,環(huán)比下降8.97%。

        剛需族購房面臨“機(jī)會窗口”

        記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),此次環(huán)京地區(qū)調(diào)控新政嚴(yán)控投資炒房,卻減輕了當(dāng)?shù)刭徺I者壓力,有利于本地剛需一族低首付買房。榮盛房地產(chǎn)銷售公司一位銷售人員說,廊坊下轄各縣不算外地戶口,一位永清縣的客戶想買房,按照原來政策他屬于外地戶口,首付必須達(dá)到50%。按照一套80平方米房產(chǎn)計算,首付要70多萬元。按照現(xiàn)在的政策,這位客戶準(zhǔn)備30%首付就可以,減輕了購房資金壓力。

        面對樓市趨冷態(tài)勢,一些本地剛需人群開始考慮出手買房。李小姐是廊坊霸州市人,夫妻二人在廊坊市區(qū)有一套房,并打算給兒子再買一套。根據(jù)之前的限購政策,李小姐屬于外地人口,不能購買二套房。6月新政出臺后,李小姐很高興,她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居,并借了一些錢準(zhǔn)備買房,“現(xiàn)在不買,就怕過幾年房價再漲?!?/p>

        面對樓市下行態(tài)勢,一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻很有信心?!袄确坏姆績r目前的確下降了,但區(qū)位優(yōu)勢擺在這里,長期來看還會漲回來,有升值空間。”北京千禧盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名韓姓銷售顧問說,住房限購了,目前他只代理銷售公寓,公寓不受政策限制?,F(xiàn)在他代理的公寓是民水民電,位于市中心,價格低,每天要接待不少客戶。

        面對前來咨詢的客戶,多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,限購政策出臺后,現(xiàn)在廊坊買房的人非常少,很多人想買都沒有資質(zhì),房產(chǎn)成交量下降明顯。如果是本地剛需客戶,可以趁此機(jī)會考慮入手。

        中國社科院發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,在嚴(yán)格調(diào)控政策下,環(huán)京熱點區(qū)域房價出現(xiàn)下跌,其中廊坊下跌8%,進(jìn)入房價擠泡沫階段,樓市出現(xiàn)拐點。尤其是“3年社?!钡男枨蠊芸卣?,對短期市場構(gòu)成顯著利空。但從供給方面看,受土地供應(yīng)等因素限制,各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,長期供求矛盾仍然存在。報告預(yù)測,隨著地方政府對投資需求的管控,多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制,前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期將繼續(xù)下跌,但房價上漲的壓力仍然存在。

        市場環(huán)境趨好 樓市趨向穩(wěn)定

        記者采訪了解到,在嚴(yán)格限購的同時,廊坊市還對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場開展專項整治。房管、工商、物價等11個部門組成聯(lián)合檢查組,對全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為開展專項整治活動,重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場價格,造謠生事、誤導(dǎo)市場預(yù)期,提供虛假證明、擾亂市場秩序,以及違規(guī)銷售、惡意炒作、虛假房源等違法違規(guī)行為。

        截至目前,廊坊市、縣兩級已對全市200多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、400多家中介機(jī)構(gòu)完成了第一輪全面檢查,并查處了部分企業(yè)涉嫌違規(guī)銷售、提供虛假材料等問題,從大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等幾家中介機(jī)構(gòu)查出30余枚公章。結(jié)合檢查結(jié)果,廊坊市曝光了首批存在違規(guī)行為的10家開發(fā)企業(yè)和6家中介公司。其中,違規(guī)的開發(fā)企業(yè)包括廊坊市宏昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三河市東風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒赫(霸州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廊坊市華通偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北萬澎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等;中介機(jī)構(gòu)包括廊坊市大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廊坊市冠眾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、廊坊市華中置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司等。

        在樓市管控中,廊坊市還組織房管、國土、公安、工商、物價、金融等部門,組成巡查督導(dǎo)組,每周巡查一次,對雄安新區(qū)周邊和環(huán)京地區(qū)持續(xù)開展督導(dǎo)檢查,全面促進(jìn)調(diào)控政策落實,嚴(yán)厲打擊私下交易、搶栽搶種、私搭亂建等違法行為。

        在抑制購房需求的同時,廊坊還將加大棚改力度,增加房源供給,滿足居民剛性住房需求。城中村、城郊村以及整合撤并的村莊、城市危房、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入了棚戶區(qū)改造范疇,據(jù)統(tǒng)計,目前廊坊市市區(qū)、開發(fā)區(qū)共計125個城中村(棚戶區(qū)),今年計劃改造項目39個(28個城中村、11個棚戶區(qū))。未來這些項目陸續(xù)入市后,住房供應(yīng)不足等問題將得以緩解。

        部分業(yè)內(nèi)人士表示,隨著廊坊等地“外地人購房必須提供3年社會保險繳納證明或納稅證明”等終極調(diào)控大招出臺,整個河北區(qū)域投機(jī)投資需求將得到最嚴(yán)格遏制。同時,由于缺乏“接盤俠”,環(huán)京區(qū)域樓市預(yù)計不會出現(xiàn)投資性房產(chǎn)大規(guī)模拋售狀態(tài),預(yù)計樓市將進(jìn)入長時間平穩(wěn)狀態(tài)。

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      [來源:經(jīng)濟(jì)參考報] [作者:] [編輯:程小欣]
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