昨天是南京樓市新政“3.0”版本施行的首日，揚(yáng)子晚報(bào)記者走訪了華僑路上的南京房產(chǎn)局、二手房中介公司，以及多家開發(fā)企業(yè)，普遍認(rèn)為新出臺(tái)的調(diào)控政策將有利于南京房地產(chǎn)市場環(huán)境的進(jìn)一步凈化。與此同時(shí)，昨晚人民銀行南京分行還打出了此輪調(diào)控的“組合拳”——針對(duì)新加入限購區(qū)域的六合、高淳、溧水三地收緊了房貸政策。

　　昨晚新限購三區(qū)限貸“升級(jí)”

　　昨晚6點(diǎn)，人民銀行南京分行突然發(fā)出《江蘇銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整南京市部分區(qū)域差別化住房信貸政策》的通知，宣布將按照國家對(duì)限購地區(qū)住房信貸政策的要求，將六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。據(jù)了解，此次調(diào)控從3月16日起開始執(zhí)行，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。

　　具體如下：

　　1、居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區(qū)最低首付款比例由原來的25%調(diào)整為30%；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例由原來的20%調(diào)整為30%。

　　2、對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持35%不變；高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持30%不變。

　　3、對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，六合區(qū)最低首付比例繼續(xù)保持50%不變；按照國家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區(qū)、溧水區(qū)最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

　　4、擁有兩套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據(jù)從嚴(yán)控制金融風(fēng)險(xiǎn)的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。

　　5、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。

　　專家觀點(diǎn)：南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，之前六合、高淳、溧水不限購時(shí)，信貸政策總體上還是比較寬松的，因此也吸引了不少投資客的關(guān)注，尤其是六合與溧水兩地，房源供應(yīng)量頗為緊張，客戶購房需求旺盛。此次調(diào)整后，首付比例相應(yīng)提高5%-10%，應(yīng)該說幅度不算太大，但是信號(hào)意義明顯，相關(guān)部門對(duì)于抑制投資投機(jī)性需求的態(tài)度十分明確，但是又要盡量避免誤傷普通購房者。

　　首日探市

　　房產(chǎn)局：咨詢者排長隊(duì)

　　昨天上午9點(diǎn)，記者在華僑路上的房產(chǎn)交易中心看見一樓大廳里擠滿了人群。一位市民表示，到了這里才看到墻上貼出的新政出臺(tái)的通知，原本還不知道這個(gè)消息?！皼]太關(guān)注，現(xiàn)在市場已經(jīng)回暖了，價(jià)格根本談不下來，是得壓一壓！”他說。

　　在咨詢柜臺(tái)前，記者數(shù)了一下至少有20多人圍成圈咨詢限購的事宜，“我開好的購房證明還能不能用？”“二手房還能買得起來嗎？”等等諸如此類的問題。工作人員耐心解釋稱，此次限購“升級(jí)”僅針對(duì)六合、溧水、高淳三區(qū)，而且只限外地居民，不過二手房確實(shí)也不能隨便買了。揚(yáng)子晚報(bào)記者從不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，由于二手房也納入限購范圍，預(yù)計(jì)今后排隊(duì)開證明的情況還得持續(xù)一段時(shí)間。

　　開發(fā)商：影響不大

　　“此前的兩輪調(diào)控已經(jīng)清理掉大部分的投資需求了，這次影響不大”，南京江寧將軍大道上一家即將推新的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，在新房市場本來就限購，這次調(diào)控“升級(jí)”后，由于并未涉及到新房，他預(yù)估蓄水客戶不會(huì)有太大變化。關(guān)于外地戶口社保年限的調(diào)整，該人士認(rèn)為會(huì)使得一部分人失去購房資格，不過在他看來，外地客戶已經(jīng)不再是購房的主流群體，因此影響也不大。

　　中介：可能有“倒春寒”

　　本次調(diào)控“升級(jí)”的最大亮點(diǎn)應(yīng)該要數(shù)二手房市場的限購，這對(duì)于近幾個(gè)月來“天天向上”的南京二手房交易可能產(chǎn)生一定沖擊。鏈家地產(chǎn)市場部人士認(rèn)為，短期內(nèi)南京二手樓市將會(huì)出現(xiàn)一股“倒春寒”。該人士分析說，當(dāng)然也會(huì)誤傷一部分非炒房群體，比如一些本地客戶現(xiàn)有兩套房產(chǎn)，老人和自己各居一套，本打算再買一套二手房留給孩子，全面限購后，只能賣一買一，會(huì)增加不少成本。

　　熱點(diǎn)問答>> 已開出的 購房證明仍有效

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　　已開出的購房證明仍有效

　　問：外地戶口，沒買過房的，如果是碩士學(xué)歷呢？要不要繳滿兩年社保。

　　答：碩士是不用的，只要有工作合同就行。

　　問：公寓限購嗎？

　　答：這次限購僅限住宅，但65年公寓也是被限購的。

　　問：已辦好購房證明，要重新辦嗎？

　　答：購房證明有效期是三個(gè)月，只要開出來了就不需要再開。

　　問：社保是連續(xù)繳兩年還是累計(jì)繳2年？

　　答：累計(jì)就可以了。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波