春節(jié)期間，在沈陽生活的吉林人孫飛、孫梅姐妹無心過年，因?yàn)樗齻儎傇谀昵敖拥綌≡V判決。當(dāng)初刷卡花費(fèi)135萬元在海南購房，結(jié)果90萬元被售樓員挪用，房子沒買成，錢也沒要回來。2月20日，孫氏姐妹向沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者講述了自己的遭遇，并提醒廣大購房者注意。

　　姐妹倆在同一人處買房

　　2015年9月，孫飛認(rèn)識了海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱海南雅居樂公司)東北區(qū)域拓展主任楊某。孫飛與海南雅居樂公司簽訂了《海南雅居樂山海間認(rèn)購書》，并通過POS機(jī)刷卡交納了2萬元定金。

　　2015年10月，孫飛等人在楊某帶領(lǐng)下來到海南省陵水縣海南雅居樂公司開發(fā)的清水灣旅游度假區(qū)考察。孫飛相中了一套74平方米洋房，總房價64萬元。隨即，孫飛交納2萬元定金后與海南雅居樂公司簽訂了認(rèn)購合同，約定在2015年11月30日前分三期將全部房款付清。

　　11月10日，孫飛通過楊某提供的POS機(jī)刷卡付清了剩余的60萬房款，并與海南雅居樂公司簽訂了購房合同。楊某稱，購房合同需要送到房產(chǎn)部門備案，三個月后再給合同。

　　看到妹妹在海南購買了房屋，姐姐孫梅也心動了。

　　90萬房款被售樓員挪用

　　孫梅與楊某簽訂了房屋認(rèn)購書，在清水灣旅游度假區(qū)認(rèn)購了一套86平方米的洋房，總房款71萬余元。孫梅通過楊某提供的POS機(jī)刷卡先交了2萬元定金。2016年3月，孫梅又通過楊某提供的POS機(jī)刷卡交納了第一期房款近40萬元，并和海南雅居樂公司簽訂了購房合同。

　　就在孫梅準(zhǔn)備第二期房款之際，孫飛突然收到了海南雅居樂公司發(fā)來的告知函。告知函稱，海南雅居樂公司銷售部楊某于2016年1月12日與公司解除勞動關(guān)系，今后其與各位客戶的一切事務(wù)均與公司無關(guān)。

　　隨即，孫飛與海南雅居樂公司方面電話聯(lián)系，這才得知交納的64萬購房款只有14萬元到賬，其余50萬元被楊某給挪用。而孫梅所交納的近42萬元，也只有2萬元定金到賬，其余也被楊某挪用。孫飛、孫梅多次與海南雅居樂公司聯(lián)系溝通，對方均表示正在調(diào)查處理。事后，孫梅最后一筆房款30萬元，經(jīng)與海南雅居樂公司方面溝通直接打入了該公司指定賬戶。

　　三名購房者刷卡買房出事

　　經(jīng)調(diào)查，孫飛、孫梅交納購房款的POS機(jī)是吉林長春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的。該公司法定代表人李健稱，2015年3月，楊某提出讓李健作海南雅居樂代理商，并建議其創(chuàng)建長春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為代理公司。隨后，楊某以區(qū)域主管的身份要求辦理收款POS機(jī)。每次客戶交完房款后，楊某都指令其將房款直接打入楊某個人賬戶。

　　銀行相關(guān)流水顯示，2015年3月至2016年4月，長春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共收到房款1118萬元。這些錢款絕大多數(shù)都交給了海南雅居樂公司，只有孫飛、孫梅姐妹和長春一名購房者的錢款沒有全部打入海南雅居樂公司。

　　售樓員承認(rèn)收到購房款

　　看到其他從楊某處刷卡購房者都如期拿到了房子，再說自己購房款都已全部交付了，孫飛、孫梅找到海南雅居樂公司要求按約定辦理備案登記，而海南雅居樂公司則以沒有收到全款為由拒絕。

　　2016年8月，孫飛、孫梅找到了楊某，楊某寫下收條證明自己是代表海南雅居樂公司收到了孫飛、孫梅姐妹倆通過POS機(jī)刷卡交納的購房款。

　　孫飛、孫梅姐妹將海南雅居樂公司起訴到海南省陵水縣人民法院。與此同時，海南雅居樂公司也以孫飛、孫梅姐妹付款違約提起反訴，要求判決解除購房合同，定金不予返還。

　　打官司要房購房者敗訴

　　法院審理認(rèn)為，楊某僅是海南雅居樂公司售樓員，公司沒有委托其收取購房款，合同也沒約定購房款由其收取，楊某無權(quán)代公司收取購房款。孫飛、孫梅在未明確楊某是否有權(quán)收取購房款以及未確認(rèn)該P(yáng)OS機(jī)所支付的賬戶是否為海南雅居樂公司賬戶的情況下，貿(mào)然刷卡支持?jǐn)?shù)額巨大的款項(xiàng)，是審查不嚴(yán)謹(jǐn)。

　　另外，孫飛、孫梅姐妹也無法證明其通過POS機(jī)支付的款項(xiàng)為購房款，所以對其訴訟請求不予支持。同時，因?yàn)閷O飛、孫梅姐妹未在約定時間內(nèi)支付房款，違反雙方關(guān)于認(rèn)購書的約定，因此海南雅居樂公司關(guān)于解除認(rèn)購書、不予退還定金的反訴請求，法院予以支持。

　　2016年12月末，海南省陵水縣人民法院判決雙方解除認(rèn)購，定金不予以返還，并駁回孫飛姐妹訴訟請求。對此，孫飛姐妹不服，向上級法院提起上訴。

　　維權(quán)能否成功仍是未知數(shù)

　　孫飛說，自己購房款都已經(jīng)交了，楊某是海南雅居樂公司的人，自己拿到的也是海南雅居樂公司的認(rèn)購書和購房合同，長春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司也承認(rèn)錢款是購房款，并通過他們轉(zhuǎn)入了楊某個人賬戶。作為普通消費(fèi)者，一般只會對付款金額進(jìn)行核對，而不會對商戶名稱、POS編碼等詳細(xì)內(nèi)容逐一核實(shí)，這也符合實(shí)踐中絕大多數(shù)社會大眾的認(rèn)知與習(xí)慣。

　　另外，一同購房的其他人也都是通過楊某提供的長春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的POS機(jī)刷卡支付的購房款，這些錢款也是先打入了楊某個人賬戶，然后又打入海南雅居樂公司賬戶的。這些人都成功拿到了房子。這可以說明，楊某具有代收購房款能力。

　　孫梅說，“我們跟楊某并沒有個人債務(wù)往來，我們刷卡支付的錢款正是楊某在海南雅居樂公司任職期間。這筆錢從支付時間和金額來看，都和購房相吻合，我們與其簽訂的認(rèn)購合同等均得到了海南雅居樂公司的認(rèn)可。在合同約定時間內(nèi)被要求支付購房款，作為普通購房者來說，我們是沒有能力審查核實(shí)楊某的代理權(quán)限的?！?/p>

　　對此，記者采訪了海南雅居樂公司法律顧問楊律師。對方表示，一切都按法院判決執(zhí)行。

　　2月20日，售樓員楊某接受記者采訪時承認(rèn)，自己確實(shí)是代表海南雅居樂公司收取了孫飛、孫梅姐妹倆的購房款，其中90萬購房款被自己用于網(wǎng)絡(luò)賭球了。(應(yīng)當(dāng)事人要求，孫飛、孫梅為化名)

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