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      這一個多月來,29歲的江西男子曾先生感覺欲哭無淚——在租來的房子上投了近20萬,但依然只能空在那里,不能住,也不能轉(zhuǎn)租,找人退錢吧,房東竟然也不見了。
         
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      男子八九萬租房十多萬裝修 誰料房子早被法院查封

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2016-11-30 15:43

        這一個多月來,29歲的江西男子曾先生感覺欲哭無淚——在租來的房子上投了近20萬,但依然只能空在那里,不能住,也不能轉(zhuǎn)租,找人退錢吧,房東竟然也不見了。

        原來,這是一套被法院查封的問題房。

        在鬧市區(qū)租了幾層房子,打算裝修后轉(zhuǎn)租

        曾先生,江西豐城人,以前從事裝修,有許多老鄉(xiāng)在東陽,他聽說這邊的租賃市場生意火爆,打算改行做公寓出租生意。

        今年上半年,曾先生第一次來到東陽,經(jīng)過老鄉(xiāng)推薦和物色,他相中了東陽城區(qū)振興路的一處房子。

        這是一幢5層樓的自建房,位于鬧市區(qū),一樓是店面,已經(jīng)租出去了,房東貼的招租廣告顯示,2樓至5樓空著,可以整體出租。

        曾先生專門考察了這幢房子,房子雖然建于1988年,有些地方還漏水,但地段很不錯,且房東給出的租金也足夠優(yōu)惠。4層總共15個房間,每年租金也不過4.2萬元,加上重新裝修的成本,曾先生算了一下,還有小賺,就同意了。

        曾先生聯(lián)系上了房東葉女士,雙方于8月30日簽訂租房合同,約定租賃期限為10年,兩年一付,押金6000元。

        合同簽完,曾先生當場就付給葉女士2萬元現(xiàn)金,隨后又通過銀行轉(zhuǎn)賬方式,將兩年的房租及押金共7萬元,打入了葉女士提供的她父親的銀行賬戶里。

        投入10多萬元裝修,法院突然找上門來

        租賃手續(xù)辦妥,曾先生開始裝修房屋,從9月份開始,陸續(xù)投入10多萬元。

        直到10月5日上午,東陽當?shù)胤ㄔ阂幻ü偻蝗徽疑狭碎T,告訴曾先生說,這個房子實際上于今年6月2日就已經(jīng)被法院封存了,目前不能裝修,就連曾先生和房東簽的合同都是無效的。

        曾先生一聽,懵了,原來,房東葉女士欠了不少錢,房子早就被法院查封。按道理,房東無權(quán)對房子再進行處置,更別提出租了。

        曾先生告訴記者,自己租房時,并沒有看到有封條。從始至終,房東也沒有提房子被法院查封的事情,甚至最后簽租賃合同時,房東提供的房產(chǎn)證和身份證等證明都都齊全。但如今,自己花了10多萬元,既不能租也不能住,想想真是郁悶。

        法院建議曾先生找房東退錢,但遺憾的是,房東這個時候竟然“消失”了,聯(lián)系不上。

        律師說法

        簽大額租賃合同

        最好先查房子權(quán)屬

        浙江一劍律師事務(wù)所律師鄭布英:如果曾先生說的情況屬實,即法院查封在前,租賃合同在后,房東又沒有征得法院允許,在不告知曾先生真相的前提下,擅自將原本不得任意處置的房子進行出租,可以認定房東存在欺詐行為。

        如果曾先生訴至法院,法院一般會支持曾先生,曾先生有權(quán)要求房東退還租金并賠償裝修損失。因為查封在前租賃在后,若房子最后拍賣,曾先生并不享有優(yōu)先購買權(quán)。

        建議大家在租房前,尤其是簽大額合同前,和房東一起到房管部門查詢房子的權(quán)屬問題,確認你簽合同的對象享有房子的所屬權(quán)。

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      [來源:錢江晚報] [作者:傅穎杰] [編輯:林婧]
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