“5分鐘機場高鐵圈，10分鐘高等教育圈，高收益投資，巨大升值空間……”近年來，此類房地產(chǎn)廣告屢見不鮮，讓很多不了解違法房地產(chǎn)廣告的消費者吃了虧，雖然工商部門一直嚴(yán)查這些違法廣告，但消費者“打鐵還需自身硬”，也要學(xué)會甄別。記者教你六招，快速辨別違法房地產(chǎn)廣告，避免上當(dāng)吃虧。

　　第1招：

　　不要相信升值回報承諾

　　案例：

　　今年初，?？谑协偵絽^(qū)工商局執(zhí)法人員在瓊山區(qū)海中后街275號海南桐郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的商品樓房內(nèi)檢查，發(fā)現(xiàn)該公司發(fā)布含有升值內(nèi)容的廣告，遂依法立案調(diào)查。

　　經(jīng)工商查明，該公司在瓊山區(qū)海中后街275號八順大廈外墻發(fā)布多塊違法戶外廣告，該廣告標(biāo)注有“名門學(xué)府，海中學(xué)區(qū)房現(xiàn)房發(fā)售，34～123平米即買即賺”、“龍昆南海中學(xué)區(qū)房黃金地段”、“現(xiàn)房銷售即買即住即買即賺”等字樣。桐郡房地產(chǎn)公司對其行為已供認不諱，承認制作及安裝廣告的費用為3200元。

　　法律小常識：

　　第2招：

　　贈送商品也要標(biāo)注規(guī)格

　　案例：

　　2016年5月，海口市秀英區(qū)工商局執(zhí)法人員在市場檢查中，發(fā)現(xiàn)海南合天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在海口市濱海大道80號“濱海幸福里”售樓處樓梯上發(fā)布涉嫌違法的房地產(chǎn)廣告，遂立案調(diào)查。

　　經(jīng)工商查明，合天房地產(chǎn)公司在“濱海幸福里”售樓處樓梯上發(fā)布了“空間隨心變4房變6房；超高使用率，超大贈送面積……”等房地產(chǎn)廣告，卻沒有明示所贈送面積的規(guī)格、數(shù)量、期限和方式，違反了我國《廣告法》相關(guān)規(guī)定，遂責(zé)令其立即停止發(fā)布該則違法廣告，并罰款5000元。

　　法律小常識：

　　我國《廣告法》第八條第二款明確規(guī)定，“廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。”

　　第3招：

　　以路程時間表示自己位置被罰

　　案例：

　　2016年6月，?？谑泄ど叹謭?zhí)法人員對靈山鎮(zhèn)新大洲大道海南綠地城房地產(chǎn)項目售樓部進行檢查，其售樓部沙盤區(qū)墻面有一塊內(nèi)容為“海南綠地城半小時生活圈、城市向西、生活向東、萬象精彩、海南綠地城；萬畝綜合大城、繽紛配套，萬種享法，構(gòu)筑半小時多彩生活圈”、“5分鐘機場高鐵圈，10分鐘高等教育圈，3分鐘玩轉(zhuǎn)綠地城，30分鐘國貿(mào)生活圈，15分鐘海南政務(wù)圈，20分鐘休閑娛樂圈等”的房地產(chǎn)宣傳廣告，涉嫌違反我國《廣告法》相關(guān)規(guī)定，遂立案調(diào)查。

　　?？诠ど叹终J為，中睿廣告在新大洲大道海南綠地城房地產(chǎn)項目售樓部發(fā)布的房產(chǎn)廣告，內(nèi)容以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的行為，違反了我國《廣告法》相關(guān)規(guī)定。因其次日主動拆除違法廣告，可從輕進行處罰，遂依法責(zé)令其停止發(fā)布，并罰款7000元。

　　法律小常識：

　　我國《廣告法》第一款第(二)項明確規(guī)定，“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置?！笨梢罁?jù)《廣告法》第五十八條規(guī)定，依法對違法者責(zé)令停止發(fā)布廣告并處以罰款。

　　第4招：

　　警惕房地產(chǎn)廣告中的虛假廣告

　　案例：

　　五星級酒店都是需有關(guān)職能部門進行評審?fù)ㄟ^，才能對外公布，但有的酒店還未通過評審，就對外宣稱是五星級酒店。近日，海南昌建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在公司公眾號上，宣傳昌建盛福樂康年酒店是五星級，涉及虛假宣傳，被秀英區(qū)工商局責(zé)令立即停止發(fā)布，并處罰款4萬元。

　　2016年6月15日，秀英區(qū)工商局根據(jù)線索，執(zhí)法人員通過手機微信，登錄“昌建逸海國際廣場公眾號”，在該公眾號界面上點擊“查看歷史消息”，點擊“閱讀原文”，發(fā)現(xiàn)其自2016年6月8日15：30起，在公眾號上發(fā)布“昌建逸海國際廣場，豪華五星級酒店免費入住啦，昌建盛福樂康年酒店集贊試住開始啦。”等廣告，其中“豪華五星級酒店免費入住啦”的內(nèi)容涉嫌虛假宣傳，遂對其立案調(diào)查。

　　7月7日，秀英區(qū)工商局接到《海南省旅游發(fā)展委員會關(guān)于反饋?？诓ㄊ⒏房的昃频暧邢薰疚逍羌壻Y質(zhì)核實情況的函》，明確了昌建盛福樂康年酒店未被評定為五星級飯店。秀英區(qū)工商局認定，昌建房地產(chǎn)公司該微信廣告屬虛假宣傳，遂做出上述處罰。

　　法律小常識：

　　我國《反不正當(dāng)競爭法》第九條第一款明確規(guī)定，“經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等作引人誤解的虛假宣傳?！?/p>

　　第5招：

　　互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)廣告看明白

　　案例：

　　2016年年初，王女士因在某房地產(chǎn)中介網(wǎng)站瀏覽了一則房產(chǎn)信息后，從河北邯鄲到萬寧市某樓盤欲購買一套住房，交納定金后發(fā)現(xiàn)該樓盤的實際土地使用年限，與網(wǎng)站發(fā)布的信息不一致，王女士遂將該情況投訴到房地產(chǎn)中介網(wǎng)站注冊地所在的?？谑泄ど叹?。

　　瓊山區(qū)工商局接到舉報后，召集當(dāng)事雙方到場調(diào)解，因雙方對賠償金額的分歧過大，第一次調(diào)解未能成功。為切實幫助消費者解決實際問題，工商部門主動召集當(dāng)事雙方進行第二次調(diào)解。在此次調(diào)解中，工商執(zhí)法人員先后與當(dāng)事雙方做思想工作，房產(chǎn)中介網(wǎng)站最后賠償王女士差旅、住宿等費用共1.5萬元。

　　工商執(zhí)法人員認為，某房地產(chǎn)中介網(wǎng)站未經(jīng)核實樓盤真實信息，發(fā)布與實際情況不符房產(chǎn)信息是違法行為，責(zé)令其停止違法行為，并處罰款5000元。

　　第6招：

　　混合招式

　　近年來，有部分房地產(chǎn)開發(fā)公司，在未取得《商品房預(yù)售許可證》就對外發(fā)布房產(chǎn)預(yù)售廣告，還有房地產(chǎn)公司雖然有《商品房預(yù)售許可證》，但在對外宣傳時，卻沒有載明預(yù)售或者銷售許可證書號，此行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，消費者在購買之前，要看清楚。

　　有的房地產(chǎn)公司對外宣稱“世界級皇家園林、國家級航母配套”等內(nèi)容，涉及使用絕對化用語，而我國《廣告法》明確規(guī)定，“廣告不得有下列情形：使用‘國家級’、‘最高級’、‘最佳’等用語?！?/p>

　　消費者在購房前，還要看清楚房地產(chǎn)公司對外宣傳內(nèi)容中的數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果等是否有出處，避免被虛假信息所誤導(dǎo)；同時，房地產(chǎn)公司如果對外宣傳中涉及規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件，也是違法行為，可向工商部門投訴舉報。

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