今年2月，市民翟女士向房主高先生交納買(mǎi)房定金一個(gè)月后，高先生以配偶不同意為由“毀約”拒賣(mài)，當(dāng)時(shí)正值北京樓市快速上漲期間。近日，海淀法院判決，解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同，并要求高先生支付翟女士89.6萬(wàn)元違約金。

　　今年2月，翟女士為了改善家庭居住條件，與高先生簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以448萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)高先生位于海淀區(qū)清河清緣里小區(qū)的房屋一套，并于簽訂合同當(dāng)天支付高先生定金30萬(wàn)元，支付中介費(fèi)12.096萬(wàn)元。一個(gè)月后，高先生以其出售該房屋未征得其配偶同意為由，提出房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求終止履行合同。此時(shí)，清緣里小區(qū)與高先生房子戶(hù)型相同的房屋已上漲100余萬(wàn)。

　　2016年6月，由于雙方協(xié)商未果，翟女士將高先生起訴至海淀法院，請(qǐng)求法院判決解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同，并要求賣(mài)方支付總合同價(jià)款20%的違約金89.6萬(wàn)元及違約金利息，因購(gòu)房產(chǎn)生的居間服務(wù)費(fèi)用12.096萬(wàn)元、因購(gòu)房造成的借款資金損失4.69萬(wàn)元、律師費(fèi)損失7.8萬(wàn)元。

　　高先生辯稱(chēng)，其房屋是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，處分共有物應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員同意，其未經(jīng)配偶允許賣(mài)房，合同應(yīng)屬無(wú)效;高先生不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)屬合法有效。高先生未取得房屋所有權(quán)，致使房屋不能過(guò)戶(hù)，存在違約行為。在此情況下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同約定支付違約金和中介費(fèi)，具有事實(shí)和法律依據(jù)。最后，法院判決解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，判決高先生退還定金30萬(wàn)，并賠償?shù)耘窟`約金89.6萬(wàn)元和中介費(fèi)12.096萬(wàn)。

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