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      近日,一則報(bào)道將住房公積金制度推上風(fēng)口浪尖,引發(fā)有關(guān)“取消住房公積金”是否可行的爭(zhēng)論。
         
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      學(xué)界熱議“是否取消住房公積金”:職工利益咋保障?

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時(shí)間:2016-10-04 08:47

        近日,一則報(bào)道將住房公積金制度推上風(fēng)口浪尖,引發(fā)有關(guān)“取消住房公積金”是否可行的爭(zhēng)論。有專家認(rèn)為,住房公積金制度已不適應(yīng)新形勢(shì),然而“一消了之”絕非上策,如何保障職工利益?在住房保障環(huán)節(jié),有無(wú)可替代的金融支持手段?現(xiàn)有政策還可以在哪些方面“微調(diào)”等課題有待進(jìn)一步探討。

        公積金使用率到底如何?

        伴隨房?jī)r(jià)上漲,搭上“房”的話題都會(huì)觸動(dòng)購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。

        近日,中國(guó)勞動(dòng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)蘇海南在接受媒體采訪時(shí)就表示,“建議取消住房公積金”。理由很直接,住房公積金使用率偏低,主要是被高、中收入者所獲得,加大收入差距,已違背政策初衷。

        《全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告》顯示,2015年住房公積金實(shí)繳職工12393.31萬(wàn)人,而全年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬(wàn)筆。由此推算出,當(dāng)年支取公積金人數(shù)只占到繳存人數(shù)的2.5%左右。

        “職工繳納住房公積金既不是只繳納一年、也不是都在同年提取使用,人群比例不是一個(gè)好的衡量指標(biāo)。”北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李實(shí)告訴中新網(wǎng)記者,這項(xiàng)制度服務(wù)多少人、服務(wù)力度如何,還要看存貸比例。2015年,全國(guó)住房公積金貸款額占到繳存額的70%。“即使達(dá)到七成也不高,這意味著住房公積金年繳存仍有余額,未被全部利用。”

        圖為房產(chǎn)業(yè)務(wù)員在公積金管理中心通州管理部門(mén)前通宵排隊(duì)。 圖片來(lái)源:CFP視覺(jué)中國(guó)

        公積金貸款為何拼不過(guò)商貸?

        同為居民購(gòu)房的金融支持形式,住房公積金貸款和商業(yè)貸款,購(gòu)房者更愿意選擇誰(shuí)?

        “多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選商貸,而非公積金貸款”,從業(yè)5年的鏈家地產(chǎn)中介王猛告訴記者,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)是利率偏低,但目前商貸利率也不算高,最主要是商貸可以獲得高貸款、低首付。

        目前,公積金貸款超過(guò)5年的貸款利率為3.25%,相比商貸利率略低;20年的貸款利率為4.9%。如果分別用公積金貸款和商業(yè)貸款100萬(wàn)元,分20年等額本息償還,兩者的月均還款額相差了不到1000元。

        利率優(yōu)勢(shì)不明顯,貸款總額度上卻輸商貸不少,成為多數(shù)購(gòu)房者不使用公積金貸款購(gòu)房的主因。

        根據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公開(kāi)發(fā)布的信息,國(guó)管公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的最高額度為120萬(wàn)元,二套貸款最高額度為80萬(wàn)元。

        “商貸則沒(méi)有最高限額,最多貸評(píng)估價(jià)的七成。一般的材料就是提交工資證明,如果貸款額度太多,就要看銀行流水?!蓖趺驼f(shuō),商貸可貸款額度高、批貸放款周期短,受到很多業(yè)主喜歡。

        對(duì)于公積金貸款的審批材料繁復(fù)、程序多的情況,正在辦理中的齊小姐深有體會(huì)。齊小姐向單位申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,卻被要求同步提供老公的提取信息和結(jié)婚證,“就因?yàn)榉勘鞠葘?xiě)了老公的名字”。

        “現(xiàn)在想把順序改過(guò)來(lái)也無(wú)濟(jì)于事,畢竟老公是主貸人,他那邊的手續(xù)就會(huì)更麻煩?!饼R小姐不免擔(dān)心,房本上名字的前后順序會(huì)不會(huì)影響其他事務(wù)辦理,房子是婚后共同購(gòu)買(mǎi),但確實(shí)用了自己的購(gòu)房資格。

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      [來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)] [作者:谷玥] [編輯:林明洋]
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