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      7月25日我市開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,隨著工作的開展,登記工作中的問題逐漸凸顯。
         
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      海口:有房產(chǎn)證無土地證不動(dòng)產(chǎn)咋登記?不同情況方法不同

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時(shí)間:2016-09-08 10:12

        海口網(wǎng)9月8日消息(記者光明)7月25日我市開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,隨著工作的開展,登記工作中的問題逐漸凸顯。轉(zhuǎn)移登記中,一些權(quán)利人在房地分開登記期間已取得房屋所有權(quán)證,但對(duì)應(yīng)的土地手續(xù)不完善或土地使用權(quán)仍登記在開發(fā)建設(shè)單位名下,未將土地使用權(quán)分?jǐn)偟怯?。在?shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,這種交易模式已不符合規(guī)定。??谑忻鞔_,商品房開發(fā)建設(shè)單位須依法辦理土地分割,否則,將限制其在轄區(qū)內(nèi)辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

        土地分?jǐn)偟姆矫?,根?jù)國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作的通知》中明確“對(duì)當(dāng)前各地普遍存在的樓房用地分?jǐn)傠y的問題,可根據(jù)不同情況,采取不同方法加以解決”。

        對(duì)地方已有明確規(guī)定的,可繼續(xù)按規(guī)定執(zhí)行。對(duì)沒有規(guī)定,且有明顯界線的住宅小區(qū),可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線,設(shè)立共用宗進(jìn)行土地面積分?jǐn)?。?duì)開放式難以確定明確界線的住宅小區(qū),可按樓房基座占用土地面積進(jìn)行分?jǐn)?,?duì)樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積可以只造冊(cè)、不登記,在造冊(cè)時(shí),明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有。

        土地分?jǐn)傆?jì)算方法:房屋產(chǎn)權(quán)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積=幢基底面積/所在幢有效核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的總建筑面積×房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積。

        對(duì)于地下建(構(gòu))筑物等不動(dòng)產(chǎn)登記,登記機(jī)構(gòu)在辦理地下建(構(gòu))筑物辦理產(chǎn)權(quán)的首次、轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建(構(gòu))筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度(標(biāo)高)進(jìn)行記載,并記載其具體坐標(biāo)位置;在權(quán)利證書中注明“地下空間使用權(quán)”字樣;屬多層的按層單獨(dú)登記。在我市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定或辦法實(shí)施前已對(duì)地下空間使用權(quán)及建(構(gòu))筑物辦理產(chǎn)權(quán)登記的,登記有效;未辦理登記且符合登記條件的應(yīng)當(dāng)予以登記,不符臺(tái)登記條件的應(yīng)在補(bǔ)全相應(yīng)手續(xù)材料符合條件后進(jìn)行登記。在我市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定或辦法出臺(tái)后從其規(guī)定。

        有商品房所有權(quán)證沒土地證的不動(dòng)產(chǎn)登記辦理分兩種情形:

        商品房開發(fā)建設(shè)單位尚存在的

        由市國土資源局對(duì)外發(fā)布通告要求開發(fā)建設(shè)單位限期申請(qǐng)辦理土地分割登記;土地分割后,權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、土地分割材料向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、換發(fā)等登記業(yè)務(wù)。

        對(duì)不予配合辦理土地分割登記的開發(fā)建設(shè)單位,將其列入“不誠信名單”并在媒體上進(jìn)行公告。公告后,權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍窗口申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查、土地分?jǐn)傆?jì)算等業(yè)務(wù)后,再行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記(辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須進(jìn)行征詢異議,期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán))。

        商品房開發(fā)建設(shè)單位已解散或被注銷的

        權(quán)利人持房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同等相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理土地分割登記和轉(zhuǎn)移登記(辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)須進(jìn)行征詢異議,期滿后再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán))。

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