與其比樓市政策優(yōu)惠力度,不如比土地和樓市的改革力度,比創(chuàng)業(yè)環(huán)境的寬松力度,比對(duì)市場(chǎng)的尊重程度。具備這樣的比較優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)去庫存、人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化的訴求才能同時(shí)滿足。
在3月初“沈陽大學(xué)生零首付購房”新政遭遇“一日游”后,29日,沈陽再次發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》。意見提出:對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的,給予住房公積金政策支持,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的,給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí),對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的,給予契稅全額補(bǔ)貼政策。沈陽還支持在沈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生租賃住房,每人可以領(lǐng)取3年租房補(bǔ)貼。
與此前“大學(xué)生零首付購房”的激進(jìn)相比,新版樓市新政穩(wěn)健了許多。改銀行信貸閘門大開為公積金貸款優(yōu)惠和財(cái)政補(bǔ)貼為主,既堅(jiān)持了原來的優(yōu)化落戶結(jié)構(gòu)、留住創(chuàng)業(yè)人才的訴求,又可防止因零首付引發(fā)個(gè)人信用危機(jī)和銀行呆壞賬上升風(fēng)險(xiǎn)。由于相關(guān)優(yōu)惠政策面對(duì)的是大學(xué)生、大學(xué)畢業(yè)生群體,在潛在購房群體中不占多數(shù),對(duì)樓市的刺激作用有限,因此也有助于打消“人造牛市”的質(zhì)疑。
不過,并非所有疑慮都能就此消除。比如,提高公積金貸款上限雖能激發(fā)購房熱情,但由于封閉運(yùn)營(yíng),異地貸款和異地提取困難,因此難以吸引外地人才在沈落戶創(chuàng)業(yè)。即使是在沈畢業(yè)生,也需面對(duì)公積金貸款程序繁瑣,審核周期長(zhǎng),開發(fā)商和銀行是否愿意配合的情況,受益范圍只能限定于單位福利好、家庭條件好和允許公積金貸款的樓盤。這就可能影響實(shí)際效果。又如,對(duì)在校生和新畢業(yè)生給予契稅全額補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼,是拿全體納稅人的錢補(bǔ)貼特定群體和部分開發(fā)商,這就牽涉到公平問題。此外,由于對(duì)如何領(lǐng)取補(bǔ)貼缺乏說明,在實(shí)際操作中可能出現(xiàn)種種變數(shù)。
既要采取手段去房地產(chǎn)庫存,又要防止房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致調(diào)控難度加大,同時(shí)還要優(yōu)化落戶結(jié)構(gòu)吸引人才創(chuàng)業(yè),這本身就是一個(gè)復(fù)雜的政策操作問題,三者之間本就不易達(dá)到平衡。但有一點(diǎn)可以肯定,以樓市政策的局部調(diào)整作為實(shí)現(xiàn)這些綜合目標(biāo)的手段,有可能事倍功半。
要讓樓市重新煥發(fā)活力,更可取的做法,是根據(jù)城市自身的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)情況、樓市情況,從土地制度著手改革弊端,把那些不必要的制度成本降下來;要讓人才愿意留下來,更可取的辦法,是把商事制度、用人制度、戶籍制度中那些阻礙人才流動(dòng)和上升的因素去掉,用良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境吸引人。
與其比樓市政策優(yōu)惠力度,不如比土地和樓市的改革力度,比創(chuàng)業(yè)環(huán)境的寬松力度,比對(duì)市場(chǎng)的尊重程度。具備這樣的比較優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)去庫存、人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化的訴求才能同時(shí)滿足。這不僅是沈陽的政策命題,放大看,也是全國(guó)其他城市在房地產(chǎn)去庫存大背景下,應(yīng)該建立的施政起點(diǎn)。
?
?
相關(guān)鏈接:
受樓市回暖影響 多地住房公積金貸款額度吃緊樓市新政這一年 調(diào)控大招放不停3月樓市成交火爆 二線城市同比漲近1倍?