制圖 吳薇　辦理網(wǎng)簽前賣(mài)家“消失”

　　多次抵押房屋當(dāng)一次抵押出售

　　二手房市場(chǎng)又出了個(gè)“張金鳳”

　　在租住的房子里，苦苦地等待450萬(wàn)元首付款被歸還，買(mǎi)家盧小姐未曾想到，一樁正常的房屋買(mǎi)賣(mài)，竟將自己的生活全盤(pán)打亂。在房子已經(jīng)在銀行抵押貸款的情況下，賣(mài)家仍將房子二次、三次抵押，這種“錢(qián)滾錢(qián)”的手段，繼“張金鳳”案后再次出現(xiàn)。

　　一張A4復(fù)印紙就當(dāng)了房本

　　“現(xiàn)如今回想，從第一步起，賣(mài)家就在交易中設(shè)下了圈套，而我就是‘待宰的羔羊’?！被貞涃I(mǎi)房過(guò)程前，盧小姐的嘴角不自覺(jué)地露出了苦笑。

　　2013年末，計(jì)劃懷孕的盧小姐，準(zhǔn)備“賣(mài)小買(mǎi)大”，在要孩子前先換套三居室。在中介機(jī)構(gòu)麥田房產(chǎn)的介紹下，匆匆看了兩次房后，她就定下了朝陽(yáng)區(qū)曙光西里的一套三居室。

　　12月28日，她和賣(mài)家王女士在麥田中介鳳凰城店第一次見(jiàn)面?！暗昀镉腥齻€(gè)會(huì)議室，我們就坐在最把角的那間?！北R小姐描述當(dāng)時(shí)的情景，和賣(mài)家談了幾句后，她還有點(diǎn)猶豫，兩名經(jīng)紀(jì)人就勸說(shuō)她，旁邊兩個(gè)會(huì)議室中都是等待買(mǎi)這套房子的人，只因?yàn)樗冉涣?萬(wàn)元的意向金，才有機(jī)會(huì)第一個(gè)談?！爱?dāng)時(shí)，簽約室外，兩個(gè)業(yè)務(wù)經(jīng)理為了誰(shuí)先和賣(mài)家面談都吵了起來(lái)，場(chǎng)面弄得我很緊張，連討價(jià)還價(jià)的心情都沒(méi)了，當(dāng)場(chǎng)答應(yīng)簽約?！?/p>

　　雙方確定的740萬(wàn)元成交價(jià)，是當(dāng)時(shí)正常的市場(chǎng)水平?？刹粚こ５氖牵隍?yàn)明賣(mài)家身份時(shí)，王女士拿出的是一份A4紙打印的房本復(fù)印件，而非房本原件?！拔乙罂捶勘驹u(mài)家說(shuō)因?yàn)榉孔愚k了貸款，房本抵押在銀行?！北R小姐告訴記者，當(dāng)時(shí)她曾對(duì)復(fù)印件產(chǎn)生過(guò)懷疑，可經(jīng)紀(jì)人在旁邊幫腔，說(shuō)這套房子賣(mài)家最初就是通過(guò)他們買(mǎi)的，確實(shí)在浦發(fā)銀行做了貸款，“他們甚至還拿出了最初的購(gòu)房合同，后來(lái)我就相信了?！?/p>

　　就這樣，在一份A4復(fù)印紙的“房本”面前，盧小姐簽下了購(gòu)房合同，交納了20萬(wàn)元定金。而這份標(biāo)明了三個(gè)時(shí)間日期的復(fù)印件，就成了導(dǎo)致整個(gè)交易失敗的“炸彈”。

　　貸款買(mǎi)房首次簽了全款合同

　　盧小姐說(shuō)，在定下了曙光西里這套房子的同時(shí)，她也將自己在東城區(qū)的房子掛了出去，計(jì)劃用賣(mài)房款去交納450萬(wàn)元的首付，余款申請(qǐng)銀行貸款?？捎浾咴谫?gòu)房合同中，看見(jiàn)的卻是全款支付的條款。

　　“這就是圈套的第二步?！北R小姐說(shuō)，對(duì)于這份全款合同，經(jīng)紀(jì)人在簽約當(dāng)天解釋說(shuō)，因?yàn)樗€不能確定貸款額度，暫且簽成全款，待她按約定支付完450萬(wàn)元首付款后，再簽署補(bǔ)充協(xié)議增加貸款事項(xiàng)。就這樣，270萬(wàn)元的貸款，在合同中變成了270萬(wàn)元的“尾款”。

　　盧小姐介紹，她于2014年3月底拿到了賣(mài)房款，可因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人找不到賣(mài)家王女士，雙方直到2014年5月4日才辦完了首付轉(zhuǎn)賬。為此，王女士還主張了18.87萬(wàn)元的逾期違約金，由她和中介機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

　　當(dāng)天，經(jīng)過(guò)她的強(qiáng)烈要求，雙方才簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議，同意她將剩余的270萬(wàn)元房款自行申請(qǐng)貸款?！皳Q句話說(shuō)，經(jīng)過(guò)這么一折騰，經(jīng)紀(jì)人不用再幫我代辦貸款事宜，雖然我為交易交了15萬(wàn)元的傭金?！彼嬖V記者，支付450萬(wàn)元前，她又一次提出查看房本原件，賣(mài)家再次以抵押在銀行為由搪塞了過(guò)去。

　　盧小姐說(shuō)，第二天，也就是2014年5月5日，當(dāng)她和朋友提及買(mǎi)房一事時(shí)，朋友提醒她，沒(méi)有房本的風(fēng)險(xiǎn)，她才真正感到不安。第二天，當(dāng)她拿著購(gòu)房合同去房管局查詢時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這套房已經(jīng)辦理過(guò)多次抵押。

　　“2013.6.20，2013.8.6，2013.9.4，復(fù)印件上的這三組數(shù)字，我到那天才明白代表了什么?！北R小姐解釋道，2013年6月20日是將房本抵押給貸款銀行的日子，還沒(méi)有解抵押；2013年8月6日，是賣(mài)家將房子拿去二次抵押的日子，后于2013年9月4日辦理了解抵押。而復(fù)印件中還有第三行沒(méi)有寫(xiě)，那就是賣(mài)家將房子第三次抵押，并且還沒(méi)有解抵押。

　　“發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情后，我曾質(zhì)疑過(guò)賣(mài)家和經(jīng)紀(jì)人，也就是從那時(shí)起，對(duì)方處處表現(xiàn)出不愿意配合的樣子。”她告訴記者，為了催促賣(mài)家辦理解抵押，她曾先后兩次撥打過(guò)110。而到了2014年6月，應(yīng)該辦理網(wǎng)簽的日子，賣(mài)家就突然消失了，任憑誰(shuí)都無(wú)法找到她。

　　“按照第二次補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，她應(yīng)該在2014年6月2日前將房子交付給我?！北R小姐說(shuō)，賣(mài)掉了名下的房子后，她卻買(mǎi)不了已經(jīng)簽訂合同、交了450萬(wàn)元首付的房子，無(wú)可奈何之下，她一紙?jiān)V狀將賣(mài)家告上了法庭。

　　官司一打就是一年。2015年6月，一審判決認(rèn)定，賣(mài)家王女士構(gòu)成違約，應(yīng)退還盧小姐定金和首付款470萬(wàn)元，并賠償她違約金30萬(wàn)元和中介服務(wù)費(fèi)15萬(wàn)元。

　　隨后，王女士提起上訴。2015年8月19日，終審法院駁回上訴，維持原判。

　　判決贏了

　　賣(mài)家卻無(wú)錢(qián)可還

　　“原以為好容易打贏了官司，能拿到已經(jīng)支付的房款了，可賣(mài)家卻說(shuō)她沒(méi)有錢(qián)，無(wú)力支付。”盧小姐說(shuō)她百思不得其解，這位上庭時(shí)開(kāi)著寶馬車(chē)、背著LV包的王女士，怎么就變成了窮人。

　　久等沒(méi)有音信之下，盧小姐向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。本周一，她從法院得到消息，目前除了貸款銀行也正在起訴她之外，已經(jīng)有多位債權(quán)人向法院主張向這位賣(mài)家討債務(wù)。其中，有三位債權(quán)人的債務(wù)都與房屋抵押有關(guān)?！斑@其中，不僅有我買(mǎi)到的這套房子，還有其他擔(dān)保人的房子。”

　　記者咨詢了律師。律師告訴記者，在房屋強(qiáng)制執(zhí)行中，存在著順位問(wèn)題，首先是保證第一順位抵押債權(quán)人利益，也就是貸款買(mǎi)房時(shí)辦理抵押的銀行。如果在處理房產(chǎn)后所得款項(xiàng)，在清償?shù)谝豁樜坏盅簜鶛?quán)后還有剩余的，再還第二順位抵押。如果沒(méi)有剩余，第二順位抵押債權(quán)成為普通債權(quán)。如果第二順位抵押債權(quán)沒(méi)有全部受償?shù)?，剩余部分成為普通債?quán)。除抵押債權(quán)外的其他債權(quán)，都是普通債權(quán)，只要在處分房產(chǎn)前都已經(jīng)落實(shí)債權(quán)申報(bào)的，同等比例分配剩余價(jià)值。也就是說(shuō)，三位與房屋抵押有關(guān)的債權(quán)人，償還順位都將排在盧小姐之前。律師同時(shí)也提醒買(mǎi)房人，網(wǎng)簽之前記住要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行確權(quán)。

　　“我私下算了算，按照她名下房子目前的市場(chǎng)價(jià)格，估計(jì)已是資不抵債，我想拿回房款無(wú)比艱難?！边@一年多的時(shí)間里，沒(méi)有了房子的盧小姐只能租房住。她說(shuō)，自己現(xiàn)在既沒(méi)有財(cái)力能夠再買(mǎi)一套房，也不敢再買(mǎi)房?！懊棵肯氲竭@次經(jīng)歷，我都覺(jué)得渾身發(fā)冷，感覺(jué)這輩子都不愿意再踏進(jìn)房產(chǎn)中介了。”

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