互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介悄悄漲傭金

　　增加擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 300萬的房產(chǎn)中介費(fèi)多出一萬五

　　從本周起，如果你通過愛屋吉屋購買了一套300萬元的二手房，所需交納的中介費(fèi)不再是3萬元，而是4.5萬元。記者從市場了解到，率先提出傭金半折口號(hào)的愛屋吉屋，以“擔(dān)保服務(wù)費(fèi)”的名義，將總傭金費(fèi)變相提高到1.5%。這也是低價(jià)策略以來首個(gè)提價(jià)的互聯(lián)網(wǎng)中介。

　　3萬中介費(fèi)漲到4.5萬

　　“愛屋吉屋的中介費(fèi)漲價(jià)了？”上周末，掛完電話，市民李先生覺得互聯(lián)網(wǎng)中介的“低價(jià)”似乎也沒了。

　　很早之前，李先生就從網(wǎng)絡(luò)上聽說過愛屋吉屋的名字，知道這是一家新成立不久的互聯(lián)網(wǎng)中介，收費(fèi)比門店便宜，但卻一直不敢試用。直到10月份，一位朋友通過愛屋吉屋成交了一套房子，300萬元的房產(chǎn)只收取了3萬元的中介費(fèi)，才給他吃了一顆定心丸。

　　上周末，李先生在愛屋吉屋的官方網(wǎng)站上看到一套二手房，99平方米，掛牌320萬元。在咨詢電話尾聲，李先生提了一句“中介費(fèi)是3.2萬元吧”，沒想到經(jīng)紀(jì)人卻告訴他，“現(xiàn)在要收取4.8萬元?！?/p>

　　中介費(fèi)捆綁擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

　　愛屋吉屋真的漲價(jià)了？記者登錄了愛屋吉屋的官網(wǎng)，在其官方網(wǎng)站上，依然寫著“二手房傭金1%”。

　　“二手房的名義傭金確實(shí)仍然是1%，但現(xiàn)在要向買房人多收一個(gè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，比例為房款的0.5%。”一位愛屋吉屋的內(nèi)部人士向記者透露，從本月起，公司要求每位經(jīng)紀(jì)人在每筆二手房交易中，必須收取1%的中介費(fèi)和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，所以盡管名義傭金仍是1%，可實(shí)際傭金已經(jīng)變?yōu)榉靠畹?.5%?！皼]的商量，現(xiàn)在幾乎每單成交都按1.5%執(zhí)行，很少有人能談到1%。”

　　擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，在二手房買賣中是一個(gè)被普遍執(zhí)行的“潛規(guī)則”，盡管北京市發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定中并沒有這項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容，卻被傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)使用了多年。如今，強(qiáng)調(diào)互聯(lián)網(wǎng)“血統(tǒng)”的愛屋吉屋，也開始借用起“擔(dān)保服務(wù)費(fèi)”。

　　互聯(lián)網(wǎng)低價(jià)能持續(xù)嗎？

　　從上海北上的愛屋吉屋，是業(yè)內(nèi)第一家喊出低價(jià)口號(hào)的互聯(lián)網(wǎng)中介公司。按照此前的分析，互聯(lián)網(wǎng)中介為消費(fèi)者省去的費(fèi)用，主要得益于無門店經(jīng)營。如今，愛屋吉屋悄悄提高了中介費(fèi)，是否意味著低價(jià)模式很可能走不遠(yuǎn)？

　　“目前主流的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的定價(jià)，經(jīng)過測算是賠錢的。沒有持續(xù)的盈利點(diǎn)，低價(jià)策略便無法延續(xù)?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)于競爭對(duì)手的定價(jià)策略直言不諱。在胡景暉看來，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的低價(jià)策略在短期內(nèi)的競爭優(yōu)勢很明顯，但長期的價(jià)格戰(zhàn)和經(jīng)營模式是否真的能為行業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性改變，還需要打上問號(hào)。

　　實(shí)際上，就曾有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前互聯(lián)網(wǎng)中介0.5%、1%的傭金都是虧本的。“他們采取低價(jià)模式的策略是為了吸引投資，在前期利用投資者的資金來維持低傭金，吸引客戶，達(dá)到搶占市場份額的目的，等占有一定的市場份額后再提高傭金?！?/p>

　　不過，購房人更希望的卻是低價(jià)模式能夠走得再久點(diǎn)。就像李先生說的，“不管誰是風(fēng)口上的豬，我們只是希望傭金收費(fèi)能低點(diǎn)再低點(diǎn)?！?/p>

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