19歲的小伙子在如廁時,出租屋中的蹲便器忽然發(fā)生爆裂,小伙左腳當場陷入蹲便器致跟腱斷裂流血不止。小伙認為,房東沒有及時維修好坐廁,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,而房東則提出,蹲便器本來就有裂縫,小伙繼續(xù)使用則屬于其自己疏忽。昨日,記者從南海法院了解到,該院近日對該案作出一審判決,認定房東有對租賃物的維修義務(wù),一審判決房東賠償1萬余元。
租客:“廁裂”割傷左腳
來自湖南的唐女士自2007年3月起就在南海羅村租下一間房子,由于房東潘伯已年過七旬,他平時就委托朋友曹先生來處理房屋出租的相關(guān)事宜。
唐女士表示,今年春節(jié)前,出租屋廁所蹲便器因老化出現(xiàn)裂縫,她要求房東進行維修或更換,但房東不予理睬。4月16日,唐女士19歲的兒子小民在廁所如廁時,蹲便器突然裂開,導(dǎo)致小民的左腳陷入蹲便器并流血不止。唐女士趕緊把小民送往羅村醫(yī)院治療,結(jié)果被診斷為被瓷器割傷致左跟腱斷裂,需要住院。小民住院7天后出院,繼續(xù)門診治療,醫(yī)囑休息兩個月。事發(fā)一個多星期后,曹先生請人到出租屋更換了已裂的蹲便器。
因協(xié)商無果,小民一紙訴狀把房東潘伯和曹先生一并告上了法庭,索賠醫(yī)療費、誤工費、住院伙食補助費、交通費等合共2萬余元。
兩被告辯稱,小民的陳述屬單方陳述,不足采信。唐女士從未告知過兩被告房屋蹲便器已經(jīng)出現(xiàn)裂縫,還一直使用該廁所,也沒有對小民使用廁所蹲便器提出足夠警示和告知義務(wù)。而小民作為完全民事行為能力人,理應(yīng)清楚使用有裂縫的蹲便器可能導(dǎo)致的風(fēng)險,仍繼續(xù)使用,屬于自己的疏忽。
庭上,原、被告均確認潘伯是涉訴房屋的出租人,其指定曹先生處理涉訴房屋出租的相關(guān)事宜。
法院:房東有維修義務(wù)
經(jīng)審理,南海法院認定小民提供的證據(jù)已足以證明其在涉訴房屋因蹲便器裂開而受傷,并采信小民提出的承租方已于今年春節(jié)前要求兩被告前來維修或更換涉訴房屋蹲便器的陳述。
法院認為,根據(jù)合同法的規(guī)定,除當事人另有約定外,出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)。本案中,潘伯作為涉訴房屋的出租人,應(yīng)負有對涉訴房屋蹲便器的維修義務(wù),該義務(wù)不以承租人的主動提出為前提,即出租人應(yīng)定期對租賃物進行檢查。因此,潘伯應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,同時曹先生并非涉訴房屋的出租人,無須承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)核算,法院一審判決潘伯應(yīng)向小民賠償醫(yī)療費、誤工費等各項損失合共1萬余元。
羅村法庭副庭長宋國俊提醒,房東對租賃的房屋及屋內(nèi)固定裝置負有修繕義務(wù),應(yīng)定期對租賃物進行檢查。
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