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      10月房價下降城市個數(shù)增加 樓市后續(xù)增長乏力?

      ??诰W(wǎng) http://hanxinmy.cn 時間:2015-11-19 07:04

        在一系列利好政策面前,樓市近期的市場表現(xiàn)并不如預期。昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市的房價變動情況,數(shù)據(jù)顯示,10月份新房價格下降城市增加了12個,總體房價環(huán)比漲幅回落。業(yè)內人士表示,前期出臺的一系列樓市利好政策,刺激了部分購房需求,形成了市場的短暫升溫,但在購買力有限的前提下,目前部分買房者的觀望情緒濃厚,樓市后續(xù)增長乏力。

        國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,漲幅有所回落,新房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中,價格上漲的城市有27個,比上月減少了12個,下降的城市有33個,比上個月增加了12個。二手房價格方面,環(huán)比上漲的城市比上月減少1個,下降的城市比上月增加了5個。

        在新房價格下降的城市中,有沈陽、長春等17個連續(xù)兩個月下滑的城市,也有10月份新加入的石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市,也包括部分三線城市。

        對此,亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析,價格下降城市的增多,特別是大量省會城市的加入,顯示出當前房地產(chǎn)市場再度面臨危機。為了防止樓市過熱,調控政策的放松采取了小步快跑的形式,即每次寬松的幅度不大,但頻頻頒布,但這反而令購房者預期未來還會有寬松政策的出臺,觀望情緒濃厚,造成當前樓市在短暫升溫后繼續(xù)下行。

        另外,近幾個月一直保持領漲的北京、上海、廣州、深圳4個一線城市漲幅也有所收窄。對此,郭毅分析,由于四個一線城市仍然執(zhí)行著嚴格的限購政策,去年開始眾多寬松調控政策只是促使樓市出現(xiàn)短暫升溫,在消化了限購中積累下來的支付能力較強的部分客群后,年末市場再次出現(xiàn)了后繼無力的局面。

        由于去年同期市場處在低迷時期,同比方面,價格同比上漲城市個數(shù)有所增加,綜合漲幅也在擴大。10月份70個大中城市新房和二手房價格同比綜合平均漲幅,分別擴大了1.5和1.4個百分點。

        另外,城市間的分化也在加劇,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱,一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落,三線城市新房價格環(huán)比則由持平轉降。值得注意的是,已經(jīng)領漲了7個月的時間、一直擔任房價“領頭羊”的深圳本次環(huán)比漲幅相較之前有所減少,但同比漲幅仍處于高位,新房同比漲幅為40.5%,二手房漲幅達到了36.8%。

        有業(yè)內人士分析,部分購房客群在支付能力有限的前提下,購房者觀望情緒濃厚,房地產(chǎn)市場后續(xù)增長乏力?;?0月70個大中城市房價變化的不利局面,高層近期也釋放出了去庫存的信號,未來有望出臺去庫存、信貸政策寬松、降首付、減稅等利好政策。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,預計未來政策面將繼續(xù)寬松,戶籍政策、信貸寬松等政策有望出臺,對房地產(chǎn)市場造成積極的影響。預期年末至2016年年初,主要城市房地產(chǎn)市場會有所升溫。

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      [來源:中國新聞網(wǎng)] [作者:陸肖肖] [編輯:王思暢]
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