【區(qū)域·城市】桐鄉(xiāng)“市重點(diǎn)工程”淪為“鬼城”
在一本陳舊得泛黃的招商手冊(cè)上,記者看到了浙江嘉興桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城計(jì)劃建成后的模樣:商場(chǎng)一樓的中庭豎立著三棵巨型椰子樹(shù),透過(guò)玻璃穹頂可以看到藍(lán)天白云——在浙北這座縣級(jí)市,這樣的布局算得上時(shí)髦。
然而,盡管對(duì)接著烏鎮(zhèn)每年數(shù)百萬(wàn)的游客資源,開(kāi)業(yè)時(shí)被許多人視為“政府一號(hào)工程”,這座曾計(jì)劃與被視為中國(guó)皮革業(yè)龍頭市場(chǎng)的海寧皮革城分庭抗禮的商貿(mào)綜合體卻沒(méi)能譜寫(xiě)輝煌篇章。
造訪的人都會(huì)對(duì)它寥落的近況唏噓不已:玻璃櫥窗多處殘破,往里探視,不完整的塑料模特橫七豎八,包裝用的紙盒、掛衣架等舊物一片狼藉,連外立面的墻灰都已經(jīng)被剝蝕,早已沒(méi)有了生氣。只有雨聲反復(fù)砸落在昔日精心打造的蓮花雕塑上,顯得既鏗鏘又肅殺。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在桐鄉(xiāng)市政府2005年一份“專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要”上看到,桐鄉(xiāng)首座皮革城當(dāng)時(shí)被確立為“桐鄉(xiāng)市重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”,當(dāng)?shù)孛襟w也曾對(duì)它叫板海寧的商業(yè)前景大著筆墨。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這些愿望都在后來(lái)重復(fù)建設(shè)導(dǎo)致的惡性競(jìng)爭(zhēng)中落空。
據(jù)悉,執(zhí)掌這座廢墟的幕后老板如今也正試圖重整旗鼓,想將皮革城的“舊瓶”裝上尾貨市場(chǎng)、毛紡城這樣的“新酒”,而至于能否涅槃重生,目光又重新聚焦在當(dāng)?shù)卣淖鳛樯稀?/p>
600多個(gè)業(yè)主被“套牢”
“2005年投了20多萬(wàn)買(mǎi)的商鋪,等于買(mǎi)了一只垃圾股,還不能割肉?!痹谕┼l(xiāng)鞋業(yè)皮革城原先人氣最旺的一樓,記者見(jiàn)到了獨(dú)自驅(qū)車(chē)前來(lái)的業(yè)主孫錚,他在全國(guó)多地投資商鋪,此處被他視作唯一的敗筆。
“2004年我在上海柳州路買(mǎi)過(guò)商鋪,后來(lái)被收購(gòu),賺了100多萬(wàn)元;在花橋買(mǎi)的是沿街商鋪,每年租金收入也超過(guò)2萬(wàn)元,只有這里不光利潤(rùn)打水漂,什么時(shí)候脫手也是遙遙無(wú)期?!睂O錚說(shuō)罷,碾了碾撒在地上的煙灰,旁邊則是堆積如山的裝潢垃圾。
據(jù)記者了解,2006年開(kāi)業(yè)時(shí),桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城也曾風(fēng)光一時(shí)?!扒捌谏夂玫臅r(shí)候,一個(gè)商戶(hù)每月可以賺十多萬(wàn)元,我許多朋友組團(tuán)過(guò)來(lái),現(xiàn)金用完還要借錢(qián)采購(gòu),最景氣的頭幾年,停車(chē)場(chǎng)根本不夠用,私家車(chē)和旅游大巴都要停到皮革城對(duì)面的空地上?!睂O錚對(duì)記者回憶。
另一位本地業(yè)主告訴記者,由于銷(xiāo)售火爆,搶購(gòu)甚至需要托關(guān)系“開(kāi)后門(mén)”?!耙?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)商和我的單位有工作往來(lái),我是靠著內(nèi)部渠道才搶到了一套底樓的商鋪,當(dāng)時(shí)政府非常重視這個(gè)項(xiàng)目,銀行貸款配合也很給力,一般情況下購(gòu)買(mǎi)商鋪只能貸款五成,皮革城項(xiàng)目允許貸款六成。”
誰(shuí)也沒(méi)預(yù)料到,彼時(shí)的熱火朝天只是曇花一現(xiàn)。6月10日,《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,如今皮革城已經(jīng)人去樓空,只有靠近正門(mén)的位置徒留了兩位商鋪?zhàn)饪?,由于訪客寥寥,正緊盯著電腦屏幕上的股票行情。
“我們是專(zhuān)門(mén)做皮帶批發(fā)的,幾乎不做零售,所以圖租金便宜,把這里的商鋪當(dāng)作客戶(hù)提貨的倉(cāng)庫(kù)用?!弊饪托煊衿紝?duì)記者坦言,盡管每月租金總額只需要2000元,目前經(jīng)營(yíng)狀況也只是勉強(qiáng)維持,淡季甚至入不敷出,“現(xiàn)在房子還會(huì)漏水,我們不得不自己掏錢(qián)把水管引到廁所,物業(yè)基本荒廢了?!?/p>
據(jù)孫錚介紹,目前業(yè)委會(huì)成員大約有600多人,“有的投資者是舉家購(gòu)買(mǎi),一家人買(mǎi)了5套,也有不少是老年人,原先打算做養(yǎng)老用?!痹谒磥?lái),桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城淪為“鬼城”的分界點(diǎn)是鞋業(yè)皮革城幕后老板的“換手”。
記者獲悉,桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城的“老東家”是浙江聚寶置業(yè)有限公司,其于2007年被上海仲盛集團(tuán)整體收購(gòu)。孫錚告訴記者,仲盛接手后,曾一度打算將其轉(zhuǎn)型為“韓國(guó)服飾城”,“當(dāng)時(shí)還專(zhuān)門(mén)新建了兩部觀光電梯,想將皮革城樓上幾層打造成韓國(guó)服飾市場(chǎng),原先的許多商戶(hù)都因此被清空,但最終韓國(guó)項(xiàng)目談判失敗,整座城閑置至今?!?/p>
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當(dāng)時(shí)被確立為“桐鄉(xiāng)市重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”的皮革城如今已是一片蕭條的景象。 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 勞佳迪 攝
皮革城已經(jīng)人去樓空,只有靠近正門(mén)的位置還有兩位商鋪?zhàn)饪汀?《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 勞佳迪 攝
白熱化的同城競(jìng)爭(zhēng)
事實(shí)上,韓國(guó)項(xiàng)目的功敗垂成很可能只是導(dǎo)火索。從地理位置看,桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城可謂得天獨(dú)厚,不僅緊鄰浙北地區(qū)最大的客運(yùn)站桐鄉(xiāng)客運(yùn)中心,距離國(guó)家4A級(jí)景區(qū)烏鎮(zhèn)僅15分鐘車(chē)程,而且和著名的海寧皮革城毗連——也正是這種溢出效應(yīng),曾令市場(chǎng)對(duì)它的商業(yè)前景充滿(mǎn)期待。
但骨感的現(xiàn)實(shí)卻給了桐鄉(xiāng)當(dāng)頭棒喝,它不只沒(méi)能分羹海寧的皮革“蛋糕”,還因?yàn)閼K烈的同城競(jìng)爭(zhēng)而元?dú)獗M失?!吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),站在桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城廣場(chǎng)上環(huán)顧,附近不僅建有浙北皮革廣場(chǎng),還有一座打著“皮革航母”旗號(hào)的世貿(mào)中心。
根據(jù)公開(kāi)資料,桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心在2009年被確立為浙江重大商貿(mào)項(xiàng)目,桐鄉(xiāng)市政府2008—2009年度重點(diǎn)工程,占地206畝,主營(yíng)業(yè)態(tài)包括了箱包鞋類(lèi)、精品皮衣、裘皮服裝、精品毛衫等幾大板塊,和桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城的設(shè)置大同小異,但體量明顯要大出許多。
而浙北皮革廣場(chǎng)的布局也和桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城如出一轍?!斑@兩座皮革城都是2009年新建的,當(dāng)初在建桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城時(shí),政府和開(kāi)發(fā)商都口頭承諾過(guò)將是唯一的一座,后來(lái)卻以各種名目陸陸續(xù)續(xù)興建?!痹谟浾卟稍L過(guò)程中,不止一位知情人士透露,最初浙北皮革廣場(chǎng)和世貿(mào)中心都以旅游商品和小商品名義報(bào)批,最后卻形成了扎堆皮革市場(chǎng)貼身肉搏的局面。
記者還注意到,雖然不像桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城那樣關(guān)門(mén)歇業(yè),另外兩家皮革城的銷(xiāo)售情況同樣不盡如人意。在浙北皮革廣場(chǎng)內(nèi),商場(chǎng)一樓進(jìn)口處雖然設(shè)有一座咨詢(xún)臺(tái),但卻無(wú)人值守。而連接不同樓層的雙向并排自動(dòng)扶梯上也空空蕩蕩。
從商場(chǎng)一樓逛到三樓,記者發(fā)現(xiàn)每家店鋪內(nèi)都空空如也,甚至一樓收銀臺(tái)也不見(jiàn)有店員把守。除了淡季銷(xiāo)售本就比較清淡的皮草、皮衣,箱包和鞋子也乏人問(wèn)津。在一家箱包店內(nèi),一位女店員百無(wú)聊賴(lài)地趴在柜臺(tái)上把玩手機(jī),記者經(jīng)過(guò)時(shí)也沒(méi)有抬頭迎客。
相比之下,世貿(mào)中心略有人氣,偶爾可以見(jiàn)到零星的購(gòu)物者前來(lái),但對(duì)于整個(gè)體量而言仍是杯水車(chē)薪,許多商戶(hù)還貼上了店鋪轉(zhuǎn)讓的紙條。
值得一提的是,現(xiàn)狀暗淡的桐鄉(xiāng)皮革業(yè)似乎仍在加大馬力開(kāi)拓新的商貿(mào)市場(chǎng)。記者在世貿(mào)中心看到巨幅廣告,寫(xiě)明“走起,到二期去看看”。據(jù)記者查詢(xún)網(wǎng)上公開(kāi)資料,二期占地、店鋪數(shù)均與一期相仿,相當(dāng)于要在一期市場(chǎng)的東北面再造一艘“皮革航母”。
崇福皮毛,桐鄉(xiāng)皮革城的新思路?
作為桐鄉(xiāng)發(fā)展皮革業(yè)的參照對(duì)象海寧,近幾年商戶(hù)的銷(xiāo)售情況雖有波動(dòng),卻相對(duì)平穩(wěn)得多。根據(jù)上市公司海寧皮城(002344.SZ)披露的信息,2014會(huì)計(jì)年度的租金水平仍然高于2013年。
對(duì)比海寧,桐鄉(xiāng)究竟怎么了?這個(gè)問(wèn)題也縈繞在身處其中的圈內(nèi)人心里?!巴┼l(xiāng)和海寧還是有差異,桐鄉(xiāng)的皮革商貿(mào)市場(chǎng)并沒(méi)有形成氣候,海寧皮革城是上市公司,商貿(mào)起步早。”嘉興皮毛和制鞋工業(yè)研究所一位匿名人士對(duì)記者分析。
目前依然留守桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城的租客李勇也表示,桐鄉(xiāng)沒(méi)有形成前店后廠的皮革產(chǎn)業(yè)鏈,所以無(wú)法與海寧正面抗衡,“皮革城并不是海寧的發(fā)明,在它之前,河北、遼寧都有,但都因?yàn)榇种茷E造走不遠(yuǎn),海寧的核心競(jìng)爭(zhēng)力是多數(shù)皮革加工商都較正規(guī),我們桐鄉(xiāng)現(xiàn)在的貨多數(shù)還是從海寧批發(fā)的?!?/p>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)桐鄉(xiāng)而言,直接擁有原產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)的其實(shí)并不是皮革,而是皮毛,最集中的皮毛生產(chǎn)大本營(yíng)位于崇福鎮(zhèn)。根據(jù)公開(kāi)資料,早在2005年,崇福就被中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)和中國(guó)皮革工業(yè)協(xié)會(huì)命名為“中國(guó)皮草名鎮(zhèn)”,崇福皮草企業(yè)還參與制定了“皮毛服裝”、“皮革服裝”等18項(xiàng)皮毛行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
崇福鎮(zhèn)皮毛協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姚夏其對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹,目前崇福鎮(zhèn)共有多達(dá)1700多家皮毛加工商,去年利潤(rùn)加稅收一共收入超過(guò)33億,銷(xiāo)售額達(dá)到了175億,近幾年的增速都在10%以上。
“崇福鎮(zhèn)的皮毛產(chǎn)量可以占到全國(guó)皮毛總產(chǎn)量的近40%,而崇福皮毛加工業(yè)的總產(chǎn)量占到全鎮(zhèn)工業(yè)總產(chǎn)量的40%~45%,是支柱行業(yè),目前海寧皮毛有50%的供應(yīng)商是來(lái)自桐鄉(xiāng)。”姚夏其告訴記者。
而崇福自己也打造著前店后廠的商貿(mào)模式,由于是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的精準(zhǔn)定位,占地4萬(wàn)平方米的“皮草大世界”近幾年銷(xiāo)量并未明顯受到經(jīng)濟(jì)回落的沖擊。“2013年暖冬,皮毛原材料價(jià)格較高,銷(xiāo)量下降了一些,但是大世界的經(jīng)營(yíng)面積增加,總體利潤(rùn)加稅收也達(dá)到35億~36億,2014年成本壓低,情況好轉(zhuǎn),達(dá)到40個(gè)億左右。從上半年情況估計(jì),今年也能持平?!币ο钠淙缡钦f(shuō)。
記者實(shí)地考察的情況亦顯示,處于淡季的皮草大世界各個(gè)商鋪都在裝修,施工人員大多反映,每年都會(huì)接到裝修訂單,生意相當(dāng)穩(wěn)定。
姚夏其坦言,由于地理位置的局限,目前旅游業(yè)對(duì)于崇福皮毛業(yè)的反哺作用尚不明顯。這似乎為旅游大巴必經(jīng)的桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城提供了一種轉(zhuǎn)型思路。
業(yè)主呼吁政府給力
實(shí)際上,這座“廢墟”能否重整山河也是開(kāi)發(fā)商的一塊心病。桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理鄭歆瀚接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)表示,如何盤(pán)活這部分資產(chǎn)一直是公司議桌上的命題。
“現(xiàn)在我們已經(jīng)招商了一家占地2000平方米的餐飲公司,D區(qū)的一層630平方米打算建成毛紡城,租給一個(gè)溫州老板,因?yàn)橥┼l(xiāng)周邊做羊毛衫的小作坊很多,他可以根據(jù)周邊市場(chǎng)來(lái)決定經(jīng)營(yíng)范圍。”鄭歆瀚告訴記者,廣東一位老板還打算擇地建造一個(gè)尾貨中心,幫助消化外貿(mào)庫(kù)存,目前雙方就招商細(xì)節(jié)問(wèn)題正在談判。
不過(guò),從事金融信息服務(wù)業(yè)的業(yè)主李漾(化名)卻告訴記者,尾貨中心前景迷人,能否花落桐鄉(xiāng)還要視地方政府給力與否,“紹興政府現(xiàn)在也想拉攏這個(gè)廣東老板,還由政府出面提供各種優(yōu)惠條件配合招商,桐鄉(xiāng)政府也應(yīng)該積極參與,尾貨是一個(gè)很好的入口,比如說(shuō)廣州生產(chǎn)的手表、拖鞋,桐鄉(xiāng)生產(chǎn)的過(guò)季的羊毛衫和蠶絲被等等,都可以放到這個(gè)市場(chǎng)上銷(xiāo)售,再建立對(duì)接旅游客流的規(guī)范,發(fā)揮桐鄉(xiāng)的優(yōu)勢(shì)?!?/p>
不過(guò),從事金融信息服務(wù)業(yè)的她也道出心中憂(yōu)慮:“如果政府不積極甚至不作為,我們還是擔(dān)心開(kāi)發(fā)商后期會(huì)放棄對(duì)皮革城的運(yùn)營(yíng),畢竟對(duì)它來(lái)說(shuō),也可以通過(guò)資本運(yùn)作來(lái)變現(xiàn),最簡(jiǎn)單的玩法就是拿這座城作為銀行融資抵押,或者是作為P2P項(xiàng)目的資產(chǎn)證明,再或者作為固定資產(chǎn)索性打包賣(mài)給基金來(lái)脫手?!?/p>
截至記者截稿時(shí),桐鄉(xiāng)市宣傳部門(mén)沒(méi)有對(duì)記者的采訪約見(jiàn)做出回應(yīng)。
(柴明杰對(duì)此文亦有貢獻(xiàn))
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