在股市持續(xù)上行且頻頻創(chuàng)下七年來(lái)新高的同時(shí),低迷已久的樓市也在諸多新政的助推下顯現(xiàn)回暖跡象。究竟是該“賣(mài)房炒股”,還是“棄股買(mǎi)房”?這讓不少有購(gòu)房意向的股民糾結(jié)不已。
正在上海舉行的五一“假日樓市”房展會(huì)上,2萬(wàn)平方米的展出面積匯聚了綠地集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)等上百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。近300個(gè)新盤(pán)齊齊亮相,吸引了不少市民前往觀展。
在一家外企擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)的市民徐女士告訴記者,過(guò)去幾個(gè)月自己從火爆的股市中獲益不菲,有意借機(jī)置換一套面積更大的住房?!百I(mǎi),怕錯(cuò)失了牛市中更多的賺錢(qián)機(jī)會(huì)。不買(mǎi),又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲。”舉棋不定的徐女士說(shuō),
眼下,或許有不少人抱著與徐女士相似的矛盾心態(tài)。今年前四個(gè)月A股震蕩走高,滬深股指漲幅雙雙超過(guò)三成,創(chuàng)業(yè)板指數(shù)同期漲幅更高達(dá)逾九成。誘人的收益率讓不少購(gòu)房者推遲了置業(yè)計(jì)劃,少數(shù)股民甚至不惜賣(mài)房博取炒股收益。
與此同時(shí),伴隨樓市新政密集出臺(tái),住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),4月前13天上海商品住宅成交面積約為36.2萬(wàn)平方米,與3月同期相比增幅高達(dá)約58%。
現(xiàn)在究竟是買(mǎi)股票,還是買(mǎi)房子?這也成了與展會(huì)同期舉行的“新政購(gòu)房”置業(yè)論壇嘉賓和觀眾熱議的話題。
克而瑞研究中心上海房?jī)r(jià)研究總監(jiān)薛建雄表示,短期來(lái)看,股市表現(xiàn)確實(shí)顯著強(qiáng)于樓市,但這也意味著一旦股市逆轉(zhuǎn)下跌,其跌幅也會(huì)遠(yuǎn)大于樓市。“從這個(gè)角度而言,資金短期炒作空間在于股市,但若是作為中長(zhǎng)期資產(chǎn)配置,買(mǎi)房或是更好的選擇?!?/p>
騰訊財(cái)經(jīng)智庫(kù)成員、房產(chǎn)界知名評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)則表示,如果股市投機(jī)色彩過(guò)于濃重,投資理念就會(huì)被扭曲。而置業(yè)不同于炒股,不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格即使下跌,其作為抵押物等權(quán)益不會(huì)因此喪失,長(zhǎng)期來(lái)看仍具有較好的保值作用。
不過(guò),房產(chǎn)專家們同時(shí)提醒,經(jīng)過(guò)前幾年的快速上漲,房地產(chǎn)作為投資品種的“暴利時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。對(duì)以自住為目的的剛性需求或改善性需求購(gòu)房者而言,過(guò)度觀望可能錯(cuò)失出手機(jī)會(huì)。但若是以投資為目的“棄股買(mǎi)房”,則需充分權(quán)衡投資成本和收益空間。
值得注意的是,伴隨股指快速上漲,監(jiān)管層已多次主動(dòng)提示風(fēng)險(xiǎn)。4月28日,證監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于新投資者激增、全民炒股風(fēng)險(xiǎn)》的問(wèn)答,再次提醒投資者尊重市場(chǎng)、敬畏市場(chǎng),不要被市場(chǎng)上“賣(mài)房炒股、借錢(qián)炒股”言論所誤導(dǎo)。
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