有心的市民在?？谝恍┲行W(xué)周邊走一圈，便不難發(fā)現(xiàn)，“毗鄰名?！薄ⅰ白鴵砻ＹY源”、“家門口一站式優(yōu)質(zhì)教育”之類的字眼，總是出現(xiàn)在售房廣告醒目的位置。業(yè)內(nèi)人士介紹，不少房產(chǎn)商為了促銷而打出“學(xué)區(qū)房”的招牌，但即使房子位于名校附近，也不一定與學(xué)位真正掛鉤。

　　那么，學(xué)區(qū)房到底買不買？怎么買？連日來，記者采訪了?？诮逃绮糠仲Y深人士。他們指出，購買學(xué)區(qū)房有一定風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的一面之詞不能輕信，因?yàn)槲锢砭嚯x并不是入學(xué)的惟一判斷標(biāo)準(zhǔn)，“就近入學(xué)”指的是“相對(duì)就近”而不是“最近”。此外，購買名校學(xué)區(qū)房，“二手”比“一手”更有保障。

　　提醒篇

　　1選購“學(xué)區(qū)房”要理性，優(yōu)先考慮居住需求

　　家有學(xué)童，學(xué)區(qū)房買還是不買？海口市教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋的主要功能是居住，因此市民購房時(shí)，應(yīng)以居住需求為首要考慮因素，區(qū)域配套及社區(qū)配套最好相輔相成。“對(duì)孩子的健康成長(zhǎng)而言，好學(xué)校固然重要，但良好的居住環(huán)境和家庭教育也非常關(guān)鍵。”該負(fù)責(zé)人表示，家長(zhǎng)需要轉(zhuǎn)變教育觀念，名校未必就一定是最好的選擇，“選擇一所適合孩子的學(xué)校，比進(jìn)名校更有意義。”

　　“我個(gè)人認(rèn)為，投資購買住房時(shí)一定要理性，以居住需求為第一出發(fā)點(diǎn)，不能只考慮學(xué)位?！痹撠?fù)責(zé)人稱，社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等都要綜合考慮，如果兩者能夠兼得，自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力又允許，那么購買學(xué)區(qū)房也是可以的，但一定要量力而行，“如果因?yàn)橘徺I學(xué)區(qū)房而承受很大的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至影響到正常生活，是不是得不償失呢？”

　　2開發(fā)商打出“學(xué)區(qū)房”的招牌促銷，不靠譜

　　近年來，?？诎姿谅沸陆瞬簧偕唐贩浚恍潜P無論在宣傳彩頁還是戶外廣告上，都刻意突出“學(xué)區(qū)房”。雖然白水塘路聚集了?？谝恢懈咧胁俊⒑？诰吧綄W(xué)校等一大批學(xué)校，但這些學(xué)校要么是通過中考招生的高中階段教育學(xué)校，要么是實(shí)行自主招生的民辦學(xué)校。一般意義上的“學(xué)區(qū)房”，指的是在公辦義務(wù)教育階段學(xué)校，也就是小學(xué)和初中學(xué)校的劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，而白水塘路上的這些學(xué)校無一實(shí)施劃片招生，所謂“學(xué)區(qū)房”自然也無從談起。

　　同樣的情況在?？谥煸坡芬恍┬陆潜P也存在。因?yàn)榫嚯x海南中學(xué)高中部、海師附中初中部等學(xué)校很近，這些樓盤在宣傳時(shí)都會(huì)強(qiáng)調(diào)自己“坐落名校周邊”，讓不少市民誤認(rèn)為這些樓盤是學(xué)區(qū)房。其實(shí)上述兩所學(xué)校的招生都不是采用劃片的方式進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)商為了促銷千方百計(jì)跟“學(xué)區(qū)房”攀關(guān)系，其實(shí)是偷換概念。

　　3名校劃片范圍年年變，就近買房未必有學(xué)位

　　龍昆南路與高登西街交叉口一帶的部分樓盤，由于毗鄰海南中學(xué)初中部、海師附小等學(xué)校，便以“毗鄰名?！备哒{(diào)宣傳。如果你以為這些樓盤跟學(xué)校只隔著一條街甚至比鄰而建就算真正的學(xué)區(qū)房了，那可就錯(cuò)了。

　　海師附小屬于民辦學(xué)校，實(shí)行自主招生。而海南中學(xué)初中部雖然屬于公辦義務(wù)教育階段的學(xué)校，近年來也確實(shí)開始通過劃片錄取部分學(xué)生，但需要注意的是，海南中學(xué)初中部的劃片范圍并不固定，幾乎每年都會(huì)根據(jù)片區(qū)內(nèi)人口的增長(zhǎng)及學(xué)校的學(xué)位情況進(jìn)行調(diào)整。也就是說，即便一個(gè)小區(qū)去年處于海南中學(xué)初中部的劃片范圍內(nèi)，今年也不一定還會(huì)劃入該校的招生片區(qū)。海南中學(xué)初中部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該校之所以不定期對(duì)招生片區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整，一個(gè)重要的原因就是杜絕市民追逐“學(xué)區(qū)房”。

　　4買了學(xué)區(qū)房就坐等上學(xué)？記得要提前住進(jìn)去

　　當(dāng)然，?？诔菂^(qū)確實(shí)也有不少小區(qū)是實(shí)打?qū)嵉摹皩W(xué)區(qū)房”。記者在海口西海岸九小、海南僑中初中部周邊走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商針對(duì)家長(zhǎng)的需求，在新建的樓盤中開發(fā)了很多“迷你戶型”，一套房才二三十平米，雖然單價(jià)不低，但總價(jià)不算高。銷售人員毫不諱言，這樣的戶型就是專門給謀求名校學(xué)位的家長(zhǎng)們?cè)O(shè)計(jì)的。

　　“學(xué)區(qū)房并不是買了或者租下來就萬事大吉了，如果你不在里頭住，將來孩子一樣沒法入學(xué)。”?？谀承W(xué)負(fù)責(zé)招生工作的一名老師告訴記者，每年秋季招生過程中，學(xué)校審核學(xué)生入學(xué)資格時(shí)，最重要的一項(xiàng)工作就是核實(shí)申請(qǐng)入學(xué)的學(xué)生是否在登記的住所實(shí)際居住，“也就是家訪，招生老師會(huì)挨個(gè)到新生家里去看，跟鄰居、物業(yè)了解情況，確定你是否真的住在這里，這個(gè)直接關(guān)系到學(xué)校最終是否接受這名新生?！?/p>

　　5新盤比二手房風(fēng)險(xiǎn)高，買前要先問清楚學(xué)區(qū)

　　“現(xiàn)在能賣得上價(jià)格的，都是毗鄰名校的新盤，但是由于是一手房，還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”?？谑心吵踔袑W(xué)校負(fù)責(zé)招生的吳老師告訴記者，房子挨學(xué)校近，也不一定保證有學(xué)位，所以市民買新盤一定要先確定其所屬的片區(qū)學(xué)校，“如果樓盤周邊有幾所學(xué)校，那么劃片范圍可能就會(huì)有細(xì)微的變化?！?/p>

　　吳老師介紹，此前?？谟袀€(gè)別樓盤并不在附近名校劃片范圍內(nèi)，卻信誓旦旦地向購房者承諾可以解決孩子的入學(xué)問題，家長(zhǎng)在選購時(shí)一定要慎重，“新樓盤比二手房風(fēng)險(xiǎn)高一點(diǎn)，買新房時(shí)，家長(zhǎng)不能只聽信開發(fā)商和銷售人員的一面之詞，最好去相應(yīng)的教育主管部門或者學(xué)校咨詢后再做決定。如果真的很想買，但又怕沒保障，可以要求開發(fā)商將有關(guān)學(xué)位的條款一并寫入購房合同，并加上時(shí)間限制，風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商一起分擔(dān)?！?/p>

　　6“不完全房產(chǎn)”“人戶不一致”等情況要避免

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，即便成功購得學(xué)區(qū)房，一些細(xì)節(jié)也要處理好。比如，如果存在“不完全房產(chǎn)”、“人戶不一致”等情況，即使買了學(xué)區(qū)房，也可能無法享受相應(yīng)學(xué)校的學(xué)位。

　　據(jù)介紹，每年秋季招生過程中，?？诟餍６紩?huì)出現(xiàn)部分“不完全房產(chǎn)”者，即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對(duì)口小學(xué)。此外，適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產(chǎn)地址相同，戶主也是父或母才能享受片區(qū)內(nèi)學(xué)生待遇，若戶口地址與住地不一致，則要以居住地為主要依據(jù)來統(tǒng)籌安排學(xué)位。

　　7租賃學(xué)區(qū)房的，注意是否符合“一戶一生”規(guī)定

　　租賃學(xué)區(qū)房的，同樣也有注意事項(xiàng)?！疤峤蝗雽W(xué)申請(qǐng)材料時(shí)，學(xué)校一般會(huì)要求租房居住的家長(zhǎng)提供由職能部門提供的房屋租賃證，而辦理房屋租賃證的前提是房東必須要有房產(chǎn)證?！眳抢蠋熖嵝眩k理租賃證越早越好，至少提前2年。

　　據(jù)介紹，租賃學(xué)區(qū)房時(shí)，除了要注意提前辦理租賃證外，還要注意是否符合“一戶一生”相關(guān)規(guī)定，也就是自己所租的住宅(套)尚沒有適齡兒童少年在劃片對(duì)口學(xué)校就讀一至二年級(jí)、七至八年級(jí)。“這個(gè)一定要問清，符合‘一戶一生’要求的，才有可能被劃片對(duì)口學(xué)校接收入學(xué)，如果你租的這套住宅已有適齡兒童少年在劃片對(duì)口學(xué)校就讀一至二年級(jí)、七至八年級(jí)的，在學(xué)位緊張的情況下，很可能會(huì)被統(tǒng)籌安排到周邊其他學(xué)校就讀?！眳抢蠋熣f。

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