吃利息就像領(lǐng)工資一樣

　　2006年，讀完大學(xué)回到鄂爾多斯的賀婕發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年留在家鄉(xiāng)只有中專文化的朋友，已經(jīng)和別人合伙融資倒騰商鋪，掙了幾百萬(wàn)元，“當(dāng)時(shí)我真是覺(jué)得，自己讀的書一點(diǎn)用都沒(méi)有”。

　　很難具體說(shuō)清楚鄂爾多斯民間借貸的風(fēng)氣形成于何時(shí)，但一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)是，房地產(chǎn)勃興之初，鄂爾多斯的金融業(yè)還很不發(fā)達(dá)：2008年之前，整個(gè)城市只有工、農(nóng)、中、建四家國(guó)有商業(yè)銀行。

　　但時(shí)間不等人，煤價(jià)飆升之時(shí)，前期所需資金得不到銀行貸款的支持，于是民間資金迅速涌入，而煤礦發(fā)展又帶來(lái)了新的財(cái)富。賀婕的一個(gè)鄰居當(dāng)初5萬(wàn)元入股了一家煤礦，沒(méi)多久，煤礦轉(zhuǎn)手，鄰居分到了50萬(wàn)元。而類似這樣的故事，在鄂爾多斯數(shù)不勝數(shù)。

　　住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布的《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》將鄂爾多斯的金融模式稱為“體內(nèi)循環(huán)”，即“由煤礦產(chǎn)生財(cái)富，支撐政府改造城市。通過(guò)拆遷，分配給更多的人，再通過(guò)民間借貸聚集資金，貸給房地產(chǎn)和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。用一句話概括這一過(guò)程，即是將地下的煤轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富，然后存入地上的存錢罐——那些永遠(yuǎn)也不開(kāi)燈的房子。”

　　一組數(shù)據(jù)或許可以提供借鑒。2010年，鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)量為4.35億噸，全國(guó)排名第一，排名第二的陜西榆林僅為2.35億噸。同年，鄂爾多斯商品房實(shí)際施工面積2696萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積1626萬(wàn)平方米，銷售面積達(dá)到1009.4萬(wàn)平方米。同樣是2011年，北京的商品房銷售面積也只有1639.5萬(wàn)平方米。

　　“那時(shí)候最缺的是項(xiàng)目，”一位商人回憶起當(dāng)年，話中略帶感慨，“只要你有項(xiàng)目，錢不是問(wèn)題，到處都是錢，我們當(dāng)時(shí)吃個(gè)飯，認(rèn)識(shí)了以后就可以張口借四五百萬(wàn)元，朋友的朋友就是我的朋友嘛。”

　　賀婕很快也加入了融資大軍，那時(shí)候她根本無(wú)心工作，遇到好的項(xiàng)目時(shí)，她會(huì)揣上上百萬(wàn)元的現(xiàn)金騎著自行車去放款。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，她都沒(méi)有動(dòng)用過(guò)自己的工資卡。只是在年底結(jié)算的時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)，這張給平時(shí)只是吃飯唱歌用的信用卡，還款總額超過(guò)了20萬(wàn)元。

　　雖然現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)二分、三分的利息很高，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有人覺(jué)得會(huì)有什么問(wèn)題?！岸颐看谓Y(jié)息的時(shí)間一到，別人就會(huì)給你打電話，告訴你發(fā)利息了，就跟發(fā)工資似的?！辟R婕回憶。為了有更多的錢放貸，鄂爾多斯人開(kāi)始習(xí)慣于銀行貸款消費(fèi)，而把房子抵押了換錢放貸，也成為大多數(shù)市民的選擇。

　　不斷上漲的房?jī)r(jià)沒(méi)有辜負(fù)人們的選擇。2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價(jià)大約在每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年開(kāi)始出現(xiàn)3000元的樓盤。而2008年樓市的短暫停滯后，隨著4萬(wàn)億的放開(kāi)，2009年，鄂爾多斯的樓市再度興盛起來(lái)。一名2009年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的銷售人員還記得，2009年下半年開(kāi)始，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲：“原來(lái)每平方米2000多元的，到年底就變成每平方米5000多元了?！?/p>

　　房地產(chǎn)和煤礦的火爆，也確實(shí)一度帶來(lái)了巨大就業(yè)機(jī)會(huì)和更多的外來(lái)人口。那幾年，鄂爾多斯城區(qū)里到處是“求租”的廣告。在面對(duì)記者為什么覺(jué)得房?jī)r(jià)能賣這么高的質(zhì)疑時(shí)，數(shù)名商人都表示，“當(dāng)時(shí)的鄂爾多斯人確實(shí)多，確實(shí)有需求”。

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